Einfamilienhaus zum Kauf

695000 €695.000 €2.309 €/m²

Finanzierung ab 2877 €/Monat

---

8Zimmer

301 m²Wohnfläche

1.005 m²Grundstück

---

Freudenstadt, Freudenstadt (72250)

---

Dieses außergewöhnliche Haus wurde 1997 von einem Zimmermann in Zusammenarbeit mit einem renommierten Architekturbüro und von seinem eigenen Unternehmen in hochwertiger Bauweise realisiert. Es besteht aus heimischem Douglasienholz und wurde bereits damals in energieeffizienter Niedrigenergiebauweise errichtet. Der Bau kombiniert einen Betonkern und ein massives Untergeschoss mit einer Holzkonstruktion in den Obergeschossen, was ein gesundes Wohnklima schafft. Alle sichtbaren Holzelemente sind natürlich geölt, während die Böden aus Fliesen oder kanadischen Ahorn-Landhausdielen bestehen.

Das großzügig gestaltete Einfamilienhaus verfügt über eine separate Einliegerwohnung. Im Erdgeschoss lädt ein weitläufiger, offener Wohnbereich mit einem handgemauerten Kachelofen zum Verweilen ein. Das zentrale Esszimmer mit einer über 7 Meter langen Fensterfront zur Terrasse verbindet Küche und Wohnbereich. Die Küche ist geräumig und führt in einen Hauswirtschaftsraum mit viel Stauraum und Waschmaschinenanschluss. Zwei Schlafzimmer mit Zugang zu einem Balkon und ein helles Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC und Doppelwaschbecken ergänzen das Erdgeschoss. Ein separates Gäste-WC im Eingangsbereich ist ebenfalls vorhanden.

Das Dachgeschoss beeindruckt mit einer offenen Fläche von knapp 100 m², die sich ideal für Arbeits- oder Leseecken eignet. Ein Balkon mit wunderschönem Ausblick und ein WC vervollständigen dieses Geschoss. Mit geringem Aufwand könnte das Dachgeschoss in mehrere Zimmer oder eine zusätzliche Wohneinheit umgewandelt werden.

Das Untergeschoss beherbergt neben den Funktionsräumen eine helle 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit separatem Eingang, Terrasse und eigenem Stellplatz. Die Hanglage und die großen Fensterflächen sorgen auch hier für viel Tageslicht. Die offene Küche ist in den Wohnbereich integriert, und das Duschbad ist mit einem Fenster ausgestattet.

Neben dem Hauseingang befindet sich eine großzügige Doppelgarage mit überdachtem Zugang zum Haus. Eine Treppe führt in den gedämmten Dachspitz, der weiteres Ausbaupotenzial bietet.

Die Außenverkleidung des Hauses besteht ebenfalls aus Douglasienholz, das mit einem neuen Anstrich oder der Entfernung der alten Farbe schnell wieder in neuem Glanz erstrahlt.

Das Haus wird durch eine energiesparende Gas-Brennwertheizung beheizt, die 2018 erneuert wurde. In den Außenwänden wurde eine zusätzliche Konstruktionsebene eingebaut, um spätere Änderungen an der Verkabelung zu erleichtern.

Der aktuelle Eigentümer plant 2027 auszuziehen, möchte das Haus aber bereits jetzt in neue gute Hände übergeben.

Sonstiges Unser Service für Immobilieneigentümer: Wir bieten Ihnen eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie zum aktuellen Marktwert an, entwickeln eine maßgeschneiderte Verkaufsstrategie und begleiten Sie von der ersten Beratung bis hin zur erfolgreichen Schlüsselübergabe. Starten Sie jetzt Ihre kostenfreie Erstbewertung unter https://www.frey-immobilien.de/preisfinder. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen! Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, seniorengerechtes Wohnen