Wohnung zum Kauf

1100000 €1.100.000 €10.833 €/m²

Finanzierung ab 4485 €/Monat

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3Zimmer

101,5 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Nymphenburg, München (80638)

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Zentral und dennoch ruhig - die perfekte Balance!

Die hier angebotene 3-Zimmer-Eigentumswohnung aus dem Jahr 1973 vereint alles, was Sie sich von einer idealen Immobilie wünschen können: eine ruhige Lage im begehrten Stadtteil Nymphenburg, eine durchdachte Raumaufteilung und eine umfassende Modernisierung.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 101,50 m² bietet diese Wohnung nicht nur Komfort, sondern auch zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Nachdem Sie die Wohnung im 1. Obergeschoss des ansprechenden und gepflegten Hauses erreicht haben, befinden Sie sich in einer einladenden und helle Eingangsdiele, die genug Platz für eine große Garderobe bietet.
Von der Diele aus erreichen Sie das Wohn-Esszimmer mit Zugang zum sonnenverwöhnten Balkon auf der Südwestseite. Von hier haben Sie einen wunderbaren Ausblick auf den großzügig gestalteten und grünen Innenhof. Die Küche ist im Wohnbereich integriert und mit Einbauküche ausgestattet. Neben der Küche finden Sie zwei Räume: Abstellkammer und Waschraum mit zusätzlichem Stauraum.
Aufgrund der optimalen Grundrissgestaltung erreichen Sie alle Zimmer über den zentralen Flur.
Das großzügige Schlafzimmer bietet mehr als ausreichend Platz. Das dritte Zimmer kann sehr gut als kombiniertes Arbeits- und Gästezimmer oder als Kinderzimmer genutzt werden.
Zwei modern gestaltete Bäder - eines mit einer begehbaren Dusche, das andere mit Badewanne - garantieren Komfort für Sie und Ihre Gäste.

Die Wohnung wurde 2015 umfassend saniert, was sie optisch und technisch auf einen modernen Stand bringt.

Kellerraum: Ein zusätzlicher Stauraum gehört selbstverständlich zur Wohnung.
Einzelstellplatz: Ein Tiefgaragenstellplatz sorgt für bequemes und sicheres Parken (vermietet für 85 €).
Hobbyraum: Der beheizbare Hobbyraum im Keller bietet viele Möglichkeiten - vom Fitnessbereich bis zur Werkstatt (vermietet für 196 €) - ca. 17,27m²
Die Wohnung ist seit August 2020 vermietet. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 1.950 €, zuzüglich der Mieten für Hobbyraum und Stellplatz. Dies bietet ein attraktives Renditepotenzial für Kapitalanleger.

Diese Eigentumswohnung kombiniert die Vorzüge einer ruhigen und zentralen Lage, einer modernen Ausstattung sowie einer durchdachten Raumaufteilung. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage - diese Immobilie bietet ein erstklassiges Angebot.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Sonstiges Bitte beachten Sie im weiteren Ablauf, dass die Eigentumswohnung nur mit vorgeprüften Kaufinteressenten besichtigt wird. Ein Finanzierungs-Nachweis ist auf Wunsch der Verkäufer notwendig. Wir bieten Ihnen diesen Service durch unsere Finanzierungsberater an. Nach Absprache kann der Finanzierungsnachweis auch über Ihre Bank erbracht werden. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 17,27 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,37 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2021