Mehrfamilienhaus zum Kauf 1.350.000 € 632,4 m²<br/>Wohnfläche 239 m²<br/>Grundstück Lewenberg Schwerin 19055

Monat
632,4 m²Wohnfläche
239 m²Grundstück

Frau Susann Wittkopf

PlaBeMa Immobilien GmbH & Co. KG

Bewertung: 4,7 von 5 Sternen

Renditestarkes, saniertes, gepflegtes Mehrfamilienhaus in guter Wohnlage

Das hier zum Kauf angebotene Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 1890 errichtet.
Es ist aufgeteilt in insgesamt 11 Wohneinheiten, (5 x 2 Zimmer, 5 x 3 Zimmer und 1 x 5 Zimmer). Die Wohnungsgrößen liegen zwischen 40 m² und 60 m², die Wohnung im Dachgeschoss hat eine Größe von ca. 90 m².
Die Immobilie wurde in den 90er Jahren vollumfassend saniert.
In den letzten 5 Jahren wurden zusätzlich ca. 300.000,00 € in das Objekt investiert, unter anderem wurde das Treppenhaus komplett renoviert, der Heizkessel 2023 ausgetauscht und die Fassaden saniert.
Die aktuelle Jahresmiete beträgt 75.602,52,00 €. Durch Staffelmietverträge wird sich die Nettokaltmiete im Laufe des Jahres 2025 um ca. 205,00 € pro Monat erhöhen.
Für die folgenden Jahre ist aufgrund der mietvertraglichen Regelungen ein ähnlicher Effekt sichergestellt.
Die allgemeine Mietentwicklung der vergangenen Jahre- auch des Schweriner Wohnungsmarktes lassen künftig noch bessere Renditeerwartungen zu.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

voll unterkellert
vermietet

Lage

Lewenberg, Schwerin (19055)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Schwerin ist die Landeshauptstadt Mecklenburg-Vorpommerns und mit ca. 100.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt.
Die Stadt der sieben Seen erfreut sich in den letzten Jahren einer stabilen Einwohnerzahl, wachsender Industrie und steigendem Tourismusinteresse.
Diverse Schulen und Hochschulen sorgen für eine positive Entwicklung der gesamten Stadt.
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage der Landeshauptstadt, die Helios- Klinik, die Fachhochschule der Bundesagentur für Arbeit, der Hauptbahnhof und der Schweriner Pfaffenteich befinden sich in unmittelbarer Nähe des Objektes.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

Baujahr1890
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

1350000 €

2.134,69 €/m²

Provision für Käufer

54.000,00 zzgl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 75.602,52 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 75.602,52 EUR

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x-fache Miete

17,86

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.134,69 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.740 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.324 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Sonstiges Soweit Grundrisse vorhanden sind, sind diese nicht maßstäblich und dienen lediglich der Veranschaulichung.

Weitere Unterlagen erhalten Sie schnell und unkompliziert über das Kontaktformular sowie auf unserer Webseite www.plabema.de.

Für weitere Fragen stehen wir Ihnen auch gerne unter 0385 - 58 97 98 50 zur Verfügung.

Unsere Sprechzeiten sind
Mo - Fr: 09:00 - 12:00 Uhr
Di: 13:30 - 17:00 Uhr

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht. Stichworte Nutzfläche: 632,41 m², vermietbare Fläche: 632,41 m², Anzahl der Wohneinheiten: 11, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 1.70, Distanz zum Gymnasium: 2.20, Distanz zur Autobahn: 7.60, Distanz vom Zentrum: 3.00

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

PlaBeMa Immobilien GmbH & Co. KGGewerblicher Anbieter

Wismarsche Straße 147, 19053 Schwerin

Partnerschaft

Frau Susann WittkopfDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2eeed5z

Referenznummer: MJB-52