Mehrfamilienhaus zum Kauf

430000 €430.000 €1.327 €/m²

Finanzierung ab 1782 €/Monat

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12Zimmer

324,1 m²Wohnfläche

376 m²Grundstück

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Schönebeck, Schönebeck (Elbe) (39218)

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Das Architektenhaus von Karl-Friedrich Gehse befindet sich in einer sehr begehrten Wohnlage von Schönebeck Bad-Salzelmen und bietet Ihnen eine hervorragende Kombination aus Wohnraum und Gewerbefläche.

Das vermietete Objekt bietet Ihnen eine solide Rendite und langfristige Sicherheit. Alle fünf Wohnungen sind aktuell vermietet.
Von den beiden Gewerbeeinheiten ist aktuell noch eine Gewerbeeinheit leerstehend (115m²), wodurch weitere Mieteinnahmen von zusätzlich 650,00 Euro monatlich generiert werden könnten. Bis vor kurzem wurde die leerstehende Gewerbeeinheit als Gaststätte genutzt, jedoch bieten sich für die Räumlichkeiten im Erdgeschoss auch andere Nutzungsmöglichkeiten im gewerblichen Bereich an. Auch eine Nutzungsänderung, um ebenerdigen Wohnraum zu schaffen, wäre denkbar (genehmigungspflichtig).

Aufteilung Wohn- und Geschäftshaus:

Erdgeschoss:

Gewerbeeinheit 1: 115,00m² Nutzungsfläche oder genehmigungspflichtige Nutzungsänderung in Wohnraum (aktuell leerstehend)
Gewerbeeinheit 2: 73,50m² Nutzfläche

1. Obergeschoss:

2-Raumwohnung 60,50m² Wohnfläche
2-Raumwohnung 59,50m² Wohnfläche
1-Raumwohnung 34,00m² Wohnfläche

2. Obergeschoss:

3-Raumwohnung 74,00m² Wohnfläche
4-Raumwohnung 98,60m² Wohnfläche (Maisonettewohnung Obergeschoss und Dachgeschoss)



Ist-Mieteinnahmen: 2.263,- Euro monatlich (27.156,- Euro p.a.)
Soll-Mieteinnahmen: 2.913,- Euro monatlich (34.956,- Euro p.a.)

Energieausweisdaten für den Teil des Nichtwohngebäudes:
Ausstellungsdatum: 11.12.2024
Gültigkeit: 11.12.2034
Verbrauchsausweis
Befeuerung: Gas H/ Heizung: Zentralheizung
Endenergieverbrauch Wärme: 41,2 kWh/(m²·a)
Endenergieverbrauch Strom: 71,5 kWh/(m²·a)

Sonstiges Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.

Seit dem 25. Mai 2018 gilt nach einer zweijährigen Übergangszeit in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund.
Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz. Stichworte Nutzfläche: 188,50 m²