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Doppelhaushälfte zur Miete
1045.45 €Nettokaltmiete
4Zimmer
111 m²Wohnfläche

IST-Immobilien Sales&Trade GmbH
IST-Immobilien Sales&Trade GmbH
Herr Josef Chr. Wurmsdobler
IST-Immobilien Sales&Trade GmbH

Miettraum: Neuwertige Doppelhaushälfte mit Garten

Inmitten einer Neubausiedlung in der Gemeinde Obernberg am Inn steht die neu errichtete Doppelhaushälfte. Obernberg bietet sämtliche Infrastruktur für den täglichen Bedarf, wie Lebensmittelhandel, Kinderbetreuungseinrichtungen und ärztliche Versorgung. Durch die Nähe zu Deutschland und zur Autobahn ist die Gemeinde ebenfalls für Pendler sehr interessant. Die zahlreichen Rad- & Spazierwege am Inn bieten Erholung außerhalb des eigenen Gartens.

Die Doppelhaushälfte hat eine Wohnnutzfläche von rund 111 m², die sich auf zwei Etagen erstreckt. Gleich im Eingangsbereich befindet sich das Gäste-WC mit Lüftung und Fenster nach außen. Ebenfalls vom Flur zu erreichen ist der Technikraum und ein kleiner Abstellraum unter dem Stiegenaufgang. Ein Raum mit Waschmaschinenanschluss kann als Wirtschaftsraum oder Büro im EG genutzt werden. Am Ende des Flurs erwartet Sie die helle, lichtdurchflutete Wohnküche, die mit einer Einbauküche mit Kücheninsel ausgestattet ist. Hier findet sich genügend Platz für die ganze Familie. Über die Terrassentüren kann die gepflasterte Terrasse erreicht werden. Dahinter erstreckt sich der Eigengarten.

Über eine Treppe gelangt man in das Obergeschoß, in dem sich drei weitere Zimmer befinden.
Im Schlafzimmer bietet ein abgetrennter Ankleidebereich ausreichend Platz für Kleiderschränke. Die beiden anderen Räume können als Kinderzimmer oder auch als Büro genutzt werden und sind durch ihre großen Fensterfronten sehr hell. Das Tageslicht-Badezimmer ist mit einer Wanne, einer ebenerdiger Dusche und einem WC ausgestattet.

In den Räumen sind praktische Rollläden sowie elektrische Einzelraum-Lüftungen mit Wärmerückgewinnung installiert. Jeder Raum verfügt über zumindest ein Fenster mit Insektenschutz. Das Haus ist an das Obernberger Fernwärmenetz angeschlossen, in den Räumen ist flächendeckend eine Fußbodenheizung verlegt.

Im Außenbereich bietet ein eigener, asphaltierter Vorplatz genügend Platz zum Parken. Der Garten ist umzäunt und vom Nachbargarten abgetrennt. Ebenso wurde eine Hecke gepflanzt.

Ein Betriebs- und Heizkostenakonto ist bereits in der Monatsmiete enthalten. Die Doppelhaushälfte ist nach Absprache verfügbar.

Haben Sie Interesse an einer persönlichen und unverbindlichen Besichtigung der Doppelhaushälfte oder benötigen Sie weitere Informationen? Wir stehen Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • 2 Stellplätze: Außen-Stellplatz
  • kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
  • 1 Geschoss
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Garten
  • Kein Keller

Lage

Obernberg am Inn (4982)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Energie und Bauzustand

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
  • Baujahr2022
  • Zustand der Immobilieneuwertig
  • HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Gesamtmiete inkl. Betriebskosten
1400 €
davon
Nettokaltmiete exkl. Betriebskosten
1045.45 €
9,42 €/m²
Betriebskosten
136.37 €
Heizkosten
83.33 €
Umsatzsteuer
134.85 €
Kaution
€ 4.200,--

Weitere Informationen

Daten & Fakten • Rund 111 m² WNFl. in ruhiger Lage
• EG: Flur, Wohnküche mit Einbauküchenblock, WC, Wirtschaftsraum/Büro, Abstellraum, Technikraum
• OG: Flur, Zimmer 1 mit Ankleide, Zimmer 2, Zimmer 3, Bad mit Wanne, Dusche und WC
• Umzäunter Eigengarten mit schöner Terrasse
• Heizung und Warmwasseraufbereitung mittels Fernwärme
• 2 PKW-Stellplätze
• Nach Absprache verfügbar! Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden Sonstiges: frei werdend

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

IST-Immobilien Sales&Trade GmbH
IST-Immobilien Sales&Trade GmbHGewerblicher Anbieter
Stadtplatz 5, 4950 Altheim
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10 Jahre Partnerschaft
Herr Josef Chr. Wurmsdobler
Herr Josef Chr. WurmsdoblerDein Kontakt
Online-ID: 2g2ql5k
Referenznummer: 2544
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Herr Josef Chr. Wurmsdobler
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