Wohnung zum Kauf 272.000 € 2 Zimmer 60,1 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss Mariaort Pettendorf / Mariaort 93186

Monat
2Zimmer
60,1 m²Wohnfläche
2.Geschoss

Frau Anna Jannsen

Immobilien Schönberger & Wiener GbR

Bewertung: 4,3 von 5 Sternen

Neuwertige 2-Zimmer-Wohnung - Idyllische Lage an der Naab und in unmittelbarer Nähe zu Regensburg

Diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt auf ca. 60 m² durch eine hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung, ideal für Singles und Paare. Die Wohnung befindet sich in einem Zweifamilienhaus, das 1978 erbaut und 2012 umfassend kernsaniert wurde.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Parkettboden, der eine angenehme und gemütliche Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den nach Osten ausgerichteten Balkon, auf dem Sie die Morgensonne und einen herrlichen Ausblick ins Grüne genießen können. Die moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräte ist offen in den Wohnbereich integriert und bietet alle Annehmlichkeiten, die Sie zum Kochen und Genießen benötigen.

Das Schlafzimmer ist komfortabel geschnitten und grenzt direkt an eine praktische Ankleide, die für zusätzlichen Stauraum sorgt und eine perfekte Organisation Ihrer Garderobe ermöglicht. Neben dem Eingang befindet sich eine große Abstellkammer, die weiteren Stauraum für Alltagsgegenstände bietet. Eine Garage und ein Außenstellplatz stehen ebenfalls zur Verfügung und runden das Angebot ab.

Die modernen dreifach verglasten Kunststofffenster sind mit Rollläden ausgestattet. Die Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für wohlige Wärme und ein angenehmes Raumklima.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
Balkon
2. Geschoss
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Einbauküche
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Stein

Lage

Mariaort, Pettendorf / Mariaort (93186)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Mariaort, ein malerischer Ortsteil der Gemeinde Pettendorf im Landkreis Regensburg, überzeugt durch seine hervorragende Lage und vielseitigen Vorzüge - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. In idyllischer Umgebung, direkt an der Naab gelegen, bietet Mariaort eine harmonische Kombination aus Nähe zur Natur und hervorragender Verkehrsanbindung. Die unberührte Flusslandschaft der Naab lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Wandern oder gemütlichen Spaziergängen entlang des Wassers ein und macht den Standort für Natur- und Erholungsliebhaber besonders attraktiv.

Durch die exzellente Verkehrsanbindung ist die Regensburger Innenstadt schnell und unkompliziert erreichbar. Pendler und Stadtliebhaber profitieren von einer kurzen Fahrzeit, die sowohl durch die gute Busanbindung als auch durch die nahegelegenen Anschlussstellen an die Autobahn A3 und A93 gewährleistet ist. So verbindet Mariaort die Ruhe und Beschaulichkeit einer naturnahen Lage mit der dynamischen Anbindung an das urbane Leben und die vielfältigen kulturellen Angebote der Weltkulturerbestadt Regensburg.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1978
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

272000 €

4.528,80 €/m²

Provision für Käufer

2,38 % inkl. gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

Diese Anzeige

4.528,80 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.636 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.668 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.3.2034.
Endenergiebedarf beträgt 29.87 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, E-Mail) zeitnah beantwortet werden können.

Unsere weiteren zahlreichen Angebote finden Sie unter www.swims.de

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es wird auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hingewiesen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Besichtigungen können Sie direkt über unser Büro vereinbaren. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Immobilien Schönberger & Wiener GbRGewerblicher Anbieter

Sternbergstrasse 8, 93047 Regensburg

10 Jahre Partnerschaft

Frau Anna JannsenDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g6s85w

Referenznummer: A1903