Villa zum Kauf 1.900.000 € 9 Zimmer 280 m²<br/>Wohnfläche 990 m²<br/>Grundstück Fürstenried-West München 81475

Monat
9Zimmer
280 m²Wohnfläche
990 m²Grundstück

Herr Siegward Gerstgrasser

zeitlos IMMOBILIEN

Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

Großzügiges EFH mit sonnigem Südgarten, großes Erweiterungspotential - im privaten Bieterverfahren

Dieses schöne und großzügige Einfamilienhaus bietet mit einer Wohnfläche von ca. 280 m², verteilt auf zwei Etagen plus Dachgeschoss, ein ideales Zuhause für Familien oder anspruchsvolle Paare, die viel Platz und Komfort schätzen. Das Haus liegt auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.000 m², das Ihnen viel Freiraum für Erholung und Gartenaktivitäten bietet.

Das 1980 erbaute Haus wurde in hochwertiger Bauweise errichtet und überzeugt mit Details wie einem stilvollen Treppenhaus aus Vollholz und einem großen, gemütlichen Kamin im Wohnbereich. Diese Ausstattung bildet eine solide Basis für eine Anpassung an moderne Wohnbedürfnisse und erlaubt Ihnen, das Haus nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. U.a. ist das Haus komplett unterkellert und im Erdgeschoss mit einer Fussbodenheizung ausgestattet.

Ein weiterer Vorteil ist das Potenzial des Grundstücks: Es besteht die Möglichkeit, ein zusätzliches Baurecht in zweiter Reihe zu generieren - eine spannende Option für alle, die in eine langfristige Wertsteigerung investieren möchten.

Wenn Sie auf der Suche nach einem charmanten und gleichzeitig vielseitigen Eigenheim mit Entwicklungspotenzial im Süden Münchens sind, laden wir Sie herzlich zu einer Besichtigung ein.

Der Verkauf erfolgt im privaten Bieterverfahren, der Mindestkaufpreis beträgt €1.900.000.- Der Bodenrichtwert beträgt zum 01.01.2024 € 2.800.- bei einer Geschossflächenzahl von 0,7.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2 Stellplätze: Garage
Balkon
voll unterkellert
Terrasse
offener Kamin
Sauna

Lage

Fürstenried-West, München (81475)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Leben im Maxhof (Siedlung im Stadtbezirk 19: Thalkirchen-Obersendling-Forstenried-Fürstenried-Solln) - Charmanter Stadtteil im Münchner Süden mit hoher Lebensqualität.

Der Maxhof, eine kleine Oase im Stadtteil Forstenried-Fürstenried und im schönen Süden Münchens gelegen, besticht durch die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und naturnahem Wohnen. Besonders beliebt bei Familien und allen, die ein ruhiges Wohnumfeld schätzen, bietet der Stadtteil viele Grünflächen und die Nähe zu den malerischen Erholungsgebieten des Münchner Umlands.

Der Maxhof besticht durch eine ausgezeichnete Infrastruktur: Supermärkte, Boutiquen, Apotheken, Ärzte und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Auch für Bildung ist bestens gesorgt - in der unmittelbaren Umgebung befinden sich mehrere Schulen, Kindergärten und Betreuungseinrichtungen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die U-Bahn-Linie U3 erreicht man die Münchner Innenstadt in kurzer Zeit. Zudem ist der Maxhof durch die Nähe zur Autobahn A95 ideal angebunden und bietet einen schnellen Zugang zu den bayerischen Alpen und beliebten Ausflugszielen wie dem Starnberger See.

Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein: Ob Joggen im nahegelegenen Forstenrieder Park, Radfahren oder gemütliche Spaziergänge - hier kommen Naturliebhaber voll auf ihre Kosten. Der Stadtteil zeichnet sich außerdem durch seine traditionsreiche bayerische Kultur und die zahlreichen Restaurants und Biergärten aus, die den Stadtteil beleben und zu geselligen Stunden einladen.

Der Maxhof vereint Ruhe, Naturverbundenheit und städtischen Komfort in idealer Weise und bietet somit eine hohe Lebensqualität für alle Altersgruppen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1980
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

1900000 €

6.785,71 €/m²

Provision für Käufer

2,38% inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

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Niedrigster Wert in der Region

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18.279 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

Sonstiges Wir handeln im Alleinauftrag des Eigentümers. Alle Angaben sind sorgfältig recherchiert und basieren ausschließlich auf von den Auftraggebern zur Verfügung gestellten Informationen. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Stichworte Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

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Anbieter der Immobilie

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Fürstenrieder Str. 279, 81377 München

6 Jahre Partnerschaft

Herr Siegward GerstgrasserDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g97f5m

Referenznummer: 2024-403