Traumhafter Winkelbungalow mit Einliegerwohnung und großem Grundstück
Sie sind auf der Suche nach einem altersgerechten Familiendomizil im Regensburger Umland mit perfekter Größe für die ganze Familie?
Dieser charmante Bungalow in Winkelform welches 1974 auf einem ca. 1.178m² großen Grundstück erbaut wurde, wird Ihnen genau das Potential bieten, was Sie suchen. Das Haus erstreckt sich über zwei Stockwerke und lässt sich auf ca. 212 m² Wohnfläche mit einem optimalen Grundriss wunderbar gestalten. Das Haus verfügt über 2-fach verglaste Fenster, wird über eine Gaszentralheizung beheizt und kann sofort bezogen werden. Besonders besticht die Immobilie durch den idyllischen und uneinsehbaren Garten mit Pool und Terrassenfläche in hervorragender Westausrichtung, welcher Entspannung in völliger Privatsphäre ermöglicht.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie über den einladenden Eingangsbereich in den Windfang, der genügend Platz für eine Garderobe und ein Schuhregal bietet. Ein angrenzendes Gäste-WC rundet den Eingangsbereich ab und sorgt für Komfort. Von hier aus erreichen Sie auch die angrenzende Garage, die praktischerweise einen direkten Zugang ins Haus bietet.
Der großzügige Flur führt Sie zu den vier Schlafzimmern und einem Büro, die alle mit Teppichboden ausgelegt sind. Ein Schlafzimmer hat direkten Zugang zu einem großen Balkon, der einen wunderschönen Blick ins Grüne bietet und zum Entspannen einlädt. Das Hauptbadezimmer ist großzügig mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, WC und Bidet.
Die offene Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist, grenzt an den gemütlichen Essbereich. Ein Ort der Inspiration und Kochfreude. Das Herzstück des Hauses bildet der weitläufige, helle Wohnbereich, der dank großer Fensterfronten mit viel Tageslicht durchflutet wird. Ein offener Kaminofen sorgt hier für eine behagliche Atmosphäre und wohlige Wärme. Von hier aus haben Sie Zugang zu einer der mehreren Terrassen und zum großen West-Garten.
Der liebevoll angelegte Garten mit Pool, Springbrunnen und einer weiteren Steinterrasse bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Entspannen und Genießen. Eine Zisterne und ein Baumbestand tragen zur idyllischen und privaten Atmosphäre bei. Das gesamte Grundstück ist eingewachsen und uneinsehbar, was Ihnen Privatsphäre garantiert.
Die Einliegerwohnung mit ca. 61m² im Souterrain ist ein Highlight für sich. Sie ist separat zugänglich und ideal für eine gewerbliche Nutzung oder als zusätzlicher Wohnraum. Die Wohnung verfügt über zwei helle, großzügige Schlafzimmer, einen offenen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche (inklusive Einbauküche und Durchreiche) und ein kleines Bad mit Badewanne, WC und Waschbecken. Zwei eigene, uneinsehbare Terrassen runden das Angebot ab.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben den üblichen Kellerräumen auch mehrere Hobbyräume, die vielfältig genutzt werden können. Eine große Einzelgarage mit Stromanschluss und direktem Zugang zum Haus ist ebenfalls vorhanden. Die Gasheizung wurde 2021 erneuert und das Dach im Jahr 2002.
Dieser besondere Winkel-Bungalow bietet eine einzigartige Kombination aus großzügigem Wohnraum, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einer traumhaften Lage. Der liebevoll angelegte Garten und die vielen Terrassen laden zum Verweilen ein und bieten Ihnen und Ihrer Familie eine Oase der Ruhe und Entspannung. Nutzen Sie die Gelegenheit und machen Sie diesen besonderen Ort zu Ihrem neuen Zuhause.
