Restaurant zum Kauf

3100000 €3.100.000 €

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Hoholz, Bonn (53229)

Für eigenen Betrieb und/oder als Kapitalanlage
Viermietbare Fläche beträgt ca. 2.155 qm (ca. 895 qm Wohnfläche und ca. 1.260 qm Gewerbefläche).
Dieses exklusive Wohn- und Gewerbeareal in begehrter Bonner Lage stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Der Gebäudekomplex besteht aus einem vielseitigen Haupthaus, das sowohl Wohnungen als auch Gewerbeeinheiten beherbergt sowie einem Zweifamilienhaus mit ausschließlich Wohnflächen. Die beiden Gebäude sind miteinander verbunden, was einen bequemen Wechsel zwischen den Einheiten ohne Verlassen des Gebäudes ermöglicht.
Das Haupthaus umfasst 4 Gewerbeeinheiten, darunter eine Metzgerei, eine Gaststätte, ein Lebensmittelgeschäft und einen DHL-Service. Die Gewerbeflächen variieren in Größe von etwa 42 qm bis großzügigen 924 qm. Insgesamt gibt es 9 Wohneinheiten, wovon sich 7 im Haupthaus befinden. Die Wohnflächen variieren von ca. 50 qm bis ca. 126 qm. Das Haupthaus verfügt über 2 Balkone und eine Terrasse. Das Zweifamilienhaus beherbergt zwei große Wohnungen mit Flächen von ca. 217 qm und 152 qm. Aktuell werden zwei kleinere Ladenflächen und 7 Wohneinheiten vermietet, der Rest wird vom Eigentümer selbst genutzt.
Die Beheizung des gesamten Komplexes erfolgt über Gasheizungen, die vor etwa 15 Jahren installiert wurden. Sowohl im Haupthaus als auch im Zweifamilienhaus sind separate Gasheizungen vorhanden. Das Grundstück erstreckt sich über ca. 3.512 qm und bietet Platz für 40 Außenstellplätze.
Die aktuelle jährliche Nettokaltmiete beträgt etwa 90.420 €. Es besteht jedoch die Möglichkeit, die Mieteinnahmen auf ca. 155.220 € pro Jahr anzupassen, was erhebliches Potenzial für zusätzliche Rendite darstellt. Dieses Investment verspricht nicht nur stabile Einnahmen aus bestehenden Mietverhältnissen, sondern bietet auch Aussicht auf rentable Wertsteigerung durch Mietanpassungen. Eine weitere Option besteht darin, die Immobilie für den eigenen Betrieb zu nutzen.
Für weitere Fragen stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Dieses charmante Wohn- und Gewerbeareal liegt in der Stadt Bonn im Stadtteil Holzlar, welcher rechts des Rheins und nördlich des Siebengebirges liegt.
Bonn-Holzlar, ein Stadtteil mit einer gut ausgebauten Infrastruktur, bietet seinen Einwohnern eine breite Palette von Einrichtungen und Dienstleistungen. Die Verkehrsanbindung spielt dabei eine zentrale Rolle, denn durch die Autobahnen A59 und A562 ist eine schnelle Anbindung an das regionale Straßennetz gewährleistet. Darüber hinaus ermöglichen öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und Bahnen eine bequeme Mobilität innerhalb der Stadt und zu den umliegenden Regionen.
Die Bildungsbedürfnisse der Gemeinschaft werden durch verschiedene Bildungseinrichtungen gedeckt, darunter Schulen und Kindergärten in und um Holzlar. Einkaufsmöglichkeiten sind vielfältig vorhanden, von Supermärkten über Geschäfte bis hin zu lokalen Märkten, die den Bedarf an Lebensmitteln und anderen Gütern abdecken. Holzlar bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, sei es durch Parks, Sporteinrichtungen oder kulturelle Veranstaltungen. Die Nähe zum Rhein und dem Siebengebirge eröffnet den Bewohnern die Möglichkeit zu Outdoor-Aktivitäten und Erholung. Die kulinarische und kulturelle Vielfalt des Stadtteils wird durch lokale Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen geprägt. Diese tragen dazu bei, dass Holzlar für Einwohner und Besucher gleichermaßen eine breite Palette an kulinarischen und kulturellen Erfahrungen bietet.
Insgesamt zeichnet sich Bonn-Holzlar durch eine umfassende und gut entwickelte Infrastruktur aus, die das tägliche Leben erleichtert und eine angenehme Lebensqualität unterstützt.

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Ein Energieausweis wird beantragt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 2.155,00 m²