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Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
250000 €4.808 €/m²
2Zimmer
52 m²Wohnfläche
3.Geschoss

Wagener REAL ESTATE
Frau Andrea Wagener
Wagener REAL ESTATE
Bewertung: 5 von 5 Sternen

Charmante 2-Zimmer-Wohnung in Düsseldorf Benrath

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und Ausstattung. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den Flur, der über einen praktischen Einbauschrank verfügt und genügend Stauraum bietet. Das Badezimmer ist in einem modernen Weiß gehalten und verfügt über eine Badewanne/Dusche, um jedem Bedürfnis gerecht zu werden.

Der offene Wohnraum mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Hier können Sie gemütliche Abende verbringen und Ihre Liebsten bewirten. Vom Wohnraum aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon, der eine herrliche Südlage bietet und zum Entspannen und Sonnenbaden einlädt.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank und garantiert erholsame Nächte. Die gesamte Wohnung besticht durch helle Räume und eine einladende Atmosphäre.

Zur Wohnung gehört auch ein Kellerabteil, in dem zusätzlicher Stauraum zur Verfügung steht. Ein Aufzug im Gebäude sorgt für einen bequemen Zugang zur Wohnung. Waschküche ist bequem mit dem Aufzug erreichbar.

Die Wohnanlage selbst ist äußerst gepflegt und wird von einer freundlichen Nachbarschaft geprägt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar.

Fazit: Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in Düsseldorf-Benrath bietet nicht nur eine erstklassige Lage mit exzellenter Anbindung an die umliegenden Städte, sondern auch ein komfortables und angenehme Wohnambiente. Ideal für Singles oder Paare, die auf der Suche nach einer Wohlfühloase mit perfekter Infrastruktur sind.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Personenaufzug
  • 3. Geschoss
  • Garten
  • Kelleranteil
  • vermietet

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Benrath, Düsseldorf (40597)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Düsseldorf-Benrath ist ein Stadtteil im Süden von Düsseldorf und zeichnet sich durch seine idyllische Lage am Rhein sowie den historischen Benrather Schlosspark aus. Die Umgebung von Benrath ist von viel Grün geprägt und bietet eine hohe Lebensqualität für seine Bewohner.

Verkehrsanbindung: Düsseldorf-Benrath verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Der Benrather Bahnhof ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt und bietet Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Die Straßenbahnen und Busse bieten eine hervorragende Anbindung an alle nahgelegenen Orte sowie Nachbarstädte und ermöglichen den Bewohnern eine bequeme und sichere Mobilität. Zudem sind die Autobahnen A59 und A46 in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar, was eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Köln, Leverkusen und Neuss gewährleistet.

Naherholung: Die Nähe zum Rhein sowie zu den Naherholungsgebieten wie dem Benrather Schlosspark, dem Hasseler Forst und den Urdenbacher Kämpen macht Düsseldorf-Benrath zu einem idealen Wohnort für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Hier kann man Spaziergänge machen, joggen, Rad fahren oder einfach die Natur genießen.

Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie: In Benrath finden Bewohner eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Sowohl Supermärkte als auch kleine Geschäfte und Boutiquen sind vorhanden. Darüber hinaus gibt es eine abwechslungsreiche Gastronomieszene mit Restaurants, Cafés und Biergärten, die für jeden Geschmack etwas bieten.

Bildungseinrichtungen: Für Familien mit Kindern bietet Düsseldorf-Benrath eine gute Auswahl an Bildungseinrichtungen. Es gibt Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen in der Umgebung, die eine gute schulische Versorgung sicherstellen.

Kultur und Freizeitangebote: In Benrath gibt es zahlreiche kulturelle und sportliche Freizeitangebote. Das Benrather Schloss mit seinem barocken Schlosspark ist ein beliebtes Ausflugsziel und Veranstaltungsort für Konzerte und Events. Außerdem gibt es Sportvereine, Fitnessstudios und Schwimmbäder, die Sportbegeisterte ansprechen.

Insgesamt bietet Benrath eine hohe Lebensqualität in einer grünen und ruhigen Umgebung, gepaart mit einer guten Infrastruktur und einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1997
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
250000 €
4.807,69 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Laufende Kosten
Hausgeld
233 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.
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4.807,69 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
3.084 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.388 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Wohnung ist vermietet und steht als Kapitalanlage oder auch für den Eigenbedarf zur Verfügung. Die Kaltmiete beträgt 663,00 € Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,32 m², Kellerfläche: 10,00 m², 3 Etagen, modernisiert: 2022

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Wagener REAL ESTATE
Wagener REAL ESTATEGewerblicher Anbieter
Bockhackstr. 37, 40593 Düsseldorf
partner badge
Partnerschaft
Frau Andrea WagenerDein Kontakt

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2hksg5m
Referenznummer: 23#mArQxo
Wagener REAL ESTATE
Frau Andrea Wagener
Wagener REAL ESTATE
Bewertung: 5 von 5 Sternen