Wohnung zum Kauf 178.000 € 2 Zimmer 62 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss Galgenhof Nürnberg 90459

Monat
2Zimmer
62 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Herr Bernhard Schermer

Immopoint Bayern GmbH | Immobilienmakler

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Vermietete 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Nürnberg

Objektbeschreibung Charmante Zwei-Zimmer-Wohnung zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – Attraktive Rendite

Zum Verkauf steht eine gepflegte und vermietete Zwei-Zimmer-Wohnung in Nürnberg, die sich ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage eignet. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Ausstattung, eine gefragte Lage und eine zuverlässige Mieterstruktur.

Highlights der Wohnung:

•Wohnfläche: 62 m²

•Zustand: Gepflegter Zustand – regelmäßige Modernisierungen durchgeführt.

•Vermietung: Langfristig vermietet mit einer Jahresnettokaltmiete von 7200€. Eine Mieterhöhung ist für den 01.03.2025 vereinbart

Vorteile für Investoren:

•Attraktive Mietrendite

•Stabile Wertentwicklung durch die beliebte Lage

•Keine Leerstandsrisiken durch bestehendes Mietverhältnis

Diese Zwei-Zimmer-Wohnung ist eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die Wert auf eine sichere und rentable Geldanlage legen.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Raumaufteilung Grundriss: Heller Wohn-/Essbereich, separates Schlafzimmer, Einbauküche, Badezimmer und ein Balkon für entspannte Stunden.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Balkon
1. Geschoss
DSL-Anschluss
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Fenster: Kunststoff
vermietet

Lage

Galgenhof, Nürnberg (90459)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Lage:

Die Wohnung befindet sich in einer zentralen und dennoch ruhigen Wohngegend von Nürnberg. Alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Die Zentrale Lage macht die Wohnung besonders attraktiv – auch für zukünftige Mieter.

Energie und Bauzustand

Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung

Preise

Kaufpreis

178000 €

2.870,97 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis

Laufende Kosten

Hausgeld

151 €

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.870,97 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.419 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.865 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Erleben Sie diese Zweizimmerwohnung in Nürnberg. – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin unter 0170 - 1032067

Unsere Öffnungszeiten sind

Montag - Freitag
9.00 - 12.00 Uhr und 14.00 - 18.00 Uhr
oder nach Vereinbarung

Kontaktieren Sie uns jetzt, um Ihr persönliches Treffen zu vereinbaren und Ihr zukünftiges Zuhause zu entdecken!
Stichworte TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Immopoint Bayern GmbH | ImmobilienmaklerGewerblicher Anbieter

Hauptstraße 6, 92348 Berg

Partnerschaft

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Online-ID: 2h6et5k

Referenznummer: 2025-15