Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich in einer begehrten und ruhigen Lage von Nordhorn. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Freizeitangeboten und somit ist diese Immobilie ein ideales Zuhause für Familien und Paare.
Die Wohnung ist Teil eines gepflegten Zweifamilienhauses, welches ursprünglich im Jahr 1950 als Einfamilienhaus auf einem ca. 684 m² großen Eigentumsgrundstück erbaut wurde. In den Jahren 2002/2003 wurde das Gebäude umfassend zum Zweifamilienhaus umgebaut und modernisiert. Die Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss und bietet Ihnen auf ca. 116 m² Wohnfläche großzügigen Raum und Komfort.
Raumaufteilung
Erdgeschoss:
Die Wohnung verfügt über einen großen Eingangsbereich/Diele, einen Hauswirtschaftsraum, eine moderne Küche, ein geräumiges Wohn-Esszimmer, ein gemütliches Schlafzimmer, ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer sowie einen kleinen Flur, der zu zwei weiteren Schlafzimmern führt.
Keller:
Die Wohnung ist teilunterkellert. Hier befindet sich die Heizungsanlage aus dem Jahr 2008.
Ausstattung und Komfort
Die Wohnung ist stilvoll und modern ausgestattet. Der Wohnbereich und das Badezimmer verfügen über eine komfortable Fußbodenheizung, die für angenehme Wärme sorgt. Besonders hervorzuheben ist der gemütliche Kaminofen im Wohnzimmer, der an kalten Tagen eine wohlige Atmosphäre schafft.
Die Küche ist mit einer neuwertigen, modernen Küchenzeile mit Insel ausgestattet und bietet zusammen mit dem angrenzenden Wohn- und Essbereich direkten Zugang zur neu überdachten Terrasse. Diese lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Der angrenzende, kleine Garten mit Gartenhütte bietet zusätzlichen Platz für Freizeitaktivitäten und Gartenarbeit.
Das Badezimmer ist großzügig geschnitten und mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken WC und Bidet ausgestattet.
Renovierung und Modernisierung
Das Haus wurde zwischen 1999 und 2006 umfangreich saniert. Diese Arbeiten umfassten unter anderem:
· Erneuerung der Dacheindeckung inklusive Dämmung
· Erneuerung sämtlicher Leitungen
· Neu-Verklinkerung der Außenwände
· Erneuerung des Badezimmers
· Komplette Renovierung des Innenausbaus
· Einbau neuer Fensterbänke im Schlafzimmer
· Teilweiser Austausch des Putzes
Garten und Aussenanlagen - Aussenbereich
Der Außenbereich besticht durch eine neu überdachte Terrasse, die zu jeder Jahreszeit nutzbar ist. Der Garten mit Gartenhaus und einem separaten Schuppen für Kaminholz bietet viel Privatsphäre und Raum für verschiedene Freizeitmöglichkeiten. Ein eigener Zugang zur Wohnung gewährleistet Unabhängigkeit und Abgeschiedenheit. Weiterhin sind zwei PKW-Stellplätze vorhanden.
Fazit
Diese Eigentumswohnung bietet eine ideale Kombination aus modernem Wohnkomfort und charmanter Bestandsimmobilie. Dank der umfangreichen Sanierungen und der attraktiven Lage in Nordhorn eignet sich das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine hochwertige Immobilie in ruhiger, aber gut angebundener Lage suchen.
BESICHTIGUNGEN:
Rufen Sie uns gerne an oder schreiben uns eine E-Mail.
PROVISION:
Mit der Annahme und Erhalt dieses Exposés bestätigen Sie den Nachweis und erkennen im Erwerbsfall unseren Käuferprovisionsanspruch in Höhe von 2,98 % einschließlich 19 % Mehrwertsteuer des tatsächlich vereinbarten Kaufpreises an. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller Angaben können wir keine Gewähr übernehmen, da alle Daten auf Angaben des Verkäufers beruhen. Bei allen Angeboten sind Irrtum und Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten.
KOSTEN FÜR KÄUFER
Erwerbskosten: Notar- und Gerichtskosten, Grunderwerbsteuer, Maklerprovision i.H.v. 2,98 %, berechnet vom beurkundeten Kaufpreis, sind vom Käufer zu zahlen
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