Einfamilienhaus zum Kauf

1570000 €1.570.000 €5.233,33 €/m²

Finanzierung ab 6583 €/Monat

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8Zimmer

300 m²Wohnfläche

1.794 m²Grundstück

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Buchholz, Dortmund / Buchholz (44265)

Willkommen in Ihrem neuen exklusiven Zuhause

Suchen Sie nach einer erlesenen Immobilie, die in jeder Hinsicht perfekt aufeinander abgestimmt ist? Ein Heim, das durch seine harmonische Raumaufteilung und durchdachte Architektur besticht? Dann präsentieren wir Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie, die keine Wünsche offen lässt - in bester Lage des Dortmunder Buchholz. Lassen Sie sich von diesem Immobilienjuwel verzaubern:

Eleganz trifft auf Großzügigkeit

Ihr neues Zuhause empfängt Sie mit einer großzügigen Diele und einem beeindruckenden Treppenhaus, das den Weg zu den weitläufigen Räumlichkeiten öffnet. Rechts führt Sie der Weg in ein stilvolles Arbeitszimmer, das zum konzentrierten Arbeiten und entspannten Verweilen einlädt. Geradeaus erwartet Sie ein imposantes Wohn- und Esszimmer, verbunden mit einer exklusiven offenen Küche. Der atemberaubende Blick ins Wannebachtal wird Sie sofort begeistern. Hier können Sie gesellige Abende verbringen, nach einem langen Tag entspannen oder Ihre kulinarischen Talente voll entfalten. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie die großzügige Terrasse, die Ihnen ein unmittelbares Naturerlebnis bietet - stellen Sie sich entspannte Abende bei einem Glas Wein vor.

Selbstverständlich rundet ein elegantes Gäste-WC diese Etage ab.

Luxuriöses Wohnen im Dachgeschoss

Über die Empfangsdiele gelangen Sie in das wundervolle Dachgeschoss, das mit seinen Schlafräumen beeindruckt. Das Hauptschlafzimmer mit En Suite Badezimmer bietet Raum für erholsame Nächte. Zwei große Jugend-/Kinderzimmer mit eigenem Badezimmer vervollständigen diese gelungene Etage. Die Räume sind durch eine stilvolle Diele verbunden, die ideal ist, um besondere Einrichtungsaccessoires zur Geltung zu bringen.

Ein besonderer Rückzugsort

Noch weiter nach oben führt Sie die Treppe zur Galerieempore - das zweite Wohnzimmer des Hauses. Dieser charmante Rückzugsort lädt zum Lesen und Entspannen ein und ist ein Lieblingsplatz des jetzigen Eigentümers.

Zusätzlicher Wohnraum im Untergeschoss

Die interessante Hanglage bietet im Untergeschoss zusätzlichen Wohnraum, der derzeit als separate Wohnung genutzt wird. Diese verfügt über ein Wohnzimmer mit integrierter Küche, ein Schlafzimmer, Diele und ein eigenes Badezimmer. Von Wohnzimmer und Schlafzimmer aus gelangen Sie auf eine eigens angelegte Terrasse.

Diese Wohnung eignet sich perfekt für Au-pair Personal, mitziehende Elternteile, Jugendliche oder als eigenständiges Büro. Auch als großzügige Gästewohnung für Besucher aus nah und fern ist sie bestens geeignet.

Weitere Räume im Untergeschoss:

- Heizungskeller/Hausanschlussraum
- Vorratskeller
- Abstellraum
- Großer Raum, ideal als Fitnessraum, mit direktem Ausgang in den Garten

Parkähnlicher Garten

Der Garten dieser Immobilie ist parkähnlich angelegt und lässt keine Wünsche offen. Er verfügt über einen riesigen Naturschwimmteich, der an heißen Sommertagen für eine erfrischende Abkühlung sorgt. Der terrassierte Garten ist bewusst in eigene Teilbereiche aufgeteilt, die Ihnen eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten bieten. Spazieren Sie durch Ihren eigenen Park und springen Sie in Ihren Schwimmteich, um die Natur in vollen Zügen zu genießen.

Erleben Sie dieses einzigartige Immobilienhighlight und lassen Sie sich von der perfekten Harmonie und den zahlreichen Annehmlichkeiten Ihres neuen Zuhauses verführen.

Diese exklusive Immobilie befindet sich in der unverbaubaren Lage von Dortmund-Buchholz und bietet eine atemberaubende Fernsicht, wie man sie in Dortmund kaum erwartet. Umgeben von Wiesen, Feldern und Wäldern, ist dieses Juwel ein wahres Paradies für Naturliebhaber, Jogger und Ruhesuchende.

Naturnahe Idylle

Inmitten dieser idyllischen Umgebung erleben Sie die Natur hautnah. Die ruhige Lage am Ende einer privaten Sackgasse garantiert Privatsphäre und Erholung pur. Die umliegenden Felder und Wälder laden zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.

Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur

Trotz der naturnahen Lage müssen Sie nicht auf städtischen Komfort verzichten. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in den nahegelegenen Orten Dortmund-Holzen, Hagen und Schwerte. In Holzen gibt es auch eine Grundschule, die fußläufig erreichbar ist. Ein Kindergarten befindet sich in der Nähe in Dortmund-Syburg, sodass auch für die jüngsten Familienmitglieder bestens gesorgt ist.

Perfekte Anbindung

Profitieren Sie von der Nähe zu den umliegenden Städten. Dortmund-Holzen, Hagen und Schwerte bieten eine umfassende Versorgung mit Geschäften, Schulen und Freizeitmöglichkeiten. Diese Städte sind bequem zu erreichen und ergänzen das ruhige Landleben perfekt.

Fazit

Die einzigartige Lage dieser Immobilie kombiniert das Beste aus beiden Welten: eine ruhige, naturnahe Umgebung und gleichzeitig die Nähe zu wichtigen städtischen Annehmlichkeiten. Erleben Sie hier ein Leben in Harmonie mit der Natur, ohne auf den Komfort und die Erreichbarkeit städtischer Infrastruktur verzichten zu müssen.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.7.2034.
Endenergiebedarf beträgt 25.78 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Provision:
Die entsprechende Käufer-Provision ist in diesem Angebot angegeben. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Zwischenverkauf vorbehalten
Keine Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit

Bitte senden Sie uns über das Kontaktformular des Immobilienportals eine Kontaktanfrage. Hierbei sollten Ihr Vor- und Zuname, Anschrift, E-Mailadresse und Telefonnummer (freiwillig) angegeben sein. Nur dann kann Ihre Anfrage zügig bearbeitet werden.

Zusendung des Exposés unter Berücksichtigung der gesetzlichen Widerrufsbelehrung

Mit Ihrer Anfrage und Zusendung Ihrer Daten erklären Sie sich mit einer Kontaktaufnahme durch unser Büro (Information lt. TMG § 5) und der Speicherung der Daten lt. BDSG einverstanden.

Weitere Informationen, insbesondere über die DSGVO (Datenschutzgrundverordnung) lesen Sie bitte hier: https://www.doernhoff-immobilien.de/datenschutzerklaerung.xhtml

Verbraucherinformationen (Pflichtangabe EU):
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen? Wir führen eine kostenlose Marktwertanalyse und Sachwertberechnung für Sie durch und beraten Sie gerne. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Distanz zum Kindergarten: 1.56, Distanz zur Grundschule: 1.75, Distanz zur Realschule: 3.88, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.90, Distanz zum Gymnasium: 4.70, Distanz zum Flughafen: 9.65, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.89, Distanz zur Autobahn: 1.42, Distanz zu U-/S-Bahn: 6.19, Distanz zum Bus: 0.24, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.90, Distanz vom Zentrum: 8.57, Distanz zur Hauptschule: 5.99 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung