Einfamilienhaus zum Kauf

711150 €711.150 €3.703 €/m²

Finanzierung ab 2982 €/Monat

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5,5Zimmer

192 m²Wohnfläche

450 m²Grundstück

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Annen - Mitte - Süd, Witten (58454)

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Wer träumt sich an kühlen Regentagen nicht gerne zurück in den letzten Sommerurlaub am Mittelmeer? Mit diesem Doppelhaus, Celebration 192 V4, holen sich die Bewohner das Urlaubsfeeling direkt nach Hause. Die warme, pastellfarbene Putzfassade mit den weiß abgesetzten Hausecken und Fensterrahmen lässt schon von Weitem die Sonne für die Betrachter aufgehen. Betont wird der mediterrane Charakter durch das rot eingedeckte Walmdach mit den breiten Dachüberständen. Das Highlight des Hauses ist zweifelsohne der von filigranen Stützen getragene Balkon auf der Gartenseite, der stilecht von einer weißen Brüstung umrahmt wird. Hier kann man bei einem Gläschen Wein entspannt den Tag ausklingen lassen. Einen Unterschied gibt es jedoch zu "echten" Südländern: Während im Mittelmeerraum die Fenster eher klein gehalten werden, dürfen sie in unseren Gefilden gern größer ausfallen. Auf beiden Ebenen sorgen raumhohe Fenster und Balkontüren für ein lichtdurchflutetes Ambiente.

Dass es sich um ein Doppelhaus mit zwei nebeneinanderliegenden Wohnungen handelt, bemerkt man erst bei genauerem Hinschauen. Das liegt vor allem daran, dass die beiden Hauseingänge auf verschiedenen Seiten des Gebäudes platziert wurden. Empfangen werden Bewohner und Besucher in beiden Haushälften von einer geräumigen Diele, an die ein Gäste-WC und ein Abstellraum angrenzen. Ganz im mediterranen Stil präsentieren sich die Gemeinschaftsräume als offene Wohnfläche, die viel Raum für die gemeinsamen Aktivitäten bietet. Eine platzsparende, halbgewendelte Treppe führt hinauf in das Obergeschoss, das sich als wahre Wohlfühlzone entpuppt. Zwei große Schlafräume mit Platz für einen großen Kleiderschrank, einen Schreibtisch oder eine schicke Frisierkommode lassen die Herzen von Eltern und Nachwuchs gleichermaßen höherschlagen. Ein gemütliches Familienbad rundet das Raumkonzept der oberen Etage ab. Die Heiz- und Haustechnik ist in einem zentralen Technikraum untergebracht, der von außen zugänglich ist.

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Warum ein Zweifamilienhaus? Ihre Vorteile auf einen Blick:
1. Flexibilität in der Nutzung
- Eigennutzung und Vermietung: Sie können eine Wohneinheit selbst nutzen und die zweite vermieten, um zusätzliche Einnahmen zu erzielen.
- Mehrgenerationenwohnen: Ideal für Familien, die nahe beieinander wohnen möchten, aber dennoch getrennte Einheiten bevorzugen.
2. Finanzielle Vorteile
- Einnahmen durch Vermietung: Die Mieteinnahmen aus einer Einheit können zur Tilgung der Finanzierung beitragen.
- Steuervorteile: Bestimmte Kosten, wie z. B. Instandhaltungen für die vermietete Einheit, sind steuerlich absetzbar.
3. Attraktive Investition
- Wertsteigerung: Zweifamilienhäuser bieten häufig eine höhere Wertsteigerung als Einfamilienhäuser, besonders in gefragten Lagen.
- Renditechance: Durch die Aufteilung in zwei separate Einheiten ist das Objekt auch für Kapitalanleger interessant.
4. Zukunftssicherheit
- Flexibilität bei Veränderungen: Eine Einheit kann später verkauft, vermietet oder an Kinder übergeben werden.
- Lebensphasen angepasst: Ob Familie, Alleinleben oder Unterstützung im Alter - ein Zweifamilienhaus passt sich Ihren Bedürfnissen an.
5. Geringere Nebenkosten pro Einheit
- Effizienz bei den Betriebskosten: Im Vergleich zu zwei einzelnen Häusern profitieren Sie von einer gemeinsamen Heizungsanlage, Dämmung und weiteren geteilten Kosten.
Ein Zweifamilienhaus vereint Wohnkomfort, finanzielle Vorteile und Flexibilität - eine zukunftssichere Entscheidung!

Warum in Fertigbauweise? Ihre Vorteile auf einen Blick:

- Zeiteinsparung: Die Bauzeit für ein Fertighaus ist in der Regel deutlich kürzer als bei einem konventionellen Hausbau. Durch vorgefertigte Elemente kann der Bau oft innerhalb weniger Monate abgeschlossen werden.
- Kostentransparenz: Die Kosten für den Bau eines Fertighauses sind meist von Anfang an gut kalkulierbar. Preisänderungen sind in der Regel minimal, da die Fertigung und der Aufbau weitgehend standardisiert sind.
- Hohe Energieeffizienz: Fertighäuser sind oft mit modernen Dämmmaterialien und energieeffizienten Techniken ausgestattet, die den Energieverbrauch senken und langfristig Kosten für Heizung und Kühlung sparen.
- Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten: Trotz der industriellen Fertigung bieten viele Anbieter von Fertighäusern eine große Auswahl an Grundrissen, Materialien und Ausstattungen, die an die individuellen Wünsche und Bedürfnisse angepasst werden können.
- Geringere Baukosten: Da die Fertigung der Bauelemente in Fabriken erfolgt, sind die Baukosten in vielen Fällen günstiger als bei einem individuell geplanten Massivhaus.
- Hohe Qualität und Präzision: Fertighäuser werden in kontrollierten Produktionsbedingungen gefertigt, was eine hohe Präzision und Qualität der Bauelemente gewährleistet.
- Nachhaltigkeit: Viele Fertighaushersteller setzen auf nachhaltige Baumaterialien und umweltfreundliche Bauverfahren, was zu einer Reduzierung des ökologischen Fußabdrucks beiträgt.
- Geringerer Planungsaufwand: Der Bau eines Fertighauses erfordert weniger individuelle Planungsarbeit, da viele Prozesse standardisiert sind. Das reduziert den organisatorischen Aufwand für den Bauherren.
- Flexibilität und Erweiterbarkeit: Fertighäuser können oft leichter erweitert oder umgebaut werden, was bei einer späteren Veränderung der Bedürfnisse von Vorteil ist.
- Wertbeständigkeit: Ein modernes Fertighaus ist heute in vielen Fällen genauso wertbeständig wie ein traditionelles Massivhaus, vor allem, wenn es energieeffizient und gut isoliert ist.

Lassen Sie sich begeistern: Raumkonzepte voller Möglichkeiten
Stellen Sie sich vor, wie Sie in einem lichtdurchfluteten Erdgeschoss Ihre Zeit verbringen - eine offene Raumgestaltung verbindet Kochen, Essen und Wohnen auf harmonische Weise und schafft ein unvergleichliches Raumgefühl.
Im Obergeschoss erwarten Sie geräumige Zimmer, ideal für Kinder, Gäste oder als Home-Office, sowie ein stilvolles Tageslichtbad.
Ihr persönlicher Rückzugsort? Das zweite Obergeschoss: ein luxuriöses Schlafzimmer mit Ankleide, ein elegantes Studio und ein großzügiges Bad - alles perfekt auf Ihre Wünsche abgestimmt.

Ihre Vision, unsere Expertise: Individuelle Planung!

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Wohlfühlen und Umwelt schützen, die Wohlfühlheizung:

Genießen Sie ein angenehmes Raumklima, das durch intelligente Be- und Entlüftungssysteme geschaffen wird. Unsere innovative Luft-Luft-Wärmepumpe kombiniert geringe Betriebskosten mit maximaler Energieeffizienz - für ein nachhaltiges Zuhause, das nicht nur Ihnen, sondern auch der Umwelt zugutekommt.

Alles aus einer Hand, unser Rundum-sorglos-Paket:

- Von der ersten Idee bis zur Schlüsselübergabe sind wir an Ihrer Seite.
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- 112 Jahre Erfahrung: Ihre Sicherheit, unsere Verpflichtung
- Mit unserer langjährigen Erfahrung setzen wir auf kontinuierliche Optimierung und höchste Qualitätsstandards, damit Sie sich rundum sicher fühlen können.
Vertrauen Sie auf unser Know-how und genießen Sie die Vorfreude auf Ihr neues Zuhause.

Nachhaltig, effizient, zukunftsorientiert!

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Kaufpreis Grundstück:

- Der Kaufpreis des Grundstücks wurde vorläufig kalkuliert, da verschiedene Faktoren berücksichtigt werden müssen. Dazu gehören unter anderem, ob das Grundstück für den Bau einer Doppelhaushälfte teilbar oder für ein Einfamilienhaus - oder einen anderen individuellen Haustyp - nicht teilbar ist. Selbstverständlich beziehen wir Ihre Wünsche bei der finalen Kalkulation mit ein.
- Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir die genaue Lage des hier angebotenen Grundstücks aus Datenschutzgründen ausschließlich unseren Kunden mitteilen.
- Sollte dieses Grundstück dann nicht ganz Ihren Vorstellungen entsprechen, ist das selbstverständlich kein Problem!

Durch unsere enge Zusammenarbeit mit Immobilienmaklern und Projektentwicklern konnten wir in der Vergangenheit sehr vielen unserer Kunden erfolgreich das passende Grundstück vermitteln.

Auch für Sie sind wir zuversichtlich, im gewünschten Umkreis ein Grundstück zu finden, das perfekt zu Ihrem Traumhaus passt.

Preisangaben:

- Der angegebene Kaufpreis umfasst die schlüsselfertige Ausbaustufe Ihres Hauses (Hauptbild).
- Entscheiden Sie sich für die schlüsselfertige Variante, ist Ihr neues Zuhause vollständig bezugsfertig. Alle Eigenleistungen entfallen, sodass Sie direkt einziehen und Ihr neues Leben in vollen Zügen genießen können.
- Alle Preisangaben sind noch nicht final, da wir Ihre individuellen Wünsche - wie beispielsweise Größe, Ausstattung, Haustyp, Grundstücksgröße oder Eigenleistungen ja/nein - gerne berücksichtigen und die Preise für Sie entsprechend anpassen.
Bitte beachten Sie, dass die gezeigten Innenansichten Sonderausstattungen enthalten können, die nicht im angegebenen Preis enthalten sind.

Wichtige zusätzliche Informationen:

- Damit wir Sie bestmöglich beraten und Ihre Anfrage individuell bearbeiten können, bitten wir Sie freundlich, uns Ihre vollständig ausgefüllten Kontaktdaten inklusive Telefonnummer zu übermitteln.
- So können wir sicherstellen, dass wir Ihnen zeitnah und umfassend bei der Realisierung Ihres Traumhauses zur Seite stehen.

Wie geht es weiter?

Sobald wir Ihre Anfrage erhalten, setzen wir uns umgehend mit Ihnen in Verbindung, um gemeinsam die nächsten Schritte zu planen.

Dabei bieten wir Ihnen folgende Optionen an:

- Ein persönlicher Termin: Besuchen Sie uns in unserem stilvollen Musterhaus in Wuppertal und erleben Sie unsere Konzepte hautnah. Lassen Sie sich inspirieren und entdecken Sie, wie Ihr neues Zuhause aussehen könnte.
- Ein Videocall: Für eine bequeme und flexible Planung können wir die ersten Details auch in einem virtuellen Termin besprechen.

Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören und Sie auf Ihrem Weg zu Ihrem individuellen Traumhaus begleiten zu dürfen.
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