Einfamilienhaus zum Kauf

290000 €290.000 €1.779,14 €/m²

Finanzierung ab 961 €/Monat

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5,5Zimmer

163 m²Wohnfläche

1.594 m²Grundstück

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Westerholz, Scheeßel / Westerholz (27383)

Das hier angebotene Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1975 befindet sich auf einem 1.594 m² großem Grundstück und ist in einer ruhigen, ländlichen Umgebung gelegen. Es bietet ideale Voraussetzungen für Naturliebhaber sowie Familien, die eine entspannte Lebensweise abseits der städtischen Hektik bevorzugen.
Im Erdgeschoss, das eine Wohnfläche von ca. 91 m² umfasst, betreten Sie das Haus über eine großzügige Diele. Angrenzend befindet sich ein Zimmer, das flexibel als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Zusätzlich wurde das Duschbad mit bodentiefer Dusche sowie das separates Gäste-WC 2013 modernisiert. Die 2013 erneuerte Einbauküche ist mit allen wichtigen Geräten ausgestattet und bietet einen direkten Übergang in den angrenzenden, hellen Wintergarten. Im Großen Wohnzimmer ist ausreichend Platz für familiäre Aktivitäten und gesellige Zusammenkünfte. Es lässt sich durch die elektrischen Rollläden verdunkeln.
Das Dachgeschoss erstreckt sich über ca. 72 m² und verfügt über ein weiteres Duschbad. Zudem finden sich hier vier Schlafzimmer. Das Schlafzimmer und Kinderzimmer 2 haben einen direkten Zugang zu dem Balkon mit Blick auf den Vorgarten, der ideal ist, um die ländliche Ruhe und frische Luft zu genießen.
Im Kellergeschoss bietet das Haus vier Kellerräume, die reichlich Stauraum für Haushaltsgegenstände, Hobbys oder Vorräte bieten. Ein separater Heizungsraum ist ebenfalls vorhanden.
Zum Haus gehört außerdem noch ein Doppelcarport mit zwei Stellplätzen und eine Garage mit drei Abstellräumen, die neben einem Stellplatz für ein Fahrzeug auch zusätzlichen Stauraum für Werkzeuge oder Gartengeräte bietet. Zusätzlich verfügt der Außenbereich noch über eine überdachte Terrasse und einen Bohrbrunnen für die Gartenbewässerung.
Dieses Einfamilienhaus kombiniert den Charme eines ruhigen, ländlichen Lebens mit der Funktionalität und dem Komfort. Es eignet sich hervorragend für Familien oder Personen, die viel Wert auf großzügige Räumlichkeiten und eine naturnahe Umgebung legen.

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, ländlichen Umgebung im Ortsteil Westerholz.
- Ort und Umgebung:
Scheeßel liegt im Landkreis Rotenburg (Wümme) mit etwa 7.800 Einwohnern. Die Samtgemeinde Scheeßel hat insgesamt rund 13.000 Einwohner.
- Verkehrsanbindung:
Der Ort bietet eine gute Verkehrsanbindung über die Bundesstraße B75 und die nahegelegene Autobahn A1, die schnelle Verbindungen nach Hamburg und Bremen ermöglichen. Der örtliche Bahnhof bietet regelmäßige Zugverbindungen in die umliegenden Städte.
- Infrastruktur und Versorgung:
Scheeßel verfügt über alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Apotheken, Banken und Schulen. Es gibt Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, die eine umfassende Bildung für Kinder und Jugendliche gewährleisten.
- Bildungseinrichtungen:
Für Familien mit Kindern gibt es in Scheeßel ein umfassendes Bildungsangebot. Dazu gehören:
Mehrere Kindergärten und Krippenplätze, eine moderne Grundschule, eine Oberschule, die Schüler auf weiterführende Bildungswege vorbereitet und ein Gymnasium (Eichenschule), das ein breites Spektrum an Bildungs- und Fördermöglichkeiten bietet.
- Freizeit und Erholung:
Die Umgebung von Scheeßel ist ideal für Natur- und Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Reiten. Das jährliche Hurricane-Festival zieht viele Besucher an und bereichert das kulturelle Leben der Stadt. Sportvereine, ein Freibad und diverse Veranstaltungen bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
- Kultur und Gemeinschaft:
Scheeßel pflegt eine lebendige Gemeinschaft mit zahlreichen Festen und kulturellen Veranstaltungen. Das Heimathaus und andere kulturelle Einrichtungen bieten regelmäßig Ausstellungen und Events.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.6.2034.
Endenergiebedarf beträgt 232.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Gerne sprechen wir mit Ihnen über weitere Details dieses Angebotes und bei Bedarf auch über eine Baufinanzierung. Hierzu stehen wir Ihnen jederzeit unter der Rufnummer 04263/9300-0 zur Verfügung. (auch abends und am Wochenende) Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Die Käuferprovision (laut Exposé) ist inklusive der jeweils gültigen, gesetzlichen Mehrwertsteuer auf dem Kaufpreis und ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber überlassen wurden. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4,5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Gemeindecode: 489