Wohnung zum Kauf

155000 €155.000 €1.902 €/m²

Finanzierung ab 517 €/Monat

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3Zimmer

81,5 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Lübecker-Allee 49, Grünthal-Viermorgen, Stralsund (18437)

Die 3-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus, das von viel Grün umgeben ist. Das Gebäudeensemble umfasst insgesamt 67 Wohnungen, die sich auf 7 separate Eingänge verteilen. Die Wohnung liegt im äußerst gefragten Stadtteil Viermorgen, der sich durch seine hohe Beliebtheit bei den Stralsundern auszeichnet. Die weiten Parkanlagen, die den Stadtteil vom benachbarten Grünhufe trennen, tragen zur Attraktivität und Wohnqualität der Lage bei.
Die Wohnungsnachfrage in Viermorgen ist konstant hoch und wächst weiter, was sich in der nahezu durchgehenden Vermietung der Einheiten widerspiegelt. Es ist nicht ungewöhnlich, dass Mieter, die sich wohnlich verändern möchten oder müssen, bereits potenzielle Nachmieter mitbringen. In den letzten Jahren lag die Leerstandsquote praktisch bei Null.
Das Hausgeld beträgt derzeit 377,00 € monatlich und beinhaltet nahezu alle laufenden Kosten, sowohl für Mieter als auch für Eigentümer – mit Ausnahme der Stromkosten und der Grundsteuer. Diese günstigen Nebenkosten unterstreichen die wirtschaftliche Effizienz der Immobilie.

Die Wohnung Diese helle und freundliche 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen modernen und gut durchdachten Grundriss. Sie bietet ein geräumiges Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer, ein zusätzliches Kinder- oder Arbeitszimmer, eine funktionale Küche sowie ein innenliegendes Wannenbad. Der großzügige Flur sorgt für eine angenehme Raumaufteilung, die der Wohnung eine offene und luftige Atmosphäre verleiht.
Besonders hervorzuheben ist der Zugang zum Balkon mit Südausrichtung direkt vom Wohnzimmer aus. Hier genießen Sie sonnige Stunden und einen schönen Ausblick ins Grüne. Ein zusätzliches Gäste-WC bietet weiteren Komfort und rundet das Wohnkonzept perfekt ab.
Die Küche sowie das Wannenbad sind klassisch gefliest und somit pflegeleicht und zeitlos gestaltet.
Ausstattung:
- Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon
- Schlafzimmer und Kinderzimmer
- Geflieste Küche
- innenliegendes Wannenbad
- Separates Gäste-WC
- Moderner Grundriss
- Heller und freundlicher Wohncharakter
Besonderer Hinweis: Auf ausdrücklichen Wunsch der Mieter können keine Innenansichten der Wohnung veröffentlicht werden. Wir bitten um Ihr Verständnis.
Lage: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, umgeben von Grünflächen und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu erreichen, was die Wohnlage besonders attraktiv macht. Vermietung / Selbstnutzung Die Wohnung ist derzeit seit fast 25 Jahren durchgängig vermietet.
Die jährlichen Mieteinnahmen betragen : 7.440,00 Nettokalt. Die durch den Mieter aktuell zu zahlenden Nebenkosten betragen 2.400,00 € p. a.
Eine Selbstnutzung wäre nach einer Eigenbedarfskündigung unter Einhaltung der gesetzlichen Fristen ebenfalls möglich.