Penthouse zum Kauf · provisionsfrei

1825000 €1.825.000 €9.759,36 €/m²

Finanzierung ab 7364 €/Monat

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4Zimmer

187 m²Wohnfläche

ab sofortVerfügbarkeit

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Hohenfelde, Hamburg (22087)

Das Stadthaus aus der Gründerzeit präsentiert sich mit einem kleinen Vorgarten, einer hellen Putzfassade mit Stuckelementen, isolierverglasten Holzfenstern und doppelten originalen Hauseingangstüren mit Ornamentglaseinsätzen.
Das neue Penthouse mit zwei vorgelagerten Terrassen wurde 2012 über dem 2.OG, etwas zurückliegend aufgesetzt, so dass es sich in die Straßenansicht gut einfügt und kaum wahrgenommen wird.
Die gesamte Immobilie wurde nach energetischen Standards und KfW-Vorgaben saniert.
Bei der Komplettsanierung wurden auch ein neues Dach, eine rückseitige Fassadendämmung und neue Holzfenster verbaut.
Auf die Verbindung zwischen Historischem und moderner Gestaltung wurde viel Wert gelegt.

Die Wohnfläche im 2.OG wurde mit dem neu aufgesetzten Penthouse verbunden, welche man über eine interne Wohnungstreppe aber auch über das Treppenhaus erreicht.
Der neu entstandene großzügige Wohn-Essbereich mit bodentiefen Fenstern und zwei vorgelagerten Terrassen ist lichtdurchflutet. Die zum Süden ausgerichtete Terrasse ist mit einer elektrischen Jalousie ausgestattet.

Weitere Informationen
Die neu entstandene Penthouse/Maisonette Wohnung verfügt über hohe Decken, Stuckelmente im 2.OG, weiß geputzte Wände, originale aufgearbeitete Pitchpinedielen sowie neuer Holzdielenboden in der gleicher Optik, Hamburger Fußleisten, Deckenspots im Bad, Flur und Wohn-Essbereich, Kassetten-Holztüren mit entsprechenden Beschlägen, aufgearbeitete kassettierte Fensterverkleidungen, ein großes Vollbad mit Ankleide und Tischlereinbauten, ein weiteres Duschbad, alle Bäder mit bodengleichen Duschen und hochwertigen Sanitärobjekten, eine vollausgestattete Küche mit Kochinsel im Penthouse und Pantryküche im 2.OG, separate Wohnungseingangstüren mit Klingelgegensprechanlage

Ein 12 qm grosser Abstellraum mit Fenster, Wasserhahn und Waschbecken befindet sich im Souterrain und gehört ebenfalls zur Wohnung.

Mittendrin, in bester Lage und dennoch ruhig - so wohnt man in der beschaulichen Uhlandstraße. Ein Gründerzeithaus reiht sich an das andere, mit zauberhaften kleinen Vorgärten und Balkonen. Dieser Charme zieht sich bis zur nostalgischen U3-Bahnstation am Ende der ruhigen Einbahnstraße. Von hier aus ist man bestens verbunden mit allen wichtigen Zielen der Stadt, Hauptbahnhof und Flughafen inbegriffen.
Die A-Lage der Wohnadresse punktet auch mit den schönsten Entspannungseffekten und viel Freizeitpotential durch die unmittelbare Alsterlage.
Entlang am Wasser, vorbei am Modecampus und dem Bootshaus des Hamburger Kanuclubs kommt man in kürzester Zeit an die Alsterwiesen. Hier kann man entspannen, grillen, den Seglern nachschauen und das Stadtpanorama genießen.
Das Leben hier im kleinen Stadtteil zwischen Uhlenhorst, Winterhude und St.Georg – ist ein spannender Mix aus quirligen Szeneleben
und bürgerlichen Ambiente ohne Schnickschnack.
Alle, für das tägliche Leben erforderlichen Einrichtungen, Schulen und Kindergärten sowie Geschäfte in jeglicher Form findet man in unmittelbarer Umgebung. Auch das renommierte Marienkrankenhaus und die neu sanierte Alsterschwimmhalle mit ihrer großen Saunalandschaft, sowie das Ernst Deutsch Theater befinden sich in der Nähe.

Sonstiges Die Immobilie wurde so konzipiert, dass man die Räumlichkeiten gesamt aber auch als zwei Wohnungen mit separaten Eingangstüren nutzen kann. Im Haus gibt es insgesamt nur drei Wohneinheiten, ab der Aufgangstreppe im 1.OG gehört der Flurbereich zur Penthouse/ Maisonettewohnung.
Eine Garage kann in der gleichen Straße, gleich gegenüber angemietet werden.
Die Parksituation in der Straße ist entspannt.
Der Kauf erfolgt ohne Maklerprovision.
Bitte keine Makleranfragen. Stichworte TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss