Einfamilienhaus zum Kauf

325000 €325.000 €1.444 €/m²

Finanzierung ab 1354 €/Monat

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10Zimmer

225m²

432m² Grundstück

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Staufenberg, Staufenberg (35460)

Verkauft wird dieses wunderschöne denkmalgeschütztes Einfamilienhaus in einer äußerst beliebten Lage von Staufenberg, unterhalb der Burg. Das Haus, dessen Baujahr auf circa 1800 datiert wird, wurde im Jahr 1960 durch einen Anbau erweitert. Die Bauweise ist massiv Fachwerk. Das Wohnhaus ist unterkellert. Hier gibt es eine Sauna mit Tauchbecken, Waschküche und weitere Staufläche.
Das Haus erstreckt sich über drei Geschossen - Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Das Haus bietet mit seinen insgesamt zehn Zimmern, acht dieser Zimmer können als Schlafzimmer genutzt werden, viel Platz für eine große Familie zur Eigennutzung oder die Möglichkeit, die abgetrennte Erdgeschosswohnung mit ca. 94 m² zu vermieten. Die Wohnfläche beträgt insgesamt 225 m², ergänzt durch eine Nutzfläche von 20 m² im Keller.
Die Grundstücksfläche beträgt insgesamt 432 m². Ein schöner liebevolle angelegter und gepflegter Garten mit Pavillon lädt dazu ein, die Abendstunden im Freien zu genießen.
Weiterhin stehen Ihnen ein Nebengebäude mit einer Garage oder Werkstatt und Abstellraum zur Verfügung. Ein Schuppen mit etwa 7 m² bietet zusätzlichen Stauraum, beispielsweise für Gartengeräte oder Fahrräder. Zwei Stellplätze gehören ebenso zum Haus.
Im Erdgeschoss gelangen Sie über den Flur in das Haus. Links befinden sich ein Arbeits-/Gästezimmer und ein weiterer Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Zudem gibt es ein weiteres Gästezimmer, eine Toilette mit Dusche und Fenster und ein Durchgangszimmer. Im Anbau, der im Jahr 1960 hinzukam, befinden sich das Wohnzimmer und die Küche mit Einbauküche von der aus Sie zur Terrasse gelangen.
Das Obergeschoss umfasst ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken, Toilette und Fenster, eine weitere Küche mit Einbauküche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon. Vom Flur aus führt eine Treppe in das Dachgeschoss, wo sich ein Arbeitszimmer mit einer Veranda bzw. Galerie mit Blick ins Wohnzimmer sowie ein Kinderzimmer befinden.
Aktuell ist das Haus bewohnt und wird bei Übergabe leer sein, sodass Sie flexibel in der Gestaltung sind. Regelmäßig wurden die notwendigen Investitionen in die Immobilie getätigt.

MIKROLAGE (Lage innerhalb der Stadt):
Das Einfamilienhaus liegt inmitten der Kernstadt von Staufenberg. Umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern kombiniert die Lage optimale Anbindung mit dörflicher Ruhe.
MAKROLAGE (Lage der Stadt im Umland):
Ca. 8.500 Einwohner, aufgeteilt auf die Stadtteile Staufenberg, Treis, Daubringen und Mainzlar, leben in der sympathischen Kleinstadt. Südlich von Staufenberg liegt das mittelhessische Oberzentrum Gießen, westlich grenzt Staufenberg unmittelbar an die Stadt Lollar. Marburg erreichen Sie in knapp 20 km Entfernung nördlich.
INFRASTRUKTUR:
Staufenberg rüstet dauerhaft auf. In der "Vitalen Mitte" finden Sie alle Güter des täglichen Bedarfs in den örtlichen Einkaufsmärkten sowie die Apotheke, Ärzte und einen Tierarzt. Bäcker gibt es quasi an jeder Ecke und auch an Restaurants ist für jeden etwas in unmittelbarer Nähe dabei. Besonders empfehlenswert im Sommer: der Biergarten unterhalb der Burg Staufenberg. Von hier aus hat man einen unschlagbaren Ausblick über die umliegenden Gemeinden!
Jeder Stadtteil von Staufenberg verfügt über einen eigenen Kindergarten und eine eigene Grundschule. Die weiterführende Gesamtschule befindet sich in Lollar und kann mit dem Schulbus oder aber zu Fuß in circa 15 Gehminuten erreicht werden. Weitere Bildungsangebote bieten sich in Gießen. Auch diese Strecke wird täglich von ausreichend Schulbussen gefahren.
VERKEHRSANBINDUNG:
Staufenberg hat eine eigene Anschlussstelle an die B3a, welche die Städte Gießen und Marburg miteinander verbindet und ein Teilstück des Autobahnnetzes Gießener Ring bildet.
Über den Gießener Ring gelangen sie direkt auf die Autobahnen A5 (Frankfurt-Kassel) und A45 (Dortmund-Aschaffenburg).
Die Personenbeförderung per Bus erfolgt mit der Linie 520 (Grünberg - Gießen) und die Schülerbeförderung mit der Linie 52.
Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Lollar. Diesen erreichen Sie bequem mit dem Bus. Von hier aus fahren je zwei Mal pro Stunde Züge nach Frankfurt (über Gießen) und nach Kassel (über Marburg).

Sonstiges Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen und sind ohne Gewähr. Stichworte Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang, Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Kellerfläche: 20,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, 3 Etagen, modernisiert: 2019