Mehrfamilienhaus zum Kauf 279.000 € 11 Zimmer 265 m²<br/>Wohnfläche 365 m²<br/>Grundstück Nordhausen Nordhausen / Salza 99734

Monat
11Zimmer
265 m²Wohnfläche
365 m²Grundstück

Frau Manuela Hardt

Triga Immobilien Manuela Hardt e.K.

Nordhausen-Salza. Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage - Komplett vermietet!

Sie suchen ein komplett vermietetes Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten in der Stadt Nordhausen? Dann könnte diese Immobilie in Nordhausen/ Salza von Interesse für Sie sein!
Die Immobilie wurde um 1924 erbaut. Die Wohnfläche von insgesamt ca. 265 m² ist wie folgt aufgeteilt:

EG Wohnung 1: Wfl. 75 m², 3 Zimmer, Küche, Bad, Terrasse
EG Wohnung Anbau hofseitig: Wfl. 45 m², 2 Zimmer, Küche, Bad
OG Wohnung 3: Wfl. 75 m², 3 Zimmer, Küche, Bad
DG Wohnung 4: Wfl. 70 m², 3 Zimmer, Küche, Bad

Aufgrund der gewachsenen Struktur sind die Ausstattungen der einzelnen Wohnungen unterschiedlich. Grundsätzlich wurde die Immobilie nach 1991, 2012 und folgend umfassend saniert und modernisiert. Die Wohnung im Erdgeschoss wurde 2012 komplett saniert.
Folgende Maßnahmen erfolgten u.a.: Dacheindeckung Haupthaus 1989 bzw. Anbau 2004 neu, Einbau von Kunststofffenstern, Einbau der zwei Gasthermen 2009, Modernisierung von vier Badezimmern, Erneuerung der Fußbodenbeläge und Elektroanlage.
Besonders der geschützte Hof bietet den Mietern einen sicheren und geschützten Rückzugsort. Ein angrenzendes, rückseitig befindliches Gartengrundstück ist zusätzlich gepachtet und dient den Mietern als Erholungsfläche.
Das Haus ist unterkellert. Jede Wohnung im Haupthaus hat einen dazugehörigen Kellerraum. Potenzielle weitere Modernisierungsmaßnahmen bieten die Möglichkeit, den Wert des Hauses weiter zu steigern und den Wohnkomfort zu erhöhen.
Dieses Mehrfamilienhaus in Nordhausen ist eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die die angenehme Wohnlage in Nordhausen Salza zu schätzen wissen und gleichzeitig eine sichere Kapitalanlage suchen.
Bei Interesse nutzen Sie bitte das Kontaktformular auf dieser Seite oder besuchen Sie uns in unserem Büro! Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständige Kontaktanfragen mit Namen, Anschrift, Telefonnummer sowie E-Mail-Adresse beantworten können. Besichtigungen nach schriftlichem Kapitalnachweis bzw. mit Finanzierungszusage!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Nordhausen, Nordhausen / Salza (99734)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Salza, ein ruhiger und historisch geprägter Ortsteil der Stadt Nordhausen, bietet eine hohe Lebensqualität in einer malerischen Umgebung. Gelegen am westlichen Stadtrand, besticht Salza durch seine charmante Atmosphäre, die das Beste aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe vereint.
Trotz seiner ruhigen Lage ist Salza hervorragend an die Infrastruktur von Nordhausen angebunden. In wenigen Minuten erreicht man das Stadtzentrum mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum sowie an die umliegenden Orte. Auch für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: In unmittelbarer Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzte, die den Alltag erleichtern.
Für Familien ist Salza besonders attraktiv: Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind leicht erreichbar. Freizeitmöglichkeiten wie Sportvereine, Wanderwege und Parks laden zu Aktivitäten in der Natur ein. Durch die Nähe zum Harz bietet Salza außerdem ideale Voraussetzungen für Ausflüge und Erholung in einer wunderschönen Landschaft.
Der Ortsteil verbindet gekonnt Tradition und Moderne. Die historische Bausubstanz von Salza, mit Fachwerkhäusern und traditionellen Höfen, verleiht dem Ort einen besonderen Charme. Gleichzeitig wurden in den letzten Jahren zahlreiche Modernisierungen und Neubauten realisiert, wodurch der Ortsteil stetig an Attraktivität gewonnen hat.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1924
Zustand der ImmobilieGepflegt
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

279000 €

1.052,83 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.052,83 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

720 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.599 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 280,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4

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Anbieter der Immobilie

Triga Immobilien Manuela Hardt e.K.Gewerblicher Anbieter

Töpferstr. 28, 99734 Nordhausen

Frau Manuela HardtDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2fgv75z

Referenznummer: TRIGA1319