Wohnung zum Kauf 325.000 € 3 Zimmer 80,5 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss ab sofort<br/>Verfügbarkeit Scharfsche Schlucht 1a Sinstorf Hamburg 21077

Monat
3Zimmer
80,5 m²Wohnfläche
2.Geschoss
ab sofortVerfügbarkeit

Herr Oliver Creon

Creon Immobilien

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Gehobene 3-Zimmer-ETW mit Einzelgarage in schönster Wohnlage von HH - Sinstorf

Diese aparte, gut ausgestattete und ideal geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten und hochwertigen Wohnhauses mit 8 Parteien.
Zum Objekt gehören insgesamt 6 Wohnhäuser auf über 10.000 m² Grundstück. Eigenland, kein Erbbaurecht.

Die Lage ist ausgesprochen ruhig, eine Sackgasse im Grünen.

Die Wohnung war lange gut und verlässlich vermietet, der Mieter ist aus Altersgründen ausgezogen, die Eigentümerin möchte nun verkaufen.

Zur Wohnung gehören eine separate Einzelgarage auf dem Grundstück sowie ein eigener Kellerraum, ferner die Nutzungsrechte an den Gemeinschaftsräumen.

Aufteilung: Flur mit separatem Abstellraum, Einbauküche, Vollbad mit Badewanne und Dusche (Fenster), 2 gut geschnittene Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer mit seitlichem Erker und Zugang zur ca. 6,5 m² großen, sonnigen Loggia.
Eine sehr gepflegte, schöne und gut ausgestattete Wohnung in angenehmer Ungebung.

Wohngeld - aus dem Wirtschaftsplan für 2025 entnommen - jährlich:

Umlegbare Betriebskosten incl. Heizkosten: € 2.253,--
Nicht umlegbare Betriebskosten: € 919,--
Zuführung zur Instandhaltungsrüklage: € 882,--
Summe Kosten: € 4.054,-- / Wohngeld monatlich € 338,--
Die Instandhaltungsrücklage beträgt aktuell ca. € 60.000,--
Grundsteuer € 453,16 p.a.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Frei ab sofort
Garage
Balkon
2. Geschoss
DSL-Anschluss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Waschraum
Einbauküche

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Scharfsche Schlucht 1a, Sinstorf, Hamburg (21077)

Sinstorf ist ein schöner Stadtteil von Hamburg Harburg, der im Süden der Hansestadt liegt.
Hier verbinden sich die gute Lage im Grünen und moderne, urbane Infrastruktur.
Landschaftlich schön bietet Sinstorf ruhige Wohnlagen und Zugang zur Natur.

Die angebotene Wohnung liegt am Rande eines Waldgebietes in einer ruhigen Sackgasse.
Supermärkte, Kitas, Schulen und Ärzte sind innerhalb weniger Minuten einfach zu erreichen.

Für weitere Einkäufe bieten sich Phönix-Center und Harburg Arcaden in der ca. 5km entfernten Harburger Innenstadt an.

Im direkten Umfeld sind Sportvereine mit einem reichhaltigen Sportangebot sowie schöne Grünanlagen entlang des Mühlenbachs oder auch der Harburger Stadtpark.
Für Schwimmer steht das nur 10 min. entfernte Bäderland MidSommerland zur Verfügung, das neben Hallenbad und Ganzjahresfreibad auch eine Therme mit Sauna hat.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1992
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

325000 €

4.037,27 €/m²

Provision für Käufer

3,125 % inkl. MwSt.
Die Maklercourtage ist jeweils hälftig von Verkäufer und Käufer nach Abschluss des Kaufvertrages an uns zu zahlen, der vom Käufer an uns zu
zahlende Teil beträgt 3,125 % des Kaufpreises incl. 19% ges. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

338 €

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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4.037,27 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.250 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.919 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage von uns.

Bitte vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin per Mail oder über die Kontaktfunktion dieser Börse.

[URL="https://www.creon-immo.de/"]Creon Immobilien Homepage[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: DSL|IPTV, Fahrradraum, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,50 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Kellerfläche: 8,00 m², Bundesland: Hamburg, 3 Etagen, Lage im Bau: links, Wohnungsnr.: 09, Lage im Wohngebiet

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Anbieter der Immobilie

Creon ImmobilienGewerblicher Anbieter

Hauptstraße 26, 21439 Marxen

10 Jahre Partnerschaft

Herr Oliver CreonDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g3kr52

Referenznummer: BSASS1a