Logistikzentrum zum Kauf · provisionsfrei · als Kapitalanlage geeignet

388,68 Euro pro Quadratmeter389 €/m²

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2.470 m²Fläche

6.432 m²Grundstück

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An der Thronpost, Industriegebiet, Greifswald (17489)

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Objektbeschreibung Hohe Rendite, in bester Lage – 170.000 € Mieteinnahmen pro Jahr. Viel Potential für Kreative.
Wir bieten Ihnen eine vielseitig einsetzbare Gewerbeimmobilie mit 2.470 m² in der florierenden Hansestadt Greifswald an. Es handelt sich um eine Lagerhalle mit einem Bürotrakt in Zentrumsnähe. Es bietet sich eine einmalige Gelegenheit für Sie!
Hier nur ein paar Möglichkeiten, die sich mit der Immobilie ohne größeren Aufwand realisieren lassen:
?Warenlager
?Produktion
?Bürokomplex
?Direktverkauf
?Die Möglichkeit diverse Mietflächen/ Boxen für dritte zur Verfügung zu stellen – hier kann ein hoher Mietertrag erzielt werden.
Das Grundstück (insgesamt 6.432 m²) bietet noch weitere Möglichkeiten. Eine Bauvoranfrage zur Errichtung eines weiteren Gebäudes wurde positiv entschieden.

Merkmale
Gebäudetyp: Bürogebäude Massivbau – Standardstufe 3 (SW-RL)
Gebäude Nutzung: Verwaltung und gewerblicher Handel
Adresse: An der Thronpost 10a in 17489 Greifswald
Gemarkung Greifswald Flur 2 Flurstück 19/26 und 19/27
Baujahr: 1993
Grundstücksgröße: 6.432 m²
Lagerhalle: ca. 2.100 m²
Bürokomplex: ca. 370 m²
Verfügbar: Die Räumlichkeiten können nach Absprache für eigene Zwecke übernommen werden.

Baubeschreibung
Bauweise: 2-geschossig Massivbau
Fundamente:Streifenfundamente, Bodenplatte
Außenwände: Porenbetonplatten
Innenwände: Porenbetonmauerwerk
Decken: Stahlbetondecke
Fenster: Kunststoff-Wärmedämm-Verglasung
Türen: Kunststoff
Wandflächen: Verputzt, Tapete, Wandfarbe u.a.
Wandfliesen: Teilweise in den Sanitärräumen
Fußböden: Massiv, Fliesen u. a.
Dach: Hartdacheindeckung
Fassade: mineralischer Putz
Heizung: Zentralheizung Gas
Elektroinstallation: Standardinstallation
Bau- und Unter-
haltungszustand: optisch Bauschäden erkennbar entsprechen dem Alter des Gebäudes
Sonstiges: Allgemeine Instandhaltungsarbeiten erforderlich

Baubeschreibung
Bauweise: 2-geschossig Massivbau
Fundamente:Streifenfundamente, Bodenplatte
Außenwände: Porenbetonplatten
Innenwände: Porenbetonmauerwerk
Decken: Stahlbetondecke
Fenster: Kunststoff-Wärmedämm-Verglasung
Türen: Kunststoff
Wandflächen: Verputzt, Tapete, Wandfarbe u.a.
Wandfliesen: Teilweise in den Sanitärräumen
Fußböden: Massiv, Fliesen u. a.
Dach: Hartdacheindeckung
Fassade: mineralischer Putz
Heizung: Zentralheizung Gas
Elektroinstallation: Standardinstallation
Bau- und Unter-
haltungszustand: optisch Bauschäden erkennbar entsprechen dem Alter des Gebäudes
Sonstiges: Allgemeine Instandhaltungsarbeiten erforderlich
Raumaufteilung Die Lagehalle ist auf drei Ebenen mit einem Lagerregalsystem ausgestattet, ca. 1.670 m².
Ein Schwerlastaufzug ist vorhanden.
Die Halle hat sechs Anlieferungsbereiche versehen mit eigenen Toren zur Warenannahme, ca. 320 m².
Es gibt einen Verkaufsraum mit ca. 80 m².
Der Bürokomplex hat 10 Büros, einen Besprechungsraum, einen Aufenthaltsraum, ein Mehrpersonen Büro, Sanitäranlagen und Küchen. Die Räumlichkeiten lassen sich ohne größeren Aufwand individuell an Ihre Bedürfnisse anpassen. Ca. 370 m².
Es sind stehen 30 Parkplätze zur Verfügung

Weiter Angaben Die Lagerhalle und der Bürokomplex wird aktuell an die A-Z Autoteile GmbH vermietet. Die Mieteinnahmen pro Jahr belaufen sich auf: 159.300 € (netto) p.a.
Auf den Dachflächen ist noch eine vermietete Photovoltaikanlage installiert. Die Mieteinnahmen pro Jahr belaufen sich auf: 2.350 € (netto) p.a. Die gesamte Anlage, kann in ein paar Jahren übernommen werden.
Auf dem Gelände befindet sich ein vermieteter Imbiss. Die Mieteinnahmen pro Jahr belaufen sich auf: 7.600 € (netto) p.a.
Es handelt sich um ein Erbbaupachtland der Ev. Kirchengemeinde St. Nikolai Greifswald. Der Erbbauzins beträgt 8.371,63 € p.a.. Der Erbbaupachtvertrag läuft bis zum 31.12.2092.
Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. Gesetzliche Umsatzsteuer

Haftung:
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die hier im Exposee angegebenen Objektinformationen und Angaben (Pläne, Grundrisse, etc.) vom Verkäufer stammen und uns zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Bitte überprüfen sie die erhaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit.
Wenn Sie Fragen haben, melden Sie sich bitte bei mir.
Stichworte Sonstiges: EDV-Arbeitsplatzbeleuchtung, Getrennte Damen- und Herren-WCs