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Wohnung zum Kauf
754291 €7.882 €/m²
3Zimmer
95,7 m²Wohnfläche

RE/MAX Classic Marchel & Partner Immobilien GmbH
Herr Georg Herzog
RE/MAX Classic Marchel & Partner Immobilien GmbH
Bewertung: 5 von 5 Sternen

Preisreduktion! Fertigstellung im Sommer! Penthouse Wohnung mit großer Terrasse und tollem Stadtblick in Waltendorf!

Im beliebten Wohnbezirk Waltendorf wird zwischen den Eustacchio-Gründen und der Waltendorfer Hauptstraße mit Blick auf die Herz-Jesu-Kirche ein exklusives, dreigeschoßiges Wohngebäude mit nur sieben Wohneinheiten errichtet.

Der Baubeginn ist bereits erfolgt. Die Fertigstellung ist heuer im Sommer.

Die Wohnungen begeistern durch ihr gut durchdachtes Raumkonzept. Hochwertige Innenausstattung wie z.B. Echtholz-Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen, großformatige Fliesen in Bädern und WC`s, Feinsteinzeug auf den Terrassen sowie Balkonen, elektrische Raffstore´s und vieles mehr zeichnen dieses Bauprojekt aus.

Durch die südwestliche Ausrichtung können Sie ganztägig die Sonne im eigenen Garten oder auf den großzügigen Terrassen genießen.

Leistbares Wohnen durch niedrige Betriebskosten wird durch die exzellente Bauweise und den Einsatz einer energieeffizienten Luft/Wasser Wärmepumpe sichergestellt.

Raumkonzept dieser Wohnung:
- Wohnen/Essen/Kochen (ca. 40,77 m²)
- Schlafzimmer (ca. 12,92 m²)
- Schlafzimmer (ca. 16,40 m²)
- Ankleide (ca. 7,68 m²)
- Bad/WC (ca. 8,98 m²)
- WC (ca. 1,59 m²)
- Vorraum (ca. 4,84 m²)
- Garderobe (ca. 2,02 m²)
- Terrasse mit Abstellraum (ca. 72,00 m², davon 20,00 m² überdacht)

Das Wohnhaus wird in Massivbauweise mit Vollwärmeschutz und einem begrünten Flachdach errichtet. Die Fenster und Fenstertüren werden in Kunststoff-Alu mit 3-Scheiben-Isolierverglasung ausgeführt.

Beheizt wird die Wohnung mittels Fußbodenheizung. Im Haus befindet sich ein Lift. Die Dachfläche wird zur Aufstellung einer Photovoltaik-Anlage genutzt.

Durch die Situierung des Gebäudes, der planerischen Gestaltung und zusätzlichen Schallschutzmaßnahmen zur Waltendorfer Hauptstraße hin, wird ein ruhiges Wohnumfeld geschaffen. So sind alle Terrassen Südwest orientiert und an der Schall abgewandten Seite leicht nach hinten versetzt. Jede Wohnung verfügt über ein Kellerabteil oder einen Abstellraum. Bei der Planung des Projektes wurde besonderer Wert auf großzügige, funktionierende Grundrisse und Energieeffizienz gelegt. Großzügige Belichtungsflächen verbinden den Wohnraum mit dem Außenbereich und schaffen so ein Wohlfühlambiente.

Das Grundstück hat eine Hanglage von Ost nach West. Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über die Nordwestseite. Die Parkplätze befinden sich im Untergeschoß. Es handelt sich um offene, vom Erdgeschoß überdachte KFZ-Abstellplätze. Für jede Wohnung steht ein Parkplatz zur Verfügung. Dieser kostet netto € 23.132,--. (Anlegerpreis)

- beste Wohnlage im Bezirk Waltendorf
- Blick auf die Stadt und Herz Jesu Kirche
- nur 7 Wohneinheiten
- beste Infrastruktur (Schulen, Kindergärten, Ärzte und Nahversorger)
- niedrige Betriebskosten - Heizung erfolgt mittels Luftwärmepumpe
- alle Wohnungen verfügen über großzügige Freibereiche und Terrassen
- teilweise überhohe Geschoße mit Raumhöhen bis zu 2,80 m
- Massivbauweise
- barrierefreie Erreichbarkeit aller Wohnungen

Der angegebene Kaufpreis ist der Preis für Anleger. Der Preis für Endverbraucher beträgt € 829.000,--

Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können, die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:41.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.67
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A+

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Sommer 2024
  • Garage
  • Kelleranteil
  • Terrasse
  • Fernblick

Lage

Waltendorf, Graz (8042)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Energie und Bauzustand

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

  • Baujahrca. 2024
  • Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, Erstbezug
  • HaustypPassivhaus
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerErdwärme

Preise

Kaufpreis
754291 €
7.881,83 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz

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Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 72,00 m², Kellerfläche: 2,16 m², Bundesland: Steiermark

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

RE/MAX Classic Marchel & Partner Immobilien GmbH
RE/MAX Classic Marchel & Partner Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Grabenstraße 178, 8010 Graz
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6 Jahre Partnerschaft
Herr Georg HerzogDein Kontakt

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2drg356
Referenznummer: 1665/6963
RE/MAX Classic Marchel & Partner Immobilien GmbH
Herr Georg Herzog
RE/MAX Classic Marchel & Partner Immobilien GmbH
Bewertung: 5 von 5 Sternen
  • Exposé