Wohnung zum Kauf  ·  

provisionsfrei

199000 €199.000 €5.378,38 €/m²

Finanzierung ab 643 €/Monat

---

1Zimmer

37 m²Wohnfläche

1.Geschoss

---

Ohlsdorf, Hamburg (22337)

PROVISIONSFREI!
Diese Wohnung im 1.OG ist ein echtes Unikat in Hamburg und bietet eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer. Schon die komplett erneuerte Fassade mit einem hochwertigen Wärmedämmverbundsystem setzt Maßstäbe und sorgt langfristig für erhebliche Einsparungen bei den Heizkosten.
Doch nicht nur die Außenhülle sowie Dachränder, Außenfassade auch das Innere der Wohnung wurde aufwändig und hochwertig saniert. Der Durchbruch im Flur schafft eine helle und offene Atmosphäre. Sowohl die Wände der Küche als auch des Badezimmers wurden komplett durchbrochen und neu gezogen. In diesem Zuge sind sämtliche Badezimmerleitungen und Rohre erneuert worden. Das Badezimmer besticht durch eine luxuriöse Ausstattung mit einem Fußbodenerwärmer, welche fachmännisch mit Ausgleichsmasse und Estrich verlegt wurde. Hochwertige Fliesenarbeiten, ein modernes Waschbecken, eine geflieste Dusche und ein eleganter Handtuchheizkörper runden das Bild ab.
Die gesamte Elektrik in der Wohnung wurde ebenfalls vollständig erneuert. Die Wände wurden sorgfältig geschliffen, gespachtelt, begradigt und mehrfach gestrichen, um eine perfekte Oberfläche zu gewährleisten. Auch der Boden wurde umfassend bearbeitet: Zunächst wurde er vollständig mit Ausgleichsmasse begradigt, um eine ebene Basis zu schaffen. Anschließend wurde kein einfaches Laminat, sondern langlebiges, hochwertiges Vinyl verlegt, das dem Raum eine edle Anmutung verleiht und seine Wertigkeit über Jahre bewahrt.Auch die Heizkörper wurden in allen Räumen erneuert.
Diese Wohnung präsentiert sich wie ein Neubauobjekt und überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung und das durchdachte Raumgefühl. Die freundliche Nachbarschaft trägt zusätzlich zum angenehmen Wohnklima bei. Dank der umfassenden Modernisierungen sowohl innen als auch außen, bietet diese Immobilie langfristige Sicherheit und ermöglicht es Ihnen, Ihr Investment sorgenfrei zu genießen.
Zur Wohnung gehört ein französischer Balkon und ein geräumiger Keller mit Beleuchtung und Steckdosenanschluss. Neben den Anschlüssen in der Wohnung steht Ihnen im Keller auch eine Gemeinschaftswaschküche mit Münzwaschmaschine und Trockner zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass der Energieausweis die Verbesserungen der Fassadensanierung noch nicht widerspiegelt und die Energieeffizienz der Wohnung heute noch besser ist. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und vereinbaren Sie eine Besichtigung unter
Sind Sie neugierig geworden? Rufen Sie mich an und stimmen Sie mit mir Ihren eigenen, unverbindlichen Besichtigungstermin ab.
Ich freue mich auf Ihren Anruf unter +49 40 2372433167
Der Energieausweis gibt einen Wert von 137,8 kWh/(m²a),verbrauchsbasiert wieder, Energieklasse E. Wesentlicher Energieträger ist Fernwärme.

Hamburg Ohlsdorf - Wo Tradition und Moderne sich umarmen
Willkommen in Hamburg Ohlsdorf, einem Stadtteil, der die perfekte Balance zwischen Tradition und Moderne verkörpert. Gelegen im grünen Herzen der Hansestadt, ist Ohlsdorf nicht nur ein Ort zum Leben, sondern ein Ort zum Erleben.
Mit seinem charmanten Mix aus historischer Architektur und zeitgemäßen Annehmlichkeiten bietet Hamburg Ohlsdorf eine einladende Atmosphäre für Menschen jeden Alters und Lebensstils. Von malerischen Alleen gesäumt, präsentiert sich dieser Stadtteil als ein lebendiger Knotenpunkt, der Bewohner und Besucher gleichermaßen begeistert.
Die Grünflächen und Parks, darunter der Ohlsdorfer Friedhof, Europas größte Parkanlage, laden zu erholsamen Spaziergängen und entspannten Momenten im Freien ein. Hier können Sie die Natur in ihrer vollen Pracht genießen und dem Trubel der Stadt für einen Augenblick entfliehen.
Doch Hamburg Ohlsdorf ist nicht nur für seine natürliche Schönheit bekannt. Die Vielfalt seiner Einkaufsmöglichkeiten, von kleinen Boutiquen bis hin zu modernen Einkaufszentren, spiegelt die lebendige Einkaufsszene wider, die diesen Stadtteil zu einem wahren Shopping-Paradies macht.
Kulturelle Highlights wie das Ohnsorg-Theater und das Museum für Kunst und Gewerbe bieten eine Fülle an künstlerischen und kulturellen Erlebnissen für alle Geschmäcker. Hier pulsiert das kreative Herz Hamburgs, und Ohlsdorf ist stolz darauf, ein Zentrum der kulturellen Vielfalt zu sein.
Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung macht es einfach, sich in und um Hamburg Ohlsdorf zu bewegen. Ob mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem eigenen Fahrzeug, die Nähe zum Stadtzentrum und die guten Anbindungen an Autobahnen und den Flughafen machen diesen Stadtteil zu einem idealen Ausgangspunkt für Abenteuer in Hamburg und darüber hinaus.
In Hamburg Ohlsdorf verschmelzen Tradition und Moderne zu einem harmonischen Gesamtbild, das den einzigartigen Charakter dieses lebendigen Stadtteils prägt. Willkommen in Ohlsdorf - wo Geschichte auf Innovation trifft und das Leben in all seinen Facetten gefeiert wird.

Stichworte 3 Etagen, modernisiert: 2024