Stadthaus zum Kauf 910.000 € 6 Zimmer 195 m²<br/>Wohnfläche 691 m²<br/>Grundstück Friedrichshafen - Mitte 2 Friedrichshafen 88045

Monat
6Zimmer
195 m²Wohnfläche
691 m²Grundstück

Herr Steffen Maier

Steffen Maier Immobilien

Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

Liebhaberobjekt - Charmante Stadtvilla mit zwei Wohneinheiten und Ausbaupotenzial

Liebhaberobjekt - Charmante Stadtvilla aus den 20er Jahren mit Potenzial zum Ausbau und zur Modernisierung.

Das im Jahr 1927 erbaute, frei stehende Zweifamilienhaus mit Ausbaupotential im Dachgeschoss befindet sich auf einem ca. 691 m² großen Grundstück in bevorzugter, absolut see- und zentrumsnaher Wohnlage von Friedrichshafen - verbunden mit allen Vorteilen dieser Wohnlage.

Im Erdgeschoss des voll unterkellerten Objekts befindet sich eine 4-Zimmer-Wohnung, im 1. Obergeschoss eine 3 1/2-Zimmer-Wohnung - jeweils mit ca. 98 m² Wohnfläche. Beide großzügigen und hellen Wohnungen verfügen neben Wohn- und Schlafzimmern über eine Essküche, ein Tageslichtbad sowie ein Tageslicht-WC. Das 1. Dachgeschoss bietet auf der gleichen Grundfläche wie die darunter liegenden Etagen gegebenenfalls weiteres Ausbaupotenzial.

Ab dem 1. Obergeschoss bietet sich ein Stück Teilsee- und -bergsicht.

Alle Etagen bieten hohe Räume. Im Keller- sowie im Dachgeschoss existiert außerdem viel Platz zum Lagern.

Die Wohnung im Erdgeschoss steht leer, die Wohnung im 1. Obergeschoss ist seit 2017 unbefristet inkl. einem Stellplatz vermietet.

Aufgrund der Aufteilung des Hauses ist dieses vielfältig nutzbar. Es eignet sich zur Nutzung als großzügiges Einfamilien-Haus ebenso wie als Zwei-Generationen-Haus bzw. entsprechendem Um- und Ausbau ggf. auch als Dreifamilienhaus.

Eine Übernahme des Objekts kann nach Vereinbarung erfolgen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Balkon
voll unterkellert

Lage

Friedrichshafen - Mitte 2, Friedrichshafen (88045)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Friedrichshafen-Hofen, in der Nähe des alten Friedhofs, verbunden mit allen Vorteilen dieser absolut see- und zentrumsnahen Wohnlage.

Eine Bushaltestelle befindet sich unmittelbar vor dem Haus. Der nächste öffentliche Zugang zum Bodensee befindet sich in ca. 500 m Entfernung und ist ebenso bequem zu Fuß erreichbar wie das Graf-Zeppelin-Haus, die Uferpromenade, die Schlosskirche sowie das Strandbad Friedrichshafen.

Auch der Stadtbahnhof befindet sich in Zu-Fuß-Distanz.

Im Stadtteil Hofen sind vor der Haustüre neben einem Supermarkt auch Bäcker, Einzelhändler, eine Apotheke, Ärzte und Physiotherapeuten vorhanden.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1927
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

910000 €

4.666,67 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen

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Anbieter der Immobilie

Steffen Maier ImmobilienGewerblicher Anbieter

Bismarckstraße 8, 88045 Friedrichshafen

10 Jahre Partnerschaft

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Online-ID: 2gtd75h

Referenznummer: 5496