Einfamilienhaus zum Kauf

239000 €239.000 €1.552 €/m²

Finanzierung ab 990 €/Monat

---

6Zimmer

154 m²Wohnfläche

981 m²Grundstück

---

Sande, Sande (26452)

---

Willkommen in diesem bezaubernden Einfamilienhaus, das 1928 erbaut wurde und den Charme vergangener Tage mit modernen Annehmlichkeiten verbindet. Mit einer Wohnfläche von ca. 154 qm und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 60 qm bietet dieses Haus auf einem großzügigen Grundstück von 981 qm genügend Platz für Ihre Wohnträume.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großes Wohnzimmer, das mit seiner gemütlichen Atmosphäre zu entspannten Stunden einlädt. Das Dusch-Wannenbad bietet Komfort und ist ideal für die tägliche Pflege. Die geräumige Wohn-Essküche ist ein Highlight des Hauses: Hier können Sie gesellig beisammensitzen und dabei den herrlichen Blick in den grünen Terrassenbereich genießen. Die beiden Schlafzimmer im Erdgeschoss sind gartenseitig gelegen, was Ihnen Ruhe und Erholung garantiert.

Das Obergeschoss bietet drei Schlaf-Arbeitszimmer, die Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten bieten. Das dritte Zimmer ist durch das zweite Zimmer begehbar, was ideale Voraussetzungen für Arbeitszimmer oder Ankleidebereich schafft. Ein weiteres Duschbadezimmer im Obergeschoss sorgt für zusätzlichen Komfort.

Der Garten dieses Anwesens ist ein wahres Paradies. Eine Gartenhütte und Abstellräume bieten Ihnen viel Stauraum, während eine kleine Hobbywerkstatt Platz für Ihre kreativen Projekte schafft. Die überdachte Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, und der große Rasenbereich bietet viel Platz zum Spielen und Entspannen. Ein Gewächshaus ermöglicht Ihnen, Ihr eigenes Gemüse anzubauen, und die Garage sowie bis zu drei Stellplätze auf der Auffahrt bieten ausreichend Parkmöglichkeiten.

Im Jahr 2014 wurden neue Fenster installiert, die Gasheizung wurde 2023 erneuert und sorgt für effiziente und wohlige Wärme im ganzen Haus. Der Eingangsbereich erhielt 2020 ein neues Vordach sowie eine neue Eingangstür, die das freundliche Erscheinungsbild des Hauses unterstreichen und zusätzlichen Schutz bieten.
Die Lage dieses Hauses bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten und eine hervorragende Infrastruktur. Luftlinie etwa 300 Meter entfernt befindet sich eine Kanustation, von der aus Sie den Kanal entlang paddeln können. Ebenfalls ca. 300 Meter entfernt lädt ein idyllischer See zum Verweilen oder zu einem entspannten Spaziergang ein. Die Umgebung ist ein idealer Ausgangspunkt für Fahrradtouren, die Ihnen die Schönheit der Natur näherbringen.

In nur 4 bis 6 Kilometern Entfernung erreichen Sie den Südstrand und damit die Nordsee, wo Sie herrliche Tage am Wasser verbringen können. Die hervorragende Infrastruktur rundet das Angebot ab: Sämtliche Schulformen, Einkaufsmöglichkeiten, eine gute Bus- und Bahnanbindung sowie eine umfassende ärztliche Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Diese hervorragenden Rahmenbedingungen machen die Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien und all jene, die eine gute Anbindung an das städtische Leben schätzen, aber auch die Ruhe und die Natur genießen möchten.

Dieses charmante Haus aus dem Jahr 1928 verbindet nostalgischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten und bietet Ihnen und Ihrer Familie ein ideales Zuhause. Entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten dieses einzigartigen Anwesens und lassen Sie sich von seinem besonderen Flair verzaubern.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein, um den besonderen Charme und die hochwertige Ausstattung dieser Traumimmobilie persönlich zu erleben.

Ein 360° Rundgang ist ebenfalls verfügbar.
Die Immobilie kann nach Vereinbarung übergeben werden.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.6.2034.
Endenergiebedarf beträgt 361.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 60,42 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 0.90, Distanz zur Realschule: 1.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.80, Distanz zum Gymnasium: 7.20, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.80, Distanz zum Bus: 1.00