Bungalow zum Kauf · provisionsfrei

299000 €299.000 €1.990 €/m²

Finanzierung ab 1201 €/Monat

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4Zimmer

150,2 m²Wohnfläche

3.855 m²Grundstück

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Garnholt, Westerstede / Garnholterdamm (26655)

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Das 1975 errichtete Wohnhaus in der Nähe von Westerstede wurde in Massivbauweise erstellt und mit weißen iso-Kunststofffenstern ausgestattet. Die Fenster im Obergeschoss wurden 2010 erneuert. Alle Fenster verfügen über manuell zu bedienende Rollläden. Die Hohlschicht wurde bereits mit Einblasdämmung gefüllt, was den Isolierwert verbessert.

Ihr Auto findet Platz in der großen Garage, die mit einem Sektionaltor samt Fernbedienung ausgestattet ist. Von hier aus gelangen Sie direkt in die große Diele des Wohnhauses. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großes Wohnzimmer mit Kaminofen und Blick in den großen Garten. Die separate Küche mit angrenzendem Abstellraum beherbergt eine gut erhaltene Einbauküche mit Durchreiche ins Wohnzimmer. Ebenso befindet sich im Erdgeschoss ein weiteres Zimmer, welches als Schlafraum oder Büro genutzt werden kann. Ein Bad mit begehbarer Dusche, Waschbecken und WC sowie ein Hauswirtschaftsraum runden die untere Etage ab.

Das Dach wurde ebenfalls im Jahr 2010 saniert, die Sparren aufgedoppelt und mit 200mm Dämmung sowie neuen Dachfenstern und dunklen Dachpfannen versehen. Die Böden der Diele sowie der Bäder und des HWR sind gefliest. Die übrigen Räume wurden mit Laminat, bzw. die Küche mit einem PVC-Boden ausgestattet. Das Obergeschoss des Hauses beherbergt abgehend vom Flur ein geräumiges Badezimmer sowie zwei Schlafräume. Außerdem befinden sich hier derzeit zwei Bodenräume mit Ausbaupotenzial für bis zu drei weitere Zimmer.

Sonstiges Besichtigungen:

Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache mit der Volksbank Westerstede eG erwünscht. Vereinbaren Sie einfach einen Besichtigungstermin mit uns. Wir geben Ihnen gerne die Gelegenheit, sich selbst vor Ort ein Bild zu machen.

Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz:

Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschossdecken (§ 47 GEG), die Dämmung von Rohren (§ 69 GEG), sowie die Modernisierung der Heizungsanlage (§§71, 72 GEG).
Wir empfehlen grundsätzlich das Hinzuziehen eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang.

Sonstiges:

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Insbesondere möchten wir erwähnen, dass die uns zu diesem Objekt vorliegenden Grundrisse und Wohnflächenberechnungen nicht von uns überprüft worden sind und die Angaben daher als unverbindlich anzusehen sind. Auf den Bildern und Skizzen enthaltenes und eingezeichnetes Inventar ist nicht Bestandteil des Angebotes.

Wir weisen darauf hin, dass wir im Interesse unserer Anbieter ein Exposé nur herausgeben können, wenn uns die Kontaktdaten des jeweiligen Interessenten (Name, Anschrift, Rufnummer, E-Mail) mitgeteilt worden sind. Stichworte Nutzfläche: 146,20 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 6.50, Distanz zur Grundschule: 6.50, Distanz zur Realschule: 8.00, Distanz zum Gymnasium: 11.50, Distanz zur Autobahn: 9.00, Distanz vom Zentrum: 10.00 Sonstiges/Wohnen: Dachboden