Einfamilienhaus zum Kauf

895000 €895.000 €5.391,57 €/m²

Finanzierung ab 3753 €/Monat

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5Zimmer

166 m²Wohnfläche

990 m²Grundstück

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Nievenheim, Dormagen / Nievenheim (41542)

Kurzbeschreibung Einfamilienhaus Objekt Dieses frei stehende Einfamilienhaus ist definitiv kein Haus 0815 Haus. Bereits von der Straßenseite ist die wertige und massive Bauweise erkennbar. Der ca. 253 m² große Vorgarten gibt dem Haus ein besonderes Erscheinungsbild.
Die ca. 21 m Grundstückbreite kommen nicht von irgendwo. So ist links und rechts auf dem Grundstück genügend Platz, um mehrere Autos oder sogar auch ein Wohnmobil abzustellen.
Der liebevoll angelegte Garten grenzt direkt an den Frie...
Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage im ausführlichen Exposé.

Dormagen liegt linksrheinisch zwischen den Zentren Köln, Neuss und Düsseldorf. Der Stadtteil Nievenheim ist aufgrund seiner guten Infrastruktur und der nahegelegenen Waldgebiete ein beliebter Wohnort für Familien und Paare. Das Haus liegt am Ortsrand an einer verkehrsberuhigten Straße, mit Garten in Süd-West-Ausrichtung zum Friedhof.
Etwa 1,4 km entfernt befindet sich ein Edeka mit Getränkemarkt, Bäckerei, einem Bioladen und einem Blumengeschäft, sodass Sie den täglichen Bedarf bequem mit dem Auto abdecken können. Wem das zu weit ist, geht zu Fuß zum 260 m entfernten Netto mit Bäckerei. Zur Bäckerei Kraus sind es nur etwa 1 km. Der örtliche ALDI liegt etwa 1,1 km entfernt. Dort befindet sich auch das beliebte Eiscafé Cellino, eine Volksbank, ein Zahnarzt, eine Musikschule, ein Fitnessstudio und vieles mehr. Cafés, Eisdielen, Imbisse, Gaststätten und Restaurants gibt es gleich mehrere im Ort. Kindergärten und Grundschulen sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Ca. 700 m entfernt liegt die Bertha-von-Suttner-Gesamtschule. Weitere Schulformen und weiterführende Schulen sind im Stadtgebiet vorhanden und mit dem Bus erreichbar. Das Norbert-Gymnasium Knechtsteden mit Sportinternat ist sogar überregional bekannt. Die nächsten Bushaltestellen Neusser Straße oder am Damschenpfad liegen nur zwei Straßen weiter. Der Nievenheimer Bahnhof ist 1,1 km entfernt und prima mit dem Fahrrad oder dem Bus zu erreichen. Von dort fahren S-Bahnen im 20-Minuten-Takt in die Zentren Köln, Düsseldorf und Neuss. Auch die Flughäfen Düsseldorf und Köln/Bonn können per ÖPNV angefahren werden. Durch die gute Erreichbarkeit der A46 und der A57 gelangen Sie innerhalb einer halben Stunde mit dem Pkw in die Zentren.
Das Dormagener Top-West-Gebiet (ca. 5 km) und die Innenstadt (ca. 7 km) bieten umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten und viele Geschäfte. Dienstags und freitags findet in der Fußgängerzone der Markt mit frischem Lebensmittelangebot statt.
Die umliegenden Felder und das Waldgebiet "Mühlenbusch" bieten zahlreiche Möglichkeiten für naturnahe Erholung oder sportliche Betätigung. Zum Sport- und Fußballplatz sind es etwa 1,6 km. Der Badesee "Strabi" mit Wakeboard- und Wasserski-Anlage ist 2,0 km entfernt.
Nievenheim ist attraktiv für Paare und Familien und bietet neben der naturnahen und gleichzeitig zentralen Lage eine exzellente Infrastruktur.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.9.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 93.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Ansprechpartner/in: Heike Plücker
Mail: hp@laufenberg-immobilien.de
Telefon: 02133 975988 21
Laufenberg Immobilien GmbH, Frankenstraße 24 in 41539 Dormagen Stichworte Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1