VERKAUFT! Helle 4,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit drei Balkonen!
Kurzbeschreibung
Wohlfühlen in Radolfzell-Böhringen: 4,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit großzügigem Wohnbereich, drei Balkonen, Tageslichtbad, Gäste-WC, separater Küche und geräumigem Speicherraum im Dachspitz - ab Februar 2025!
Objekt
Diese einladende 4,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 85,45 m² befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1991 in der begehrten Wohnlage von Radolfzell-Böhringen. Die Wohnung bietet eine ideale Raumaufteilung und ist perfekt für Familien, Paare oder anspruchsvolle Singles, die Wert auf Komfort, Raum und eine gute Nachbarschaft legen.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in eine einladende Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und einen harmonischen Übergang zu den Wohnbereichen schafft. Von hier aus erreichen Sie den großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der mit seinem offenen Schnitt viel Raum für gemütliche Abende und geselliges Beisammensein bietet. Der direkte Zugang zu einem der drei sonnigen Balkone lädt dazu ein, warme Tage und laue Abende im Freien zu genießen. Hier können Sie entspannt verweilen, die Sonne genießen oder die herrliche Aussicht ins Grüne bewundern. Die beiden westlich ausgerichteten Balkone sind mit einem speziellen Steinteppichboden ausgestattet. Dieser Bodenbelag ist langlebiger als herkömmliche Fliesen und bietet ein angenehmes Laufgefühl, auch bei direkter Sonneneinstrahlung. Zudem ist der Belag wasserableitend, sodass Wasser sofort abfließt und die Balkone schnell trocknen. Die Küche, die ebenfalls vom Wohn- und Essbereich aus zugänglich ist, ist funktional und praktisch gestaltet und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und kulinarische Erlebnisse. Die Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen. Der private Bereich der Wohnung umfasst ein großzügiges Schlafzimmer mit Zugang zu einem weiteren Balkon, der eine angenehme Atmosphäre für entspannte Momente bietet. Die beiden zusätzlichen Kinderzimmer sind ebenfalls gut geschnitten und bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten - ideal für Kinder, Gäste oder ein Home-Office. Eines der Kinderzimmer verfügt ebenfalls über einen Zugang zu einem Balkon, der als zusätzlicher Rückzugsort dient. Das gepflegte Tageslichtbadezimmer bietet sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche und WC, wodurch es ideal für Familien mit unterschiedlichen Bedürfnissen ist. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der große Speicherraum im Dachspitz, der als praktischer Stauraum für all die Dinge dient, die nicht täglich benötigt werden, und somit für mehr Ordnung im Alltag sorgt. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen Wasch- und einen Fahrradkeller, zwei eigene Kellerabteile sowie einen optionalen Tiefgaragenstellplatz, der bequemes und sicheres Parken gewährleistet. Diese vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten unterstreichen die Attraktivität der Wohnung als komfortables Zuhause für die ganze Familie. Die Wohnung ist spätestens ab Februar 2025 bezugsbereit und bietet Ihnen die Möglichkeit, sich in einer beliebten und gut angebundenen Wohngegend in der Bodenseeregion niederzulassen.
Aktuell beläuft sich das monatliche Hausgeld auf ca. 449 Euro. Die angesparten Rücklagen des Hauses liegen bei ca. 112.000 Euro (Stand 09/2024). Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: 349.000 Euro für die Wohnung und 20.000 Euro für den optionalen Tiefgaragenstellplatz, was eine Gesamtsumme von 369.000 Euro ergibt.
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