Wohnung zum Kauf 271.901 € 2 Zimmer 55,5 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss Wien 1220

Wohnung zum Kauf
271901 €4.478 €/m²
2Zimmer
55,5 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Frau Arancha Traub-Swittalek

IMMOcontract

Bewertung: 3,3 von 5 Sternen

Hoflage Nähe Schloss Eßling 2 Zimmer Wohnung mit 2 Freiflächen - RESERVIERT - ERSTBEZUG

Diese exklusive Dachgeschosswohnung im 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt bietet auf ca. 55,49 m² Wohnfläche ein modernes und komfortables Wohnambiente. Das im Jahr 2025 in massiver Bauweise errichtete Objekt besticht durch seinen erstklassigen Erstbezug-Zustand und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung.

Die Wohnung verfügt über zwei Räume, darunter ein gemütliches Schlafzimmer mit Schrankraum und ein elegant gestaltetes Badezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, das zusätzlichen Komfort bietet.

Der großzügige Wohnbereich besticht durch seine Helligkeit und den direkten Zugang zu beiden Terrassen, die zu entspannten Stunden im Freien einladen. Die moderne Bauweise und die hochwertige Ausstattung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.

Die Immobilie ist ab Ende des 2. Quartals 2025 verfügbar und eignet sich sowohl für Singles als auch für Paare, die stilvolles Wohnen in einer aufstrebenden und gut erschlossenen Lage Wiens zu schätzen wissen.

Der Preis für die Wohnung ist für die Übergabe im belagsfertigen Zustand. Die Wohnung kann gegen einen Aufpreis auch schlüsselfertig übernommen werden.

Ein Stellplatz kann auf dem Grundstück für zuzüglich für 14.000,- erworben werden.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Ende 2. Quartal 25
Personenaufzug
1. Geschoss
Gäste-WC
Terrasse

Lage

Wien (1220)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Eingebettet in eine urbane historische Umgebung punktet die Adresse mit einer perfekten Infrastruktur und Verkehrsanbindung:

Mit Buslinien 26A, 88A, 88B,98A, 99A und 99B zur U2. Lobau Nature Reserve.

Die bereits begehrte, idyllische Lage, in unmittelbarer Nähe zu diversen Grünflächen und der niederösterreichischen Grenze, bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten gemütliche Spaziergänge sowie Freizeitmöglichkeiten und auch Sportaktivitäten zu unternehmen. Die Nahversorgung ist durch die unmittelbare Nähe zu Supermärkten, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzten u.dgl. gesichert.

Die bereits begehrte, idyllische Lage, in unmittelbarer Nähe zu diversen Grünflächen und der niederösterreichischen Grenze, bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten gemütliche Spaziergänge sowie Freizeitmöglichkeiten und auch Sportaktivitäten zu unternehmen. Die Nahversorgung ist durch die unmittelbare Nähe zu Supermärkten, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzten u.dgl. gesichert.

Energie und Bauzustand

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Erstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

271901 €

4.477,95 €/m²

Provision für Käufer

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. zzgl. MwSt.

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Weitere Informationen

Sonstiges - Jede Wohnung kommt mit Freifläche Stichworte Fahrradraum, Freifläche: 10,46 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,46 m², Bundesland: Wien

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

IMMOcontractGewerblicher Anbieter

Landesgerichtsstr. 6, 1010 WIEN

10 Jahre Partnerschaft

Frau Arancha Traub-SwittalekDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gk6h5f

Referenznummer: 126211_15