Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

495000 €495.000 €1.477,61 €/m²

Finanzierung ab 2004 €/Monat

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13Zimmer

335 m²Wohnfläche

1.015 m²Grundstück

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Hahnbach, Hahnbach (92256)

Das in massiver Bauweise errichtete und sinnvoll gestaltete Haus bietet eine Wohnfläche von 333m² verteilt auf 3 Wohneinheiten. Das Ursprungsbaujahr ist 1974, es wurde jedoch regelmäßig modernisiert und ordnungsgemäß Instand gehalten und ist in einem besonders gepflegten Zustand.

Die Wohnfläche des MFH beläuft sich auf 333 m², verteilt auf 3 WE. Über das Treppenhaus sind alle 3 Wohneinheiten separat erreichbar:

Die Erdgeschoss-Wohnung bietet Ihnen ca. 129 m2 und ist mit einem großen und offenen Wohn- und Esszimmer ausgestattet, von dem aus Sie direkten Zugang zum Balkon haben. Ein Kachelofen im Essbereich sorgt für Gemütlichkeit. Weiterhin gibt es ein großes Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer, sowie ein zeitgemäßes Tageslichtbad mit Dusche/Badewanne und Handtuchheizung, eine Einbauküche mit Markengeräten sowie anliegender Speisekammer, und ein extra. WC. Die Bilder im Exposé sind von dieser Wohnung, diese ist aktuell nicht vermietet.

Die 2. Wohnung im ersten Stock ist baugleich zur der im EG. Auch diese Wohnung ist mit einer Küche mit Einbaumöbeln ausgestattet. Dazu verfügt die Wohnung über ein Bad mit Badewanne und Dusche sowie einem Extra WC. Diese Wohnung ist vermietet.

Das Dachgeschoss wurde vor einigen Jahren aufwendig ausgebaut und das Bad mit Eckbadewanne und Dusche renoviert. Hier bieten ein großer Flur, zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein Wohn- und Esszimmer sowie eine Einbauküche auf 75m² genügend Platz. Diese Wohnung ist auch vermietet.

Das Gebäude ist voll unterkellert. Alle drei Wohnung verfügen über sauber getrennte Strom-/ und Wasserzähler. Zu jeder Wohnung gehört eine Garage, ein Schupfen bzw. Abstellraum hinter der Garage, sowie ein Kellerabteil und sauber aufgeteilte Waschplätze. Im Keller ist noch ein Bad vorhanden sowie ein Hobbyraum, oder aber auch als Einliegerwohnung /Werkstatt individuell nutzbar. Der Keller ist auch über den Garten separat zugänglich.

Das Objekt befindet sich in schöner und ruhiger Lage am Ortsrand von Hahnbach. In 10 Minuten sind Sie mit dem Auto in Amberg und in 5 Minuten in Sulzbach-Rosenberg Zentrum. Dort finden Sie alle möglichen Geschäfte des Alltagsgebrauchs sowie Ärzte, das örtliche Krankenhaus, Kindergärten und diverse Schulen, ein Freibad und viele weitere Möglichkeiten zur Freizeitbeschäftigung.

Besichtigungstermine Nur nach Absprache
Wir suche gerne mit Ihnen einen passenden Termin für die Besichtigung!
Stichworte Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar