Haus zum Kauf

789000 €789.000 €2.475 €/m²

Finanzierung ab 3266 €/Monat

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10Zimmer

318,8 m²Wohnfläche

6.563 m²Grundstück

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Elsenz, Eppingen / Elsenz (75031)

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Ehemalige Gärtnerei auf großzügigem Areal ( 6563 m²) - und riesigem Potential !

Das Areal befindet sich in Feldrandlage in einem gewerblichen Mischgebiet von Eppingen-Elsenz.

Das Grundstück ist mit einer Gärtnerei ( Verkaufsraum, Warm- und Kalthaus, Kühlraum) mit Glas- und Foliengewächshäusern, diversen Nebengebäuden und einem 3 Familienhaus (incl. 3 Gargen) bebaut.

Das Wohnhaus besteht aus dem Ursprungshaus von ca. 1930, das 1998 aufgestockt und um einen Neubau erweitert wurde.

Aufteilung:

Altbau: ca. 116 m² Wohnfläche
EG: Wohn-/Esszimmer, Wohnküche, Gäste-WC, Abstellraum
OG: 2 Zimmer, Hauswirtschaftsraum, Badezimmer
DG: gedämmt, bietet weitere Ausbaureserven

Neubau: 2 schöne Wohnungen mit insgesamt ca. 203 qm Wohnfläche sowie Büro:

EG: großes Büro ( ca. 28 m² Bürofläche), Duschbad, 3 Garagen ( 1 davon für Klein-LKW geeignet)
OG: Wohneinheit mit ca. 105 m² Wohnfläche: großes Wohn-Esszimmer mit Terrasse, 2 Schlafzimmer, Wohnküche mit Speisekammer, Familienbad ( Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC), separates WC, Garderobe
DG: Wohneinheit mit ca. 98 m² Wohnfläche: großes Wohn-/Esszimmer mit 2 Aussichtsbalkonen, 2 Schlafzimmer, Wohnküche mit Speisekammer, Familienbad ( Ausstattung wie OG), separates WC, Garderobe

Es wäre bspw. denkbar, das Büro und die Garagen in Wohnraum umzuwandeln. Die technische Infrastruktur (Wasser / Abwasser) sind bereits vorhanden. Die so hinzugewonnene Wohnfläche würde ca. 117 qm betragen.


Parkmöglichkeiten:
3 Garagen im Erdgeschoss des Hauses von 1998, davon 1 Großraumgarage ( auch für Klein-LKW geeignet)
2 Garagen im Nebengebäude.
Ein weiteres Lagergebäude ist mit 2 Garagentoren versehen, so daß hier - anstatt Lagerfläche - ebenfalls Fahrzeuge geparkt werden könnten.
Auf dem großen, gepflasterten Hofbereich stehen weitere Parkplätze, auch für Großfahrzeuge, zur Verfügung.

Etwa 50% des Anwesens ist unbebaut und bietet umfangreiche Erweiterungsmöglichkeiten. Das Grundstück ist als gewerbliches Mischgebiet ausgewiesen.

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Der Energieausweis kann bei einer Besichtigung eingesehen werden.

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Gerne sind wir bei der Vermarktung Ihrer Immobilie behilflich Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 2.107,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der separaten WCs: 5, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 8.90, Distanz zum Gymnasium: 8.90, Distanz zur Autobahn: 9.60, Distanz vom Zentrum: 0.60 Sonstiges/Wohnen: Dachboden