Wohnung zum Kauf

549000 €549.000 €5.490 €/m²

Finanzierung ab 2246 €/Monat

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2Zimmer

100 m²Wohnfläche

3.Geschoss

ab sofortVerfügbarkeit

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Volksdorf, Hamburg (22359)

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Es handelt sich um eine exklusive, helle Dachgeschosswohnung (Endetage) in den sehr beliebten Walddörfern, zugehörig zum Hamburger Stadtteil Volksdorf, zwischen den U-Bahn-Stationen "U1 Volksdorf" und "U1 Buckhorn".

Das Gebäude befindet sich in einem verkehrsberuhigten Bereich (30-Zone) und wurde 1994 als Architektenhaus erbaut. Die WEG besteht lediglich aus 7 Eigentumswohnungen.

Im rückwärtigen Bereich befindet sich ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten.

Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt und kann nach Vereinbarung frei geliefert werden.




Wir haben dieser Anzeige zwei alternative Grundrissmöglichkeiten für eine Aufteilung in 2,5- und 3-Zimmer beigefügt. So könnte man diese sehr geräumige 2-Zimmer-Wohnung mit relativ geringem Aufwand - je nach persönlichen Erfordernissen - neu aufteilen.

Diverse Umbauten, sowie die offene Gestaltung der Küche wurden im Jahr 2010 durchgeführt.

Die gesamte Wohnung verfügt über Fußbodenheizung. Das große Wohnzimmer (ca. 34 qm) ist mit einem hochwertigen Marmorboden ausgelegt und verfügt überdies über einen Kamin. Die Deckenhöhe im Firstbereich des Wohnzimmers beträgt ca. 4,5m. Vom Wohnzimmer betritt man einen tollen Südost-Balkon mit fast 18 qm Fläche.

Das ebenfalls sehr großzügige Schlafzimmer (ca. 24 qm), mit vom Tischler eigens angefertigtem Alkovenbereich verfügt ebenfalls über viel Tageslicht.

Sämtliche Räume (auch beide Bäder und die Küche) verfügen über Tageslicht. Die Wohnung hat 2 modern in weiß gehaltene Badezimmer.

Die Beheizung der Wohnung, sowie die Warmwasserbereitung erfolgt über eine Zentralheizung mit Gas.

Ebenfalls vorhanden ist eine "Gemeinschafts-Waschküche" und ein "Trockenraum im Keller.

Die Wohnung verfügt zusätzlich über einen ca. 10 qm großen Kellerraum.

Ein eigener Tiefgaragenstellplatz kann ebenfalls für € 20.000 zur Wohnung hinzu erworben werden.

Sonstiges


Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur dann die vollständigen Objektdaten übermitteln können, wenn Sie Ihre vollständigen Adressdaten und Telefonnummer angeben. Vielen Dank.

Bei eventuellen Rückfragen und zur Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Wir verwalten die Anlage von Beginn an (seit 1994) und können so umfangreich zu allen Anliegen und Fragen gerne ausführlich Auskunft erteilen.

Reduzierte Käufercourtage, da ein Angebot aus unserem Verwaltungsobjekt. Die Wohnungseigentumsanlage in der die von uns im Auftrage des Eigentümers zum Kauf angebotene Wohnung belegen ist, wird von uns als Verwalter gemäß § 27 WEG verwaltet. Gemäß der für die WEG geltenden Teilungserklärung bedarf die Veräußerung eines Wohnungseigentums unserer Zustimmung als Verwalter. In Kenntnis dieser Tatsachen verpflichtet sich der Käufer im Falle des Abschlusses des notariellen Kaufvertrages an uns für unsere Maklerleistung eine Provision in Höhe von 1,49% des Kaufpreises inkl. MwSt. zu zahlen. In diesem Fall besteht mit dem Käufer Einigkeit darüber, dass für unsere Maklertätigkeit ein direkter, unmittelbarer Zahlungsanspruch in Höhe der Provision gegen den Käufer zusteht.

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Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht, teilweise nach Rücksprache mit Dritten.

Für die Richtigkeit der gemachten Angaben kann keine Gewähr übernommen werden. Ein Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Stichworte Serviceleistungen: Hausmeister