Wohnung zum Kauf 448.500 € 4 Zimmer 100 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss Wulfen Fehmarn 23769

Monat
4Zimmer
100 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Herr Timo Werner

PREMIUM IMMOBILIEN NORD GMBH

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Doppelstöckige Wohnung mit 6 Schlafplätzen in Strand- und Golfplatznähe

Nutzen Sie diese seltene Chance und erwerben Sie eine moderne, großzügige Maisonette-Wohnung in einer der sonnigsten Regionen Deutschlands mit etwa 2.200 Sonnenstunden im Jahr. Ob eine entspannende 18-Loch-Golfrunde oder ein erholsamer Tag am Sandstrand der "Wulfen Steilküste" - beides ist nur einen Steinwurf entfernt und verspricht Urlaubsfeeling pur!

Im charmanten Ortsteil Wulfen gelegen, beeindruckt die ca. 100 m² große Wohnung mit sechs Schlafplätzen, einer durchdachten Raumaufteilung und stilvollen Details. Ein gemeinschaftlicher Südwest-Garten mit Sondernutzungsrecht sorgt für sonnige Stunden.

Im Inneren führt eine massive Steintreppe in den hellen Flur des 1. Stocks, der Platz für Garderobe und Schuhe bietet. Praktische Details wie ein separater Raum für Gastherme und Waschmaschine sowie ein Tageslicht-Badezimmer mit moderner Ausstattung tragen zum Komfort bei. Die Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, und das großzügige Wohn- und Esszimmer mit hohen Decken und Balkonzugang lädt zum Wohlfühlen ein. Eine zeitlose, funktionale Küche rundet das Ganze ab.

Im Dachgeschoss erwartet Sie ein traumhafter ca. 30 m² großer Raum - perfekt für ruhige Momente und romantische Nächte unter dem Sternenhimmel. Ein Carportstellplatz mit Fahrradschuppen gehört ebenfalls zur Wohnung.

Diese Immobilie verbindet Strandnähe, Golffreuden und Komfort in einer der schönsten Ecken Deutschlands - der perfekte Rückzugsort!

- Ausführliche Informationen sowie weitere Bilder erhalten Sie im Exposé. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

gem. Absprache, kurzfristig möglich
Carport
Balkon
möbliert
1. Geschoss
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bidet
Einbauküche

Lage

Wulfen, Fehmarn (23769)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

1A-Lage Die kleine Ortschaft Wulfen hat ca. 125 Einwohner*Innen und liegt im Süden der Sonneninsel Fehmarn
zwischen dem Burger Binnensee und der Ostsee. Das ehemalige Fischerdorf ist die ideale Anlaufstelle für sportbegeisterte Aktivurlauber. Der Burger Binnensee ist ein Mekka für Surfer. Wer sich gerne den Wassersportlern anschließen möchte, findet auf dem Gelände des Camping- und Ferienpark Wulfener Hals
auch eine Segel- und Surfschule.
Das Highlight für jeden Surfbrett-Liebhaber ist das Surf-Festival im Mai, wenn die Saison offiziell beginnt.
Mit zwei benachbarten Stränden kommen auch Badeurlauber auf ihre Kosten. Die Strände bei Burgtiefe und dem Wulfener Hals sind die südlichsten und weißesten Sandstrände der Insel.
Neben dem umfangreichen Wassersportangebot in Wulfen schließt sich der preisgekrönte Golfpark Fehmarn
am Strand des Fehmarnsund an. Auch eine Skate-Anlage sowie ein Reiterhof erweitern das sportliche Angebot
in und um den Ort herum.
Das abwechslungsreiche Veranstaltungsprogramm umfasst die gesamte Bandbreite von trendig bis traditionell und sorgt für beste Unterhaltung bei den Gästen.
Zu den Highlights gehören das Mercedes-Benz Surf Festival, das Rapsblütenfest, das Midsummer Bulli Festival, der Wein-Sommer, der Kitesurf World Cup, die Fehmarn Days of American Bikes und das Drachenfestival.
Wer es ruhiger mag, genießt bei einem Spaziergang entlang der Steilküste(n) das Farbspiel zwischen dem blau des Meeres und der ländlichen Natur.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1991
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

448500 €

4.485 €/m²

Provision für Käufer

3,57% vom Verkaufspreis inkl. 19% Umsatzsteuer
Verdient und fällig nach notarieller Beurkundung

Weitere Preisinformationen

1 Carportplatz

Planung leicht gemacht

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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4.485 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.544 €/m²

Höchster Wert in der Region

8.132 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

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Online-ID: 2gfyl5r

Referenznummer: 996