Doppelhaushälfte zum Kauf

450000 €450.000 €4.891 €/m²

Finanzierung ab 1810 €/Monat

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3,5Zimmer

92 m²Wohnfläche

341 m²Grundstück

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Stommeln, Pulheim (50259)

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VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen diese charmante Doppelhaushälfte in äußerst familienfreundlicher Lage von Pulheim-Stommeln. Die einladende Immobilie verfügt über ca. 92 m² Wohnfläche und bietet ein nach Westen ausgerichtetes Grundstück von ca. 342 m². Das Haus wurde 1973 in Massivbauweise errichtet und seitdem liebevoll gepflegt und 2019 umfassend modernisiert.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein harmonisches Wohnambiente, das durch die großformatigen, stilvollen Fliesen im gesamten Haus unterstrichen wird. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich ist lichtdurchflutet und bietet direkten Zugang zur großzügigen Terrasse, die einen wunderbaren Blick in den weitläufigen Garten eröffnet. Die moderne Küche fügt sich nahtlos in das offene Wohnkonzept ein und schafft eine einladende Atmosphäre für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Ein modernes Gäste-WC ergänzt das Raumangebot im Erdgeschoss.

Über eine weiße Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das zwei individuell nutzbare Schlafzimmer bereithält. Besonders hervorzuheben ist der idyllische Blick über die umliegenden Felder, der eine ruhige und erholsame Wohnqualität garantiert. Das moderne Tageslichtbad wurde stilvoll gestaltet und bietet mit einer bodengleichen Dusche sowie einer Badewanne höchsten Komfort.

Die Immobilie ist voll unterkellert und hält neben einem geräumigen, beheizbaren Hobbyraum mit Tageslicht auch einen Abstellraum sowie den Heizungsraum bereit. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 2016. Zudem tragen die neuen dreifach isolierten Kunststofffenster zur energetischen Optimierung des Hauses bei.

Abgerundet wird das Immobilienangebot durch eine Garage seitlich des Hauses mit Zugang zum Garten.

Die Doppelhaushälfte bietet Ihnen und Ihrer Familie ein schönes Zuhause in ruhiger und dennoch zentraler Lage. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von den zahlreichen Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.2.2035.
Endenergiebedarf beträgt 234.53 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.49, Distanz zur Grundschule: 1.14, Distanz zur Realschule: 3.78, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.46, Distanz zum Gymnasium: 3.74, Distanz zum Flughafen: 11.59, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.85, Distanz zur Autobahn: 5.85, Distanz zu U-/S-Bahn: 15.45, Distanz zum Bus: 0.84, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.71, Distanz zur Hauptschule: 4.76