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Villa zum Kauf
740000 €5.211 €/m²
142 m²Wohnfläche
1.290 m²Grundstück

Herr Björn Bannert
Kmenta & Partner Immobilienmakler GmbH

Donaublick Kuchelau

Grundstück mit 1.290 m² mit Hanglage. Wohnhaus erbaut 1938 mit 3 Geschoßen im Ausmaß von ca. 142 m² und einer geräumigen Terrasse mit 39 m². Garage mit direkter Zufahrt (2 Garagentore) von der Heiligenstädterstraße mit ca. 40 m².

Wichtiger Hinweis:

Es besteht ein grundbücherlich besichertes Wohnungsgebrauchsrecht gem. § 521 ABGB für den derzeitigen Bewohner (Auskünfte dazu gerne telefonisch)

Bebauungsplan: WI 7,5 o - hinterer Teil des Grundstücks: G - BB4 - Bebauungsverbot

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen für weitere Informationen gerne zur zur Verfügung!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.000m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <2.000m
Post <1.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <3.000m
U-Bahn <4.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Merkmale und Ausstattung

  • Garage

Lage

Wien (1190)
An der Heiligenstädterstraße unweit der Landesgrenze zu Niederösterreich (Klosterneuburg) - Villa am Hang des Leopoldsbergs mit unverbautem Blick auf die Donau und den Hafen Kuchelau.

Energie und Bauzustand

  • Baujahr1936
  • Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Gepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
740000 €
5.211,27 €/m²
Provision für Käufer
26.640,00 € inkl. 20% USt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz

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Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Bundesland: Wien

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Kmenta & Partner Immobilienmakler GmbHGewerblicher Anbieter
Kirchstrasse 10, 6900 BREGENZ
Herr Björn BannertDein Kontakt
Online-ID: 2985v5y
Referenznummer: OBGC20230420141302589f3fbece39d
Herr Björn Bannert
Kmenta & Partner Immobilienmakler GmbH
  • Exposé