Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf provisionsfrei als Kapitalanlage geeignet 9.500.000 € 2.702 m²<br/>Fläche 1.728 m²<br/>Grundstück Fürstenfeldbruck Fürstenfeldbruck 82256

Monat
2.702 m²Fläche
1.728 m²Grundstück

Firma Immobilienabteilung VILGERTSHOFER Home GmbH

Vilgertshofer Home GmbH

Bewertung: 4 von 5 Sternen

Saniertes, denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus-Ensemble in 1A-TOPLAGE

ABSOLUTE TOP LAGE. EINZIGARTIGE GELEGENHEIT FÜR INVESTOREN! VIER UMFASSEND UND HOCHWERTIG SANIERTE WOHN- UND GESCHÄFTSHÄUSER MITTEN IM HERZEN DER STADT.

In absoluter 1A-Zentrumslage von Fürstenfeldbruck wurden drei der vier Bestandsgebäude gemäß den Denkmalschutzauflagen (teils Einzeldenkmäler, komplett Ensembleschutz) gründlich und mit viel Liebe zum Detail vollumfänglich saniert und anschließend neu vermietet. Die Fertigstellung der Sanierungsarbeiten erfolgte in mehreren Gebäude-Teilabschnitten von Februar 2014 bis März 2017.

Das nördlichste Gebäude (Ensembleschutz) befindet sich in einem solidem Zustand, die letzte Renovierung wurde jedoch durch den Voreigentümer durchgeführt.

Sieben der insgesamt acht Gewerbemieter sind seit Fertigstellung sehr zufriedene und äußerst zuverlässige Erstmieter - das spricht für die Immobilie und den Standort! Alle Einheiten sind aktuell vermietet, es gibt keinen Leerstand.

Alle vier Gebäude stehen auf einem gemeinsamen Grundstück (1.728 m²) und sind nicht nach WEG oder einzeln real geteilt. Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme.

Im Rahmen des damaligen Grundstückserwerbs wurde auf dem westlich angrenzenden Grundstück ein Neubau mit Tiefgarage errichtet. Insgesamt 21 Stellplätze in der Tiefgarage gehören hier zum Kaufangebot dazu. Alle Stellplätze sind vermietet.

Im Rahmen der, in enger Absprache und Zusammenarbeit mit dem Denkmalschutzamt, durchgeführten Sanierung wurden drei der vier Gebäude auf den neuesten Stand der Technik gebracht. Die gesamte Ausstattung ist sehr hochwertig und erfolgte in Absprache mit den Mietern.

Die Gewerbe-Mietverträge wurden zum 01.08.2024 aktuell nach dem Index vom Mietzins angepasst. Bei den Wohnungsmietverträgen handelt es sich um unbefristete Standardmietverträge (Erhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete unter Berücksichtigung der Kappungsgrenze von 15 %). Auch hier haben bereits teilweise Anpassungen stattgefunden.

Die gesamten Jahresmieteinnahmen (inkl. TG) betragen aktuell 450.492 € (monatlich 37.541 €). Zuvor betrug die Jahresmiete 385.695 € (= 32.141 €/mtl.) netto zzgl. Nebenkosten.

FLÄCHENAUFSTELLUNG:
Vermietete Gesamtfläche: 2.702,69 m²
davon Wohnfläche: 490,39 m² (= 18 %)
davon Gewerbefläche: 2.212,30 m² (= 82 %)

Der Gesamtkaufpreis beträgt 9.500.000 € inkl. 21 Tiefgaragen-Parkplätzen. Es fällt keine Käuferprovision an, da Verkauf direkt vom Eigentümer.

Gerne lassen wir Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen. Besichtigungen sind ebenfalls nach Vereinbarung möglich.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

ab sofort
voll unterkellert
als Kapitalanlage geeignet
vermietet

Lage

Fürstenfeldbruck, Fürstenfeldbruck (82256)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die vier Gebäude befinden sich im Herzen der Altstadt von Fürstenfeldbruck, in absoluter TOP-LAGE. Die Hauptstraße bildet zwischen der Amper im Süden und dem Rathaus im Norden das wirtschaftliche und gesellschaftliche Zentrum - den Marktplatz - der Kreisstadt, es handelt sich hier um eine 1A-Lage, wobei das Grundstück ein wahres "Filetstück" im Herzen der Stadt darstellt.

PERFEKTER MIX AUS STADT & LAND. DAS IST FÜRSTENFELDBRUCK.
Die große Kreisstadt Fürstenfeldbruck ist - mit ihren knapp 35.000 Einwohnern - ein perfekter Mix aus "Stadt & Land" innerhalb der Metropolregion München. Die Landeshauptstadt ist mit der S-Bahn (S4) oder aber auch mit der Regionalbahn und/oder mit dem Auto bequem und zügig erreichbar. Im Gegensatz zu anderen "Pendlerstädten" verfügt Fürstenfeldbruck über eine schöne Altstadt mit Geschichte, viele historische Gebäude (wie beispielsweise das Kloster) und bietet einen hohen Freizeitwert durch die grünen Amperauen.

Die Verkehrsanbindung ist in "alle Richtungen" ideal - über die B471 oder B2 gelangt man in kürzester Zeit auf die Autobahnen A8 / A96 / A99. Auch der Ammersee ist praktisch "ums Eck" und die weiteren Seen wie Wörthsee, Pilsensee, Wesslinger- und Starnberger See entsprechend ebenso nah.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergiebedarf (Wärme)

Baujahr1899
Zustand der ImmobilieMassivhaus
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

9500000 €

3.515,91 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; Keine Käuferprovision inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Nettorendite Ist in %: 4,74
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 450.492,84 EUR

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x-fache Miete

21,09

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.515,91 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.366 €/m²

Höchster Wert in der Region

9.102 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 2.212,00 m², vermietbare Fläche: 2.702,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 8, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 8

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Anbieter der Immobilie

Vilgertshofer Home GmbHGewerblicher Anbieter

Am Hartholz 1, 82239 Alling

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Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2eh4s5d

Referenznummer: 2024-FFB-SS_0