Mehrfamilienhaus zum Kauf

198000 €198.000 €865 €/m²

Finanzierung ab 787 €/Monat

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11Zimmer

229 m²Wohnfläche

397 m²Grundstück

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Clausthal-Zellerfeld, Clausthal-Zellerfeld (38678)

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In der Berg- und Universitätsstadt Clausthal-Zellerfeld liegt im Zentrum des OT Clausthal - unweit des Marktkirchenplatzes gelegen - dieses Mehrfamilienhaus auf einem ca. 397 m² großem Grundstück. Erbaut wurde das Haus ca. 1860. Denkmalschutz liegt nicht vor.

Das Haus verfügt über insgesamt 3 Wohnungen. Alle drei sind momentan vermietet.

Die Wohnungen verfügen insgesamt über ca. 229 m² Wohnfläche.

Die Erdgeschosswohnung mit ca. 65 m² verfügt über 1 Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer, 1 Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie eine Küche.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über eine identische Größe und Raumaufteilung. Eine Vermietung dieser Wohnung ist kurzfristig möglich.

Im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss liegt die ca. 99 m² große 5 Zimmerwohnung. Sie verfügt über 5 Zimmer, eine Küche, ein Gäste-WC und ein Bad mit Dusche und WC.

Folgende Baumaßnahmen wurden in den letzten Jahrzehnten durchgeführt:

1991 Treppenhausanbau, um die einzelnen Wohnungen zu erschließen
2007 Neuverkleidung der Fassade mit 12 cm Dämmung
2019 Einbau eines Gäste-WC´s im Dachgeschoss
2019 Dämmung der obersten Geschossdecke
2019 Durchlauferhitzer im 2. OG erneuert
2021 Errichtung von 2 Terrassen im Garten
2022 Aufteilung des Schuppens in mehrere Bereiche für die Mieter.

Das Haus ist mit einem Harzer Gewölbekeller teilunterkellert. Hier befindet sich auch die Gaszentralheizung aus dem Jahr 1996.

Die Mieteinnahme beträgt zur Zeit 14.724,-- € pro Jahr.

Aus Diskretionsgründen wurden nur Fotos aus derWohnung im 1. Obergeschoss veröffentlicht.

Vereinbaren Sie mit uns ein Besichtigungstermin, um sich persönlich dieses Objekte anzuschauen.

Bei der Finanzierung unterstützt Sie gern unsere Frau Keller "von Poll Finance".

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.5.2030.
Endenergiebedarf beträgt 148.00 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1860.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 65,00 m², vermietbare Fläche: 229,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1