Doppelhaushälfte zum Kauf 525.000 € 3,5 Zimmer 116 m²<br/>Wohnfläche 194 m²<br/>Grundstück ab sofort<br/>Verfügbarkeit Gersthofen Gersthofen 86368

Monat
3,5Zimmer
116 m²Wohnfläche
194 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit

Frau Dania Streil

Michael Streil Immobilien

Bewertung: 3 von 5 Sternen

Hervorragend gelegene Doppelhaushälfte in Gersthofen mit viel Charme

Hervorragend gelegene Doppelhaushälfte in Gersthofen mit viel Charme

Sie suchen ein charmantes Zuhause in einem Vorort von Augsburg mit Nähe zu Natur und allem, was das Leben braucht? Dann sind Sie hier richtig!

Besonderheit: Lage am Stadtrand in Naturnähe
Der Lech sowie der Lechkanal und die anschließenden Auen, Wiesen und Felder sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Wer gerne in der Natur unterwegs ist, profitiert von der Lage dieser Doppelhaushälfte am Stadtrand von Gersthofen. Trotz der Naturnähe sind aber Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Kindergarten oder Freizeitanlagen schnell und ebenfalls zu Fuß zu erreichen.

Erdgeschoss: Im Eingangsbereich des Hauses liegen ein Gäste-WC sowie eine Küche. An den Flur anschließend befindet sich ein geräumiger Wohn- und Essbereich, der mit einem Rundbogen und einem Kachelofen jede Menge Charme besitzt. Der Ofen ist derzeit nicht in Betrieb, kann aber mit einem neuen Einsatz wieder genutzt werden. Vom Wohnzimmer aus gelangt man über eine Terrasse in den Garten, große Fenster lassen viel Licht in den Raum.

Obergeschoss: Eine Holztreppe führt ins Obergeschoss, wo man in das geräumige Badezimmer gelangt. Dieses verfügt dank einem großen Fenster über Tageslicht, eine Dusche, Badewanne, Toilette und Waschbecken. Auf dem Stockwerk befinden sich zwei weitere Räume. Der größere der beiden eignet sich gut als Schlafzimmer und hat Zugang zu einem nach Süden gerichteten Balkon.

Dachgeschoss: Das Haus verfügt über ein Dachgeschoss, das mit ca. 25m² ausgebaut werden kann.

Keller: Das Haus ist voll unterkellert. Der mit Tageslicht vorhandene Waschraum eignet sich bestenst für eine Werkstatt oder einen Hobbyraum. Außerdem führt hier eine Treppe direkt in den Garten.

Garten: Der Garten führt auf der einen Seite um das Haus herum. Durch die Lage des Hauses an einer sehr ruhigen, kleinen Straße ist hier kein Verkehrslärm zu erwarten. In der Hofeinfahrt befindet sich eine Garage.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Garage
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Einbauküche
Garten
voll unterkellert
Fenster: Holz

Lage

Gersthofen, Gersthofen (86368)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Kleinstadt Gersthofen am Rande von Augsburg hat alles zu bieten, was es zum Wohnen braucht. Von Einkaufsmöglichkeiten über Bildungseinrichtungen bis zu diversen Freizeitangeboten finden insbesondere Familien mit Kindern hier eine geeignete Wohnumgebung. Zahlreiche Unternehmen und Industrien in und um die Stadt bieten viele Arbeitsplätze, ebenso wie das nahe gelegene Augsburg.
Die Doppelhaushälfte liegt am Rande der Stadt in unmittelbarer Nähe zur Natur. Der Lech fließt hier vorbei und viele Wege laden zum Spazieren, Radfahren und anderen Aktivitäten an der frischen Luft ein. Auch Sportanlagen und ein Freibad sind fußläufig zu erreichen.
Gersthofen ist gut angebunden an die Autobahn A8, wodurch man schnell die Großstädte München und Stuttgart erreichen kann. Über die Bundesstraße B17 führt der Weg direkt in Richtung Alpen. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln gelangt man schnell nach Augsburg, eine Bushaltestelle liegt wenige Gehminuten von der Doppelhaushälfte entfernt.

Energie und Bauzustand

Baujahr1988
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

525000 €

4.525,86 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. (19% MwSt.)

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Niedrigster Wert in der Region

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6.674 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Kontakt
Frau Dania Streil
Tel: 09071/5679968
Handy: 01525/4561762
E-Mail: info@streil-immo.de Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Michael Streil ImmobilienGewerblicher Anbieter

Kapellenweg 8, 89426 Mödingen/Bergheim

3 Jahre Partnerschaft

Frau Dania StreilDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2fjl85v

Referenznummer: TN588