Mehrfamilienhaus zum Kauf

880000 €880.000 €1.571,43 €/m²

Finanzierung ab 3690 €/Monat

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21Zimmer

560 m²Wohnfläche

275 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Frintrop, Essen (45359)

Das im Jahr 1925 frei finanzierte und erbaute, voll unterkellerte, gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger und guter Lage im beliebten Stadtteil Frintrop.
Die Liegenschaft verfügt insgesamt über fünf Wohneinheiten, die sich auf eine vermietbare Gesamtwohnnutzfläche von ca. 560,00 m² verteilen. In der Gesamtfläche ist eine ca. 80,00 m² große Ausbaureserve im Dachgeschoss berücksichtigt. Hier würde es sich anbieten, diese als Wohnung auszubauen. Eine Baugenehmigung der Stadt Essen liegt seit dem II. Quartal 2024 vor.
Die baurechtlich und in der derzeitigen Nutzung genehmigten (vorbehaltlich einer Prüfung der Bauakte) Wohneinheiten, befinden sich allgemein in einem guten Zustand und sind aktuell voll vermietet. Zwei Wohnungen verfügen über einen Balkon. Darüber hinaus gibt es einen schönen und sehr gepflegten Garten, der von dem Mieter in der Parterre genutzt werden darf.
Beheizt wird die Liegenschaft per Gas-Zentralheizung (Baujahr 2012). Die Warmwasserbereitung erfolgt per Durchlauferhitzer. Lediglich die Parterre bezieht das Heizwasser von der Gas-Zentralheizung. Fallrohre (Kunststoff), Steigleitungen (Kupfer) und Elektroinstallationen (mit FI-Schalter) befinden sich überwiegend im modernisierten und zeitgemäßen Zustand.
Der derzeitige Eigentümer hat das Gebäude bisher verwalten lassen und fortlaufend instand gehalten. Zusätzlich wurden in den letzten Jahren Investitionen vorgenommen. Das Gebäude weist keinen ersichtlichen Sanierungsrückstand auf.
Neben der im Jahr 2012 erneuerten Heizungsanlage, wurden vor ein paar Jahren die Fenster in der Parterre ausgetauscht. Die Wohnungen wurden bei Mieterwechsel sukzessiv renoviert (4 von 5 Wohnungen inkl. Bädern).
Aufgrund der guten Mikrolage, der attraktiven 2/3,5-Raum-Grundrisse, sowie der selektiven Mieterauswahl, ist die Mieterstruktur als gut und homogen zu bezeichnen, dementsprechend gering ist die Fluktuation. Der Verkäufer wird mit dem Mieter der Wohnung Lfd.-Nr. 2 (gemäß Mietaufstellung) einen neuen Mietvertrag zur ortsüblichen Miete (9,95 €/qm pro Monat) abschließen.
Aufgrund der vertraglich fixierten Mietstaffeln sowie der Ausbaureserve (Ausbaukosten werden schätzungsweise bei ca. 2.250 €/m² liegen) ist ein attraktives Entwicklungs- und Mietsteigerungspotential gegeben, welches zu einer Zielmiete in Höhe von 65.820 € pro Jahr führen kann.
Die in diesem Exposé angegebenen SOLL-Mieten beziehen sich auf das Mietpotential nach vertraglich fixierten Mieterhöhung zum Jahr 2026 (siehe Mietaufstellung - Mietpotential A). Bei Neuvermietung der neu ausgeabuten Dachgeschosswohnung sehen wir 10,00 €/m² pro Monat als realistisch (siehe Mietaufstellung - Mietpotential B).
Das Objekt eignet sich hervorragend für einen Bestandshalter, der die vorhandenen Potenziale langfristig optimiert. Auch eine Wohnprivatisierung wäre denkbar.

. 3-geschossiges Wohnhaus in guter Lage
. fünf Wohneinheiten (eigentlich sechs, allerdings zwei Wohnungen in der Parterre zusammengelegt)
. ca. 480,00 m² Wohnfläche
. ca. 80 m² Nutzfläche (Dachgeschoss mit Ausbaugenehmigung)
. ca. 560 m² Wohn - / Nutzfläche
. ca. 275 m² Grundstücksfläche
. ein Flurstück mit eigener Zufahrt
. sukzessive Erneuerung der Wohnungen
. Beheizung per Gas-Zentralheizung (2012 und letztes Jahr nochmal saniert)
. 2-fach verglaste Kunststofffenster
. Frischwasserleitungen aus Kupfer
. Fallrohre aus Kunststoff
. trockener und gepflegter Keller
. Mietpotenzial vertraglich fixiert
. Miete 2025 = 53.100 / Miete 2026 = 56.220 / Miete 2026 mit DG-Ausbau = 65.820
. hohes Entwicklungspotential aufgrund vertraglich fixierten Mietstaffeln und Ausbaureserve (Ausbaugenehmigung von 2024) im Dachgeschoss

Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 6, 3 Etagen, modernisiert: 2024