Büro-/Praxisfläche zur Miete

7.2 €7,20 €Nettomiete zzgl. NK

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1.743 m²Bürofläche

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Zwölfaxing (2322)

Zur Vermietung gelangen bis zu 1.743 qm Büro-, Geschäfts- und Lagerflächen im Gewerbegebiet von Zwölfaxing, in unmittelbarer Nähe zur Stadt Schwechat, zur Auffahrt auf die S1 sowie zum Flughafen Wien-Schwechat.

Die sogenannte "Halle 1" wurde ca. Jahr 2011 errichtet und befindet sich dementsprechend in einem guten Gesamtzustand.

Die Erschließung des Gebäudes erfolgt von der Schwechater Straße über eine eigene Zufahrt und Abfahrt (elektrischer Schranken). Entlang der Südseite des Gebäudes finden sich bis zu 10 Parkplätze.

Das Gebäude ist Richtung Schwechater Straße orientiert und besteht im vorderen Bereich aus einem 3-geschossigen Geschäfts- und Bürobereich und im hinteren Bereich aus einem 3-geschossigen Lagerbereich.

Der Geschäfts- und Bürobereich ist im EG über einen zentralen Eingang von der Schwechater Straße her zugänglich. Der Lagerbereich im EG verfügt über eine Einfahrt mit Rolltor sowie zwei Eingänge vom bzw. Ausgänge zu den Parkplätzen.

Die interne Erschließung erfolgt über ein Stiegenhaus im Bürotrakt sowie Metallstiegen im Lagerbereich samt Sozialräumen und Lagerbüro.

Die Flächen teilen sich auf wie folgt:

EG Geschäft 157,82 qm

EG Lager 448,43 qm

1. OG Büro 99,92 qm

1. OG Lager 451,80 qm

2. OG Büro 116,26 qm

2. OG Lager 469,17 qm

Summe 1.743,40 qm

Heizung und Strom sind in dem angegebenen Gesamtmietzins ausdrücklich nicht enthalten und vom tatsächlichen Verbrauch abhängig.

Zwölfaxing ist eine Gemeinde mit ca. 1.700 Einwohnern im Bezirk Bruck an der Leitha und grenzt direkt an die Stadtgemeinde Schwechat. Das Objekt liegt im Gewerbegebiet von Zwölfaxing und nur wenige Hundert Meter von der Stadtgrenze von Schwechat sowie von der Auffahrt auf die Schnellstraße S1 entfernt. Der Flughafen Wien-Schwechat befindet sich in einer Entfernung von knapp 10 km. Auch die Wiener Stadtgrenze ist nur wenige Kilometer entfernt.

Aufgrund der guten Verkehrsanbindung, der exklusiven oder auch gemeinsamen Nutzbarkeit der Flächen sowie der modernen technischen Büroausstattung und Infrastruktur eignen sich die angebotenen Geschäfts- und Büroflächen als neuer Firmenstandort sowohl eines bereits etablierten Unternehmens als auch eines Startup-Unternehmens.

Durch die unmittelbare Nähe zum Flughafen Wien-Schwechat und zu den Autobahnen A2, A4 und A5 ist dieser Standort auch besonders interessant für österreichische Unternehmen mit ausländischen Geschäftspartnern und Kunden sowie für ausländische Unternehmen, welche eine österreichische Zweigniederlassung eröffnen möchten.


Überzeugen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin von den Vorzügen dieses attraktiven Geschäftsstandorts!

Stichworte Bundesland: Niederösterreich, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 12, Distanz zum Hauptbahnhof: 2, Distanz zum Bus: 7.56