Mehrfamilienhaus zum Kauf  ·  

provisionsfrei

310000 €310.000 €1.139,71 €/m²

Finanzierung ab 997 €/Monat

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272 m²Wohnfläche

153 m²Grundstück

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Dammstr. 2, Schönebeck, Schönebeck (Elbe) (39218)

Angeboten von Privat (also ohne Kaution) wird ein Mehrfamilienhaus mit 3 vermieteten Wohneinheiten in zentraler und kurparknaher Lage Bad-Salzelmens.
Es handelt sich um ein 1911 erstelltes und 1996 energetisch saniertes Bürgerhaus mit einer Außenwanddämmung von 12 cm.
Gemäß Energieausweis vom 15.08.2024 wurde für die Immobilie ein Energieverbrauch von 86,9 kWh bestätigt, dies entspricht der Energieeffizienzklasse C (siehe Fotos).
Letztes Update der Heizungsanlage erfolgte im Jahre 2020 mit dem Einbau einer Gas-Brennwerttherme.
Die Gaszentralheizung ist in einem Heizungsraum des 2. OG untergebracht, die individuelle Abrechnung der Nutzeinheiten erfolgt mittels elektronischer Heizkostenverteiler eines Energiedienstleisters.
- Aufteilung und Ausstattung
Das Haus ist zu ca. 90 % unterkellert und verfügt neben einem Fahrradkeller über Kellerräume für die Mieter.
Im Erdgeschoss, im 1. OG und im 2. OG befindet sich jeweils eine Wohnung mit Küche, Bad und 4 bzw. 3 Zimmern.
Die Wohnungen haben einen nahezu identischen Grundriss und eine Größe von 84 qm im EG, 94 qm im 1. OG und 92 qm im 2. OG.
Die Wohnungen im 1. OG und im 2. OG verfügen über Fenster nach 3 Seiten (Osten, Süden, Westen) sowie jeweils einen nach Westen ausgerichteten Balkon. Die Fenster des EG sind nach Süden und Westen ausgerichtet.
Während im EG und 2. OG handelsübliche neue Zimmertüren verbaut sind, wurden im 1. OG die alten Türen aus 1911 aufgearbeitet, ebenso wie bei allen drei Wohnungstüren.
Alle Wohnungen verfügen über große Bäder ( mind.10 qm) mit Wannenbad und separaten Duschen sowie Fenstern.
Die Bodenbeläge im EG und im 1. OG wurden in Laminat ausgeführt, im 2. OG liegt Parkettboden. Selbstverständlich sind alle Bäder voll gefliest.
Entsprechend der Vorgaben der Denkmalschutzbehörde für den Altstadtkern Bad-Salzelmens verfügt das Haus ausschließlich über Holzfenster mit Isolierverglasung (2 fach) sowie einer Dachdeckung des Mansardgeschosses mit Biberschwänzen. Das nicht einsehbare Dach selbst ist als Flachdach ausgeführt.
In 2019 erfolgte ein neuer Aussenanstrich sowie Pflege und Anstrich sämtlicher Fenster.
Zusammenfassung:
- Gebäude- und Freifläche: 153 qm
- Bebaute Grundfläche: 133 qm
- Anzahl Geschosse: 1 Kellergeschoss, 3 Wohngeschosse
- Wohnung EG: 84,53 qm
- Wohnung 1. OG: 94,65 qm
- Wohnung 2. OG: 92,22 qm
- Wohnfläche gesamt: 271,40 qm
Zustand von Haus und Wohnungen: gepflegt und fortgesetzt instandgehalten
Aktuelle Bruttomietrendite. 5,175 %
Immobilienmakler mit der Absicht einer Angebotsunterbreitung werden um Unterlassung der Kontaktaufnahme gebeten.
Ansprechpartner: Herr Wokittel