Haus zum Kauf 549.000 € 19 Zimmer 426,4 m²<br/>Wohnfläche 984 m²<br/>Grundstück Bühlerzell Bühlerzell 74426

Monat
19Zimmer
426,4 m²Wohnfläche
984 m²Grundstück

Frau Karina Patané

BEG-Immobilien GmbH

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Vielseitige Immobilie in Bühlerzell: Kombination aus Geschäft und Wohnen

Entdecken Sie Ihr nächstes Zuhause oder Geschäftspotenzial in einer Immobilie, die Tradition und Moderne verbindet. Dieses Objekt, erbaut im Jahr 1965, ist auf zwei Gebäude aufgeteilt und bietet sowohl je 2 Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss als auch jeweils eine vielseitige Ladenfläche im Erdgeschoss.

Diese Immobilie umfasst stilvolle Wohnungen mit hochwertigen Laminat- und Holzdielenböden, großzügigen Wohnzimmern und geräumigen, ruhigen Schlafzimmern. Die Küchen sind teilweise ohne Möbel und bieten Gestaltungsfreiheit. Die 2-fach verglasten Fenster sorgen für ausgezeichnete lichtdurchflutete Räumlichkeiten.

Das Dachgeschoss bietet Ausbaupotenzial, wobei eine Modernisierung der teilweise veralteten Elektrik nötig ist. Im Erdgeschoss befindet sich vielseitig nutzbarer Geschäftsraum, ehemals ein Friseursalon, ideal für diverse Geschäftsideen oder als Atelier, ergänzt durch hohe Decken und separate Sanitäranlagen.

Diese Immobilie eignet sich hervorragend sowohl als Kapitalanlage als auch für den Eigenbedarf. Sie bietet durch separate Eingänge ein hohes Maß an Privatsphäre. Ideal für Käufer, die ein Objekt suchen, das private und geschäftliche Nutzungsmöglichkeiten harmonisch miteinander verbindet.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

ab sofort
6 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
Kelleranteil
Terrasse

Lage

Bühlerzell, Bühlerzell (74426)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Bühlerzell ist eine charmante und ruhige Gemeinde, die sich durch ihre idyllische Lage in der malerischen Landschaft auszeichnet. Trotz der ländlichen Ruhe bietet der Ort eine gute Anbindung und eine solide Infrastruktur. In Bühlerzell und den umliegenden Dörfern finden sich mehrere kleine Lebensmittelgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Regionale Produkte sind in lokalen Bauernläden und auf dem Wochenmarkt erhältlich.

Die medizinische Grundversorgung ist durch eine Allgemeinarztpraxis im Ort gewährleistet. Fachärzte und größere medizinische Einrichtungen sind im nahegelegenen größeren Ort leicht erreichbar. Die Gemeinde verfügt über eine Grundschule sowie einen Kindergarten, die beide fußläufig erreichbar sind. Weiterführende Schulen sind in den benachbarten Städten zu finden, zu denen gute Schulbusverbindungen bestehen.

Die lokale Wirtschaft ist geprägt von mittelständischen Unternehmen, hauptsächlich aus dem Handwerks- und Dienstleistungssektor. Größere Industriebetriebe und Arbeitgeber befinden sich in den umliegenden größeren Städten.

Für Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Wander- und Radwege. Sportanlagen und ein aktives Vereinsleben sorgen für ein breites Sport- und Kulturangebot. Zudem gibt es in der Nähe Möglichkeiten zum Reiten und andere Outdoor-Aktivitäten.

Bühlerzell ist über gut ausgebaute Bundesstraßen erreichbar, die eine schnelle Verbindung zu den nächstgelegenen Autobahnen bieten. Es gibt regelmäßige Busverbindungen, die Bühlerzell mit den größeren Städten und Gemeinden in der Umgebung verbinden. Der nächstgelegene Bahnhof für Fernzüge befindet sich in einer der drei großen Städte in der Umgebung.

Bühlerzell ist wirtschaftlich attraktiv durch seine Nähe zu renommierten Unternehmen, vielen mittelständischen Firmen und einer starken Dienstleistungsbranche, die alle in weniger als 30 Minuten erreichbar sind.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1965
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung

Preise

Kaufpreis

549000 €

1.287,49 €/m²

Provision für Käufer

4,76% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Die Provision ist verdient und mit notarieller Beurkundung fällig.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
4 Garagenstellplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.287,49 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.032 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.194 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 493,48 m², Gesamtfläche: 919,89 m², Anzahl Terrassen: 1 Sonstiges/Wohnen: Dachboden

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

BEG-Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Blockgasse 3, 74523 Schwäbisch Hall

Frau Karina PatanéDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g72a5n

Referenznummer: 1580