Mehrfamilienhaus zum Kauf 870.000 € 15 Zimmer 384,5 m²<br/>Wohnfläche 266 m²<br/>Grundstück Backnang Backnang 71522

Monat
15Zimmer
384,5 m²Wohnfläche
266 m²Grundstück

Frau Anja Mayer

ASPA Immobilien GmbH

Bewertung: 5 von 5 Sternen

gut vermietetes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage in Backnang

Das 1938 erbaute und 1975 erweiterte Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Backnang.
Die Gesamtvermietungsfläche mit ca. 385 m² verteilt sich auf vier separate Wohnungen und eine Gewerbeeinheit:
- Erdgeschoss: 2-Zimmerwohnung mit ca. 46 m² und Gewerbeeinheit mit ca. 65 m²
- 1. Obergeschoss: 3-Zimmerwohnung mit ca. 87 m² und 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 45 m²
- 2. Obergeschoss: 4-Zimmerwohnung mit ca. 141 m²
- Dachgeschoss: nicht ausgebaut - hier kann eine tolle 3-Zimmer-Wohnung mit Blick über Backnang entstehen. ** Wertgewinn!!**

Die aktuellen Mieteinnahmen betragen 48.360,00EUR Euro p.a.
Die Verwaltung des Objekts stellt einen geringen Aufwand dar, da die Nebenkosten (Heizung und Warmwasser) direkt vom Mieter mit dem Versorger abgerechnet werden.
Folgende Renovierungsmaßnahmen haben stattgefunden:
- Nachtspeicheröfen ohne Altlasten
- 2001 Gewerbeeinheit renoviert inklusive Fenster
- 2006 Haustüre
- 2013 Bäder in einzelnen Wohnungen
- 2018 Kunststofffenster 3-fach
- 2021 Außenanstrich

Im Untergeschoss befinden sich die Kellerräume, ein großer Gewölbekeller und die Waschküche.
Zum Haus gehört eine Doppelgarage mit davorliegenden Stellplätzen, drei Stellplätze im Freien und eine kleine Garage, die als Abstellfläche für ein kleines Fahrzeug oder Sonstiges genutzt werden kann.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von diesem attraktiven Investment.
Wir freuen uns über ihre Kontaktaufnahme.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

vermietet
2 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze

Lage

Backnang, Backnang (71522)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das gut vermietete Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Backnang.
Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Banken, Kindergärten und Schulen sind in nächster Umgebung.
Die Bundesstraße B14 sowie der nahegelegene Zugang zur Autobahn A81 bieten eine hervorragende Verkehrsanbindung, ebenso wie die S-Bahn-Linie S3 nach Stuttgart bis zur Endstation Flughafen Leinfelden-Echterdingen sowie die S4 in den Landkreis Ludwigsburg.
Durch den vierspurigen Ausbau der B14 und die damit aufgewertete Infrastruktur wird sich die Werthaltigkeit des Objekts in den kommenden Jahren weiter steigern.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergiebedarf (Wärme)

Baujahr1938
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerElektro

Preise

Kaufpreis

870000 €

2.262,50 €/m²

Provision für Käufer

2.98 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 48.360,00 EUR

Planung leicht gemacht

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.262,50 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.752 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.014 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

ASPA Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Eduard-Breuninger-Straße 6, 71522 Backnang

3 Jahre Partnerschaft

Frau Anja MayerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2dhrh5u

Referenznummer: 2996