Mehrfamilienhaus zum Kauf

1650000 €1.650.000 €4.459 €/m²

Finanzierung ab 6830 €/Monat

---

7,5Zimmer

370 m²Wohnfläche

1.400 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

---

Herrlingen, Blaustein (89134)

---

Kurzbeschreibung Imposantes Anwesen mit Schwimmbad und Einliegerwohnung in Blaustein! Objekt Dieses einzigartige Anwesen besticht durch seine traumhafte Hanglage und bietet einen atemberaubenden Ausblick auf die umliegende Landschaft. Das großzügige Grundstück umfasst weitläufige Gartenflächen, die terrassenförmig angelegt sind, und schafft so eine exklusive Kombination aus natürlicher Umgebung und modernem Wohnkomfort.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass aus Diskretionsgründen aktuell keine Innenaufnahmen veröffentlicht sind.

Highlights des Anwesens:
Frisch saniertes Schwimmbad: Das Schwimmbad wurde vor Kurzem komplett saniert und erstrahlt in neuem Glanz. Ausgestattet mit moderner Technik, einem stilvollen Design und energieeffizienten Systemen, bietet es das ganze Jahr über höchsten Badegenuss. Ob Sie es für sportliche Aktivitäten nutzen oder zur Entspannung - das Schwimmbad ist ein absolutes Highlight dieses Anwesens.
Im Zuge dessen wurde auch eine Sauna verbaut.
Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2020 durch eine effiziente und moderne Gas Heizung ersetzt.
Die Elektrik sowie der Putz des Anwesen wurden ebenso im Jahr 2020 erneuert.

Einliegerwohnung: Die separat zugängliche Einliegerwohnung ist ideal für Gäste, Familienmitglieder oder zur Vermietung. Sie ist komplett ausgestattet mit eigenem Bad, Küche und Wohnbereich, was ein Höchstmaß an Unabhängigkeit und Flexibilität bietet. Dank der durchdachten Raumaufteilung und der hohen Wohnqualität lässt sich die Einliegerwohnung sowohl privat als auch geschäftlich nutzen.

Weitläufiges Grundstück in Hanglage: Durch die Lage am Hang bietet das Anwesen nicht nur ein spektakuläres Panorama, sondern auch zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für Terrassen, Gartenanlagen oder einen privaten Weinberg. Die besondere Topografie schafft Raum für gestalterische Freiheit und lädt dazu ein, die Außenflächen nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Nutzungsmöglichkeiten:
Privates Refugium: Mit seiner Größe und der exklusiven Ausstattung eignet sich das Anwesen perfekt als privater Rückzugsort. Das Schwimmbad und die weitläufigen Außenbereiche bieten Raum für Erholung und Entspannung in absoluter Privatsphäre.

Mehrgenerationenwohnen: Dank der Einliegerwohnung ist dieses Anwesen hervorragend für ein Mehrgenerationenhaus geeignet. Familienmitglieder können in der Einliegerwohnung eigenständig wohnen und dennoch in der Nähe sein, was ein harmonisches Miteinander fördert.

Vermietung und Renditeobjekt: Die Einliegerwohnung kann als Ferienwohnung oder langfristig vermietet werden, wodurch das Anwesen auch eine interessante Option für Investoren ist. Dank der hochwertigen Ausstattung und der attraktiven Lage verspricht es eine hohe Nachfrage.

Homeoffice und Arbeiten von Zuhause: Die ruhige Umgebung und die großzügige Raumaufteilung bieten ideale Bedingungen für ein komfortables Homeoffice. Das separate Schwimmbad kann als Wellnessbereich genutzt werden, um nach einem langen Arbeitstag zu entspannen.

Veranstaltungen und Events: Der Außenbereich des Anwesens eignet sich hervorragend für Veranstaltungen und Empfänge. Ob Gartenpartys, Hochzeiten oder private Feiern - die einzigartige Lage und die gehobene Ausstattung bieten eine außergewöhnliche Kulisse für besondere Anlässe.

Wellness und Fitness: Mit dem eigenen Schwimmbad und der Möglichkeit, einen Fitness- oder Wellnessbereich einzurichten, können Sie auf diesem Anwesen ein privates Spa realisieren. Das sanierte Schwimmbad bietet ideale Bedingungen für sportliche Aktivitäten oder erholsame Stunden.
In der Vergangenheit wurde das Schwimmbad zum Teil für Schwimmkurse aus der Region vermietet und somit ein monatliches Einkommen von ca. 6.000€ generiert.

Sonstiges Haben Sie Interesse an einer Finanzierung? - Wir stellen gerne den Kontakt zu einem Finanzierungsspezialisten für Sie her.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 161,96 m², Gesamtfläche: 616,96 m², vermietbare Fläche: 455,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2023