Einfamilienhaus zum Kauf

1749000 €1.749.000 €6.779,07 €/m²

Finanzierung ab 7334 €/Monat

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9Zimmer

290,9 m²Wohnfläche

870 m²Grundstück

01.01.2025Verfügbarkeit

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Ilverich, Meerbusch (40670)

Dieses freistehende, nach Süden ausgerichtete Haus liegt in Bestlage von Meerbusch Ilverich und bietet einen unverbaubaren Blick auf die malerischen Rheinauen. Die ästhetisch anspruchsvolle Gestaltung des Hauses überzeugt durch die harmonische Kombination der Materialschwerpunkte Stein und Holz. Klare Linien und symmetrische Formen verleihen dem Gebäude ein zeitloses Erscheinungsbild, das sowohl im Innen- als auch im Außenbereich beeindruckt.
Das Sichtmauerwerk aus Kalksandstein wird durch eine hochwertige Holzkonstruktion ergänzt. Tragende Holzbalken aus geleimten Holzträgern prägen das architektonische Gesamtbild und schaffen eine warme und einladende Atmosphäre. Im Eingangsbereich und in der Küche, die zum privaten Bereich gehören, sowie im als Büro genutzten Erdgeschoss bestehen die Decken aus geschaltem Sichtbeton. Stahltreppen und ein offener Kamin runden die zeitlose Architektur ab. Von den offenen Galerien der oberen Etagen bietet sich ein beeindruckender Blick, der den Unikatcharakter des Hauses unterstreicht.
Das Dach des Hauses ist als Satteldach konzipiert, wobei die Spitzen als Flachdach ausgebildet sind. Auf der Südseite führt ein herabgezogener Dachüberstand (Schleppdach) zu einer großzügigen überdachten Terrasse mit Außenkamin, die zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Die durchdachte Planung der Zugänge und der Raumaufteilung betont die hohe Funktionalität des Hauses. Die Doppelgarage verfügt über eine hintere Garagentür, die über die Küchenhofterrasse einen direkten Zugang zum Haupteingang und zum Küchenbereich ermöglicht. Alle Terrassen sind von der Küche aus über kurze Wege zu erreichen. Der Keller ist vollständig ausgebaut und die Bodenplatte sowie die Kellerwände bestehen aus wasserundurchlässigem Beton (weiße Wanne). Ein Wäscheabwurf auf der ersten Etage, der direkt in den Keller führt, erleichtert die Hausarbeit zusätzlich.
Dieses Haus bietet die ideale Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten effektiv zu trennen. Die Bereiche für Wohnen (privat) und Arbeiten (Büro) sind durch eigene Zugangswege und separate Hauseingänge voneinander abgegrenzt. Ein Übergang zwischen dem privaten Wohnbereich und dem Bürobereich ist jedoch über die erste Etage des Hauses möglich.
Die Einliegerwohnung kann ohne Umbaumaßnahmen rein privat genutzt werden. Die offene Verbindung zwischen den Bereichen ermöglicht eine flexible Nutzung der Räumlichkeiten je nach Bedarf.
Erleben Sie die perfekte Symbiose aus anspruchsvoller Architektur, hoher Funktionalität und traumhafter Lage in Meerbusch Ilverich!

Die Immobilie liegt in Bestlage einer ruhigen und begehrten Wohngegend von Meerbusch - Ilverich.
Meerbusch zeichnet sich durch seine Nähe zu Düsseldorf aus und bietet eine idyllische Wohnumgebung mit zahlreichen Grünflächen und einem hohen Freizeitwert. Die Nachbarschaft besteht hauptsächlich aus gepflegten Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern, die von weitläufigen Gärten umgeben sind.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahnen A44 und A57 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten schnellen Zugang zu den umliegenden Städten Düsseldorf, Krefeld und Neuss. Zudem gibt es gute öffentliche Verkehrsanbindungen: Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und die S-Bahn-Station Meerbusch-Osterath bietet direkte Verbindungen nach Düsseldorf und Krefeld. Der internationale Flughafen Düsseldorf ist in etwa 20 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Für Freizeitaktivitäten bietet Meerbusch zahlreiche Möglichkeiten: Sportvereine, Tennisplätze, Reitställe und der nahegelegene Golfplatz sorgen für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Die umliegenden Wälder und Parks laden zu Spaziergängen und Radtouren ein. Meerbusch und das nahegelegene Düsseldorf bieten ein vielfältiges kulturelles Angebot. Theater, Museen, Konzerte und Events sorgen für kulturelle Abwechslung. Zudem finden sich in der Umgebung zahlreiche Restaurants, Cafés und Bistros, die kulinarische Vielfalt bieten und zum Verweilen einladen.
Die Lage der Immobilie in Meerbusch bietet eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen in einer grünen Umgebung und der Nähe zu den urbanen Angeboten der Metropolregion Düsseldorf. Hier finden Sie eine hervorragende Infrastruktur, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und eine hohe Lebensqualität - ideal für Familien, Wohnen und arbeiten unter einem Dach und alle, die das Leben in einer gepflegten und gut angebundenen Umgebung schätzen.

Sonstiges Aufteilung:
Erdgeschoss
- Entree
- Küche
- Wintergarten
- Wohnzimmer
- Gäste-WC
1. Etage
- Galerie
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- Ankleidekammer
- Balkon
2. Etage
- Galerie
- Lesezimmer
- Balkon
- Arbeitszimmer
- Balkon
- Abstellraum
Raumaufteilung Einliegerwohnung (schon zusammengelegt)
- Erdgeschoss
- Arbeitsraum
- Teeküche
- WC
1. Etage
- Arbeitsraum
- Arbeitsraum/Gästezimmer
- WC mit begehbarer Dusche
- Loggia
2. Etage
- Galerie / Archiv Stichworte Nutzfläche: 121,53 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 4, Anzahl Terrassen: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen, Distanz zur Grundschule: 2.90, Distanz zur Realschule: 7.40, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.80, Distanz zum Gymnasium: 4.20, Distanz zum Hauptbahnhof: 12.10, Distanz zu U-/S-Bahn: 5.20, Distanz zum Bus: 0.25 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung