Wohnung zum Kauf 309.000 € 3 Zimmer 112 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss Kohlscheid Herzogenrath 52134

Monat
3Zimmer
112 m²Wohnfläche
2.Geschoss

Herr Bernd Bougie

Bougie GmbH

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

TOP-gepflegte Eigentumswohnung mit Garage im Dreifamilienhaus

Diese top-gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines ebenfalls sehr gepflegten Dreifamilienhauses in guter zentrumsnaher Lage von Herzogenrath-Kohlscheid.

Treten Sie ein und fühlen Sie sich wie im Einfamilienhaus! Der Eingangsbereich der Wohnung lässt direkt den Blick in die tolle, helle Wohnung zu. Sie gelangen von der geräumigen Diele rechts in das Arbeitszimmer, welches auch als Schlaf- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Direkt erreichbar sind auch das Gäste WC, der Abstellraum mit der Gastherme und die modern gestaltete Küche, die mit ihrer Geräumigkeit direkt zum Verweilen einlädt.
Das offen gestaltete Wohn- und Esszimmer ist sehr hell und wohnlich. Von dort gelangen Sie auf den großzügigen Balkon mit südlicher Ausrichtung, der einen herrlichen Ausblick ins Wurmtal bietet.
Vom Wohn-/Esszimmer führt Sie eine gewendelte Stahl-Holztreppe in das Dachgeschoss. Dort befinden sich das Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC sowie das großzügige Schlafzimmer. Für die wärmeren Tage befindet sich hier auch eine Klimaanlage. Beide Räume im Dachgeschoss erreichen Sie von einem kleinen Flur.

Die gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung und einem Fliesenbelag ausgestattet. In Arbeits- und Schlafzimmer finden Sie als Bodenbelag ein schönes Echtholzparkett. Auch die hochwertigen Zimmertüren sind aus Eiche Echtholz.

Zum Objekt gehört eine große Garage mit elektrischem Sektionaltor. Im Keller befindet sich ein abgeschlossener Abstellraum für die Wohnung und ein Waschraum der zur allgemeinen Nutzung dient.

Die Aufteilung der Wohnung auf zwei Geschosse, die hochwertig ausgestattete Küche und der überaus gute Pflegezustand machen diese Immobilie besonders interessant!
Fragen Sie nach unserem Objekt AC-KRÄ_24-011 und lassen Sie sich bei einem Besichtigungstermin vor Ort begeistern!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Nach Vereinbarung
Garage
2. Geschoss
Gäste-WC
Einbauküche

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Lage

Kohlscheid, Herzogenrath (52134)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese Immobilie überzeugt durch eine ruhige Wohnlage in Zentrumsnähe von Herzogenrath-Kohlscheid, unweit der niederländischen Grenze. Trotz der ruhigen Lage müssen Sie auf die Annehmlichkeiten einer gut ausgebauten Infrastruktur keineswegs verzichten. Einkaufmöglichkeiten und Dienstleister sind fußläufig erreichbar, ebenso verschiedene Sportmöglichkeiten des Ortes. Ein umfangreiches Bildungs- und Betreuungsangebot gewährleisten verschiedene Schulen, Kindergärten und -tagesstätten, die sich ebenfalls im nahen Umkreis befinden. Knappe 15 Gehminuten entfernt befindet sich der Bahnhof Herzogenrath-Kohlscheid, mit Anschluss nach Aachen sind Sie hier hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1992
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

309000 €

2.758,93 €/m²

Provision für Käufer

2,38 % inkl. MwSt.
Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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2.758,93 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.039 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.624 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Baujahr: 1992
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 170,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Exposés nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten verschicken.
Mit Ihrer Anforderung eines Exposés erklären Sie sich mit unserer telefonischen Kontaktaufnahme (gem. §7 und §20 UWG) einverstanden.
Die Angaben zum Objekt basieren auf den Auskünften des Eigentümers, so dass keine Haftung übernommen werden kann. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Flur: 8, Gemarkung: Kohlscheid, keine Altlasten / Mail 15.03.2024

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Bougie GmbHGewerblicher Anbieter

Bahnhofstr. 7c, 52538 Gangelt

10 Jahre Partnerschaft

Herr Bernd BougieDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2ees655

Referenznummer: 24 011