Schönes Landhaus in idealer, ruhiger Lage am Waldrand, Ohlsdorf im Salzkammergut
Sonnige und sehr ruhige, idyllische Lage am Waldrand in Ohlsdorf
Im Ortszentrum befinden sich Lebensmittelgeschäfte, weiters eine Bäckerei mit integriertem Cafe, drei Kindergärten, eine Neue Mittelschule (ausgezeichnet mit dem Österreichischen Umweltzeichen), eine Bank (Raika), das Gemeindeamt sowie Arztpraxen, jeweils etwa 1 bis 1,5 km entfernt.
Gute Infrastruktur zeichnet Ohlsdorf und dessen Umkreis, hier vor allem in der Bezirkshauptstadt Gmunden, aus, die man mit dem Auto in ca. 9 Minuten erreicht. Der wunderschöne, klare Traunsee als Kleinod des Salzkammergutes ist ebenso schnell und einfach erreichbar; zur Autobahnauffahrt Steyrermühl gelangt man in ca. 8 Minuten. Wels ist in 25 Minuten, Linz bzw. Salzburg sind in 40 bzw. 50 Minuten erreichbar. In nur 2 Stunden ist man in Wien, Schönbrunn. (Angaben lt. google maps.)
Weitere Angaben:
Grundstück 585m² mit Haus, zusätzlich Gartengrundstück (Bauland) mit 538m², in Summe 1.123m²!
Gebäude: zweigeschoßiges Einfamilienhaus mit Garage und Holzlagerraum;
Ziegelbau, nicht unterkellert, Baujahr 1978;
Beheizung: Elektro Nachtspeicherheizung; Kachelofen, zusätzlicher Kaminanschluss in der Diele des Obergeschoßes; Fußbodenheizung im EG-Bad; Handtuchwärmer-Heizkörper im Bad des Obergeschoßes; Gas zum Haus zugeleitet.
Böden: Echtholzparkettböden und Fliesen.
Fenster: Holzfenster mit 2fach Verglasung.
Eindeckung: Dachstuhl als Kaltdach ausgeführt, Deckung Bramac Betondachsteine.
Ausstattung: E-Herd und WC im Erdgeschoß; 2021 erneuert.
Gartengrundstück: Baugrundstück mit Kanalanschluss an Gemeinde (Wasser und Abwasser),
aktuelle Nutzung aus Hausgarten mit schönem, alten Baumbestand (Obstbäume).
Raumaufteilung: Erdgeschoß mit 96m²: Vorzimmer/Diele mit Garderobe und Treppe ins Obergeschoß,
Wohnzimmer mit Essbereich, Küche, zwei weitere Wohn-/Schlafzimmer,
WC, Bad mit Badewanne;
eine große Terrasse mit 25 m².
Obergeschoß mit 80m²: 4 Wohn-/Schlafzimmer, zwei davon mit Rundbogen verbunden und eines ergänzt durch ein kleines Vorzimmer mit Dachfenster und einem begehbaren Schrank; Bad mit Duschkabine und WC; Flur/Gang, ein Dachbodenraum bzw. Speicher/Lagerraum; ein Balkon mit 8m².
großzügige Garage
praktischer Holzlagerraum
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_Besichtigungen gerne auf Anfrage._
_Wir sind Ihnen ebens gerne bei der Stellung eines Kaufanbotes behilflich!_
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
