Mehrfamilienhaus zum Kauf

635000 €635.000 €2.510 €/m²

Finanzierung ab 2629 €/Monat

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14Zimmer

253 m²Wohnfläche

1.765 m²Grundstück

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Ottenbronn, Althengstett (75382)

Am Rande des Nordschwarzwalds, inmitten einer bildschönen Landschaft, befindet sich dieses großzügige Mehrfamilienhaus in Ottenbronn, einem Teilort der Gemeinde Althengstett im Landkreis Calw.

Mit einer Wohnfläche von 253 m², einer Gewerbefläche von 149 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von 462 m² auf einem ca. 1.765 m² großen Grundstück bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen und Gewerbe.

In der Nutzfläche enthalten sind u. a. eine angrenzende Scheune, eine XXL-Garage sowie eine Doppelgarage.

Substanz
Das Gebäude wurde massiv errichtet und ist mit einer Öl-Heizung sowie Holzöfen ausgestattet. Es bedarf einer Vollsanierung, wodurch jedoch Raum für individuelle Gestaltung nach eigenen Vorstellungen entsteht. Die solide Bauweise und das große Potenzial machen die Immobilie attraktiv für Investoren und Eigenheimbesitzer.

Aufteilung
Das Erdgeschoss umfasst zwei Gasträume mit Ausschank, Gästetoiletten und einer Küche sowie einem Kühlraum, perfekt für den Betrieb einer Gaststätte. Im Anbau im hinteren Bereich des Hauses befindet sich eine XXL-Garage, die sich beispielsweise für die Unterbringung eines Wohnmobils eignet.

Auf der linken Seite des Obergeschosses sind mehrere Schlafzimmer untergebracht, die ausreichend Platz für Bewohner oder Gäste bieten, sowie ein Badezimmer mit Wanne und ein separates WC.

Im Obergeschoss rechts finden sich ebenfalls diverse Zimmer zur unterschiedlichen Nutzung, eine Küche mit Zugang zur großzügigen Terrasse mit traumhaftem Ausblick, ein Bad mit Dusche und ein separates WC.

Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Zimmer, die vielseitig genutzt werden können, eine Abseite, Küche und WC. Auch von hier aus kann man auf dem angrenzenden Balkon den herausragenden Blick in die Natur genießen.

Highlight
Die Immobilie zeichnet sich durch ihre vielen Zimmer und die Möglichkeit zur gewerblichen Nutzung aus. Besonders hervorzuheben ist die fantastische Lage mit Blick auf den Schwarzwald. Diese Kombination macht das Haus sowohl für private als auch für gewerbliche Zwecke interessant.

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Althengstett ist eine Gemeinde mit drei Ortsteilen (Althengstett, Neuhengstett und Ottenbronn) im Landkreis Calw. Sie gehört zur Region Nordschwarzwald und liegt nah am Landschaftsschutzgebiet Hecken- und Schlehengäu. Mit insgesamt nahezu 8.000 Einwohnern findet sich in der Gemeinde ein vielseitiges Vereinsangebot und somit ein lebendiges und soziales Leben. Eine beispielhafte Infrastruktur, die Nähe zum Ballungsraum Böblingen/Sindelfingen und zur Landeshauptstadt Stuttgart, ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten sowie die 2-fache Auszeichnung als Kinder- und familienfreundliche Kommune machen diesen Ort besonders attraktiv und lebenswert.

Infrastruktur
Die Gemeinde verfügt über eine umfassende Infrastruktur mit einem großen Angebot an Einkaufs- und Dienstleistungsmöglichkeiten. In Althengstett befinden sich zwei große Supermärkte (Penny und Edeka), ein Getränkemarkt, ein Landmarkt, ein Mühlenladen mit Café, drei Bäckereien (ebenfalls mit Cafés), eine Metzgerei, verschiedene Gastronomie- und Handwerksbetriebe, eine Feuerwehr, zwei Banken (Volksbank und Sparkasse), eine Postfiliale, eine ARAL-Tankstelle mit Shop, mehrere Frisöre, Gärtnerei & Blumenläden, ein Buchladen und weitere kleine Fachgeschäfte. Zwei Hausarztpraxen, ein Zahnarzt, eine Kinderarztpraxis, ein Tierarzt, eine Apotheke und zahlreiche Angebote für Physiotherapie und Fitness runden das Profil ab.

Schulen/Kindergärten
Kita & Kindergärten finden sich ebenso in allen drei Ortsteilen wie auch je eine Grundschule, für die das ansässige Familienzentrum Nachmittags- und Ferienbetreuungsmöglichkeiten anbietet. Im Ortsteil Althengstett gibt es außerdem eine Gemeinschafts- und eine Realschule. Mit dem Schulbus problemlos erreichbar sind auch die Gymnasien in den umliegenden Orten Calw, Calw-Stammheim und Weil der Stadt sowie eine Förderschule in Calw-Stammheim.

Freizeit
Althengstett bietet vielfältige Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung. Die Gemeinde verfügt über diverse Sportvereine, zahlreiche Fußball- und Tennisplätze, drei Sporthallen und eine große Anzahl Spielplätze, darunter den von den Einwohnern selbst errichteten Mehrgenerationenpark in der Ortsmitte. Das örtliche Hallenbad und ein Freibad im Nachbarort Calw-Stammheim laden jederzeit zu Schwimmen und Wasserspaß ein. In der großzügigen Festhalle finden regelmäßig kulturelle Veranstaltungen statt und die Sängerhalle im Ortsteil Ottenbronn kann man sogar für private Festivitäten anmieten. Die umliegenden Wander- und Radwege durch die traumhafte Landschaft des Hecken- und Schlehengäus und die unmittelbare Nähe zum Schwarzwald lassen die Herzen von Naturliebhabern höherschlagen.

Verkehrsanbindung
Mehrere Buslinien verbinden die Gemeinde mit den umliegenden Ortschaften, wie beispielsweise mit der nächstgrößten Stadt Calw (ca. 10 min.), wo unter anderem die Möglichkeit zum Umstieg in den regionalen Bahnverkehr besteht. Eine weitere Busverbindung bringt Sie außerdem zur S-Bahn nach Weil der Stadt, die eine direkte Verbindung nach Stuttgart hat. In Zukunft soll es sogar eine direkte S-Bahn-Anbindung nach Stuttgart und Calw geben. Mit dem Auto erreichen Sie die Autobahnen A8/A81 in ca. 20 Minuten. Die Flughäfen Stuttgart und Karlsruhe/Baden-Baden sind in etwa 40 Minuten bzw. einer Stunde erreichbar.

Entfernung zu den umliegenden Städten/Gemeinden

- Calw: ca. 5 km.
- Weil der Stadt: ca. 9 km
- Bad Liebenzell: ca. 10 km
- Herrenberg: ca. 20 km
- Böblingen/Sindelfingen: ca. 20 km
- Leonberg: ca. 21 km
- Pforzheim: ca. 30 km
- Stuttgart: ca. 38 km
- Tübingen: ca. 40 km
- Karlsruhe: ca. 64 km

Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 612,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, modernisiert: 2001