Wohnung zum Kauf 125.000 € 3 Zimmer 78 m²<br/>Wohnfläche Alstaden - West Oberhausen 46049

Monat
3Zimmer
78 m²Wohnfläche

Frau Nora Hundt

Immo-Group-West GmbH

Eigentumswohnung mit Loggia und Garage - Ideale Kapitalanlage in Top-Lage von Alstaden-West

Kapitalanleger aufgepasst: In dem äußerst gefragten und zentrumsnah gelegenen Stadtteil Alstaden-West in Oberhausen erwartet Sie diese charmante, langjährig vermietete Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Sechsfamilienhauses. Hier bietet sich eine attraktive Gelegenheit für Ihre zukünftige Investition.
Empfangen werden Sie von einem einladenden Eingangsbereich, von welchem aus man über den großzügigen, zentral gelegenen Flur vorbei an der Küche und dem praktischen Gäste-WC in das lichtdurchflutete Wohnzimmer gelangt. Hier lädt ein gemütlicher, abgetrennter Essbereich zu geselligen Mahlzeiten ein, während die sonnige, nach Westen ausgerichtete Loggia perfekten Raum für entspannte Momente im Freien bietet.

Neben dem geräumigen Schlafzimmer steht ein weiteres, flexibel nutzbares Zimmer zur Verfügung, das sich hervorragend als Kinder- oder Arbeitszimmer eignet. Das hell und zeitlos in weiß gehaltene Badezimmer ist mit einer komfortablen Badewanne sowie einem Fenster ausgestattet, das für viel Tageslicht sorgt und eine angenehme Atmosphäre schafft.

Zusätzlichen Stauraum bieten eine praktische Abstellkammer in der Wohnung sowie ein zugehöriger Kellerraum. Gemeinschaftliche Einrichtungen wie ein Wasch- und Fahrradkeller stehen ebenfalls zur Verfügung. Abgerundet wird dieses Angebot durch eine im Kaufpreis enthaltene Garage, die sich in unmittelbarer Nähe der Immobilie auf einem gepflegten Garagenhof befindet - ein attraktiver Vorteil für eine unkomplizierte Vermietbarkeit.
Diese vermietete Wohnung verbindet solide Renditemöglichkeiten mit einer ruhigen Lage in Alstaden-West und spricht somit gezielt Kapitalanleger an, die von einem stabilen Immobilienmarkt profitieren möchten.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Balkon
Gäste-WC
Kelleranteil
Kabelanschluss

Lage

Alstaden - West, Oberhausen (46049)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie ist in einer ruhigen Nebenstraße im Oberhausener Stadtteil Alstaden-West gelegen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, Behörden, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sowie Sport- und kulturelle Einrichtungen sind im näheren Umfeld vorhanden. Das Bero-Center ist nach 2 km, das CentrO nach 5 km zu erreichen. Der Hauptbahnhof ist ca. 2,5 km entfernt. Anschlüsse an das Fernstraßennetz des Ruhrgebietes sind nach ca. 3 km bis 3,5 km (A 3, A 40, A 42) gegeben.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1974
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

125000 €

1.602,56 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. 19% MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

208 €

Weitere Preisinformationen

Nettorendite Ist in %: 4,66
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.830,20 EUR

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x-fache Miete

21,44

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.602,56 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.029 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.665 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.11.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 126.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist D. Stichworte West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Immo-Group-West GmbHGewerblicher Anbieter

Im Teelbruch 40, 45219 Essen

10 Jahre Partnerschaft

Frau Nora HundtDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2ggj45q

Referenznummer: A1680MSNH