Wohnung zum Kauf

239000 €239.000 €3.440,33 €/m²

Finanzierung ab 989 €/Monat

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2,5Zimmer

69,5 m²Wohnfläche

EGGeschoss

ab sofortVerfügbarkeit

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Sontheim - Ost, Heilbronn (74081)

Im sehr beliebtem Stadtteil Heilbronn-Sontheim, liegt diese gepflegte Wohnung im Erdgeschoss eines 4 Familienhauses, welches im Jahre 1981 sehr umfangreich saniert wurde.
Die ideale Infrastruktur mit kurzen Wegen für den täglichen Einkauf, zu Apotheken und Ärzten, sowie zur Buslinie in die Innenstadt spricht hier einfach für sich.
Da die Wohnung ab sofort bezogen werden kann, eignet sich diese sowohl für den kurzfristigen Selbstbezug, wie auch für den cleveren Kapitalanleger.
Aus unserer Sich wäre hier problemlos eine jährliche Mieteinnahme von ca. 11.000 € zu erzielen - somit ergibt sich eine sehr solide Rendite als Kapitalanlage.
Ursprünglich als 3 Zimmer-Wohnung konzipiert, wurde vor einigen Jahren im Wohnbereich eine Wand geöffnet - somit ist hier ein großer und heller Wohn-Essbereich entstanden und die Wohnung verfügt derzeit über 2,5 Zimmer.
Bei Bedarf wäre jedoch ein Rückbau auf die ursprüngliche 3 Zimmer-Wohnung ohne größeren Aufwand möglich.
Das Schlafzimmer verfügt über einen guten Grundriss mit entsprechenden Stellmöglichkeiten.
Der Küchenbereich ist mit einer Einbauküche und sämtlichen Elektrogeräten ausgestattet - die Einbauküche ist selbstverständlich im Kaufpreis enthalten.
Außerdem ist hier auch reichlich Platz für einen Essbereich vorhanden - hier kann z.b. das morgendliche Frühstück genossen werden.
Das Tageslichtbad wurde erst im Jahre 2020 komplett hochwertig saniert - ob Badewanne mit Massagedusche, Waschtisch oder WC - alles ist hier am absolut richtigen Platz.
Besonders praktisch finden wir den Abstellraum innerhalb der Wohnung - hier kann sowohl Staubsauger, Getränkekisten etc. untergebracht werden.
Als zusätzliches Highlight würden wir sicherlich den großen Gartenbereich am Haus ansehen - dieser ist als Gemeinschaftseigentum eingetragen und kann jederzeit zum grillen und relaxen genutzt werden.
Ihre PKW parken Sie absolut stressfrei auf dem Außenstellplatz direkt am Haus.
Ein Kellerraum, ein weiterer Tiefkeller zum idealen lagern von Wein, Kartoffeln oder Äpfeln sowie ein Fahrradkeller runden dieses interessante Angebot ab.

Südlich der Kernstadt Heilbronn liegt Sontheim, der mit fast 12.000 Einwohnern zweitgrößte Heilbronner Stadtteil.
In HN-Sontheim finden Sie alle Einrichtungen und Vorkehrungen für den täglichen Bedarf, eine Vielzahl von attraktiven Einzelhandelsgeschäften, ein Einkaufszentrum, Banken, Apotheken und Ärzte.
Von der Grundschule bis zum Gymnasium sind alle Bildungseinrichtungen vertreten, und auch die Hochschule Heilbronn hat in Sontheim mit rund 4100 von insgesamt 8300 Studierenden ihren Hauptstandort.
Mit der City verbinden Sontheim die Buslinien 31, 32, 33 und 41.

Sonstiges Lassen Sie Sich bei einem ausführlichen Besichtigungstermin vom Charme dieser Wohnung begeistern.
Dieses Exposé erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit, es wurde nach Angaben des Verkäufers erstellt. Irrtümer vorbehalten.
Besichtigungstermine sind grundsätzlich kostenfrei.
Falls jedoch ein vereinbarter Besichtigungstermin ohne vorheriges Absagen Ihrerseits nicht wahr genommen wird, müssen wir Ihnen eine pauschale Aufwandsentschädigung in Höhe von EUR 50,- inklusive gesetzlicher MwSt. in Rechnung stellen.
Wichtige Gründe und die Absage muss der Interessent nachweisen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen